Дефицит остался в прошлом

Самара — Большинство крупных проектов бизнес-центров, которые планировалось ввести на рынок в этом году, еще не закончены. Рынок, находясь в ожидании масштабного пополнения, сохраняет баланс спроса и предложения. Стоимость продажи 1 кв. м офисных площадей в Самаре с начала года выросла в среднем на 10-15%, арендные ставки практически не увеличились.

Самарский рынок офисной недвижимости застыл в ожидании массового вброса новых площадей.

 

 

“Практически все заявленные в конце 2005 — начале 2006 г. крупные проекты еще не сданы, — говорит Галина Сорокина, руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости инвестиционной компании “Дом”. — В эксплуатацию поступила только часть офисного комплекса компании “БЭЛ Девелопмент” и вторая очередь “Витязя”.

Строительство второй очереди комплекса “Витязь”, площадь которой составила около 4000 кв. м, было закончено в августе этого года. “Бизнес-центр будет состоять из двух девятиэтажных, уже построенных корпусов и одного десятиэтажного, который только начат. В процессе строительства находится и шестиэтажный паркинг на 800 мест. Планируется, что все работы будут завершены в 2007 г.”, — рассказал Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра “Мабис”, девелопера “Витязя”.

В июле 2006 г. началась сдача в аренду части площадей бизнес-центра, который в центре Самары возводит компания “БЭЛ Девелопмент”. Ожидается, что полностью этот офисный комплекс, располагающийся на ул. Молодогвардейской, рядом со зданием областного правительства, будет сдан в I квартале 2007 г. Общая площадь центра составит около 15 000 кв. м, высота — 12 этажей, в здании предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Сумма инвестиций, по информации компании, составляет $16 млн.

Как заметил Игорь Рязанов, заместитель управляющего компании “Информатика”, только эти два центра были введены в эксплуатацию из всех заявленных к осуществлению в 2006 г. масштабных проектов. Тем не менее, по его информации, примерно 70% площадей во всех строящихся объектах уже проданы. “К концу года оставшиеся 30% помещений будут сдавать в аренду, — говорит он. — Скорее всего, это будут верхние этажи и офисы с неудачной планировкой”.

Эксперты отмечают, что за счет появления новых бизнес-центров, сданных в 2005-2006 гг., того дефицита, который наблюдался в прошлые годы, на рынке уже нет. “Под офисы в Самаре сдаются и первые этажи жилых домов, и перепрофилированные под офисы помещения в административных зданиях, — добавляет руководитель департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев. — На рынке сохраняется равновесие спроса и предложения. Нет ажиотажа, который бы сильно влиял на рост цен”. По его данным, стоимость продажи офисных площадей с начала 2006 г. выросла в среднем на 10-15%. “Предложений на рынке хватает, они удовлетворяют существующий спрос”, — поясняет Винтаев.

По информации департамента оценки компании “Спектр недвижимости”, сейчас стоимость 1 кв. м качественных офисов в центральных районах — Самарском, Ленинском и части Октябрьского — составляет от $1500 до $2000. “Это офисы с удобным месторасположением, парковкой, качественной отделкой, выделенными телефонными и интернет-линиями”, — уточняет Винтаев. “В центре Самары 1 кв. м офисных площадей может стоить $2000 и выше”, — набавляет цену директор риэлторско-инвестиционной компании “Камертон” Ирина Семенюк. “Вне центра города (например, в Промышленном и Советском районах) 1 кв. м обходится покупателю от $1000 до $1500, все зависит от качества помещения”, — говорит Винтаев.

Участники рынка отмечают, что рост цен в оставшиеся месяцы 2006 г. будет зависеть от того, сколько новых площадей все-таки попадут на рынок. По прогнозу Винтаева, до конца года цены могут увеличиться еще на 10-15%.

Арендные ставки в среднем по городу в 2006 г. практически не выросли. “Они достигли своего потолка в 2005 г., если и будут расти, то не ранее конца этого года”, — говорит Рязанов. Но эксперты отмечают дифференциацию ставок аренды. Сейчас офисы в центральных районах, по данным Винтаева, сдаются по 800-1000 руб. за 1 кв. м в месяц, в более отдаленных — по 500-600 руб. за 1 кв. в месяц. Семенюк отмечает, что в дефицитных пока на рынке качественных офисах арендные ставки с начала года выросли на 10%.

Риэлторы говорят, что в Самаре по-прежнему предпочитают продавать, а не сдавать помещения в аренду: это позволяет инвесторам быстрее окупить вложения. По словам Игоря Жукова, генерального директора компании “БЭЛ Девелопмент”, в их бизнес-центре практически все офисные помещения, напротив, будет сдаваться в аренду. Рязанов объясняет это тем, что крупная национальная компания, имеющая достаточно ресурсов, может так поступать, но местные игроки не могут себе позволить, чтобы их объекты долго окупались.

Наиболее востребованы в первом полугодии были помещения от 80 до 150 кв. м. “Сейчас идет бум развития малого бизнеса, и площади такого метража нужны, к примеру, небольшим юридическим фирмам, риэлторским, кадровым агентствам”, — говорит Сорокина. Рязанов добавляет, что в большом дефиците сегодня помещения совсем маленького метража — около 30 кв. м. “Они нужны начинающим мелким компаниям, которые не могут себе позволить много платить за аренду”, — пояснил он.

По данным аналитического центра инвестиционной компании “Дом”, в 2006 г. в эксплуатацию должно быть введено 150 000 кв. м офисных помещений. В их числе деловой центр “Активный капитал” (общая площадь 5500 кв. м), следующие очереди “Витязя” (почти 64 000 кв. м) и “Делового мира” (19 000 кв. м), комплекс “Лазурный” (17 000 кв. м), “Биг-Бен” (13 000 кв. м) и “Вертикаль” (8500 кв. м). В 2005 г. на рынок вышло 100 000 кв. м в новых офисных центрах.
Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...