Девелоперы ориентируются на торговцев и логистиков

Новосибирск — Участники рынка прогнозируют на 2007 г. рост цен продажи офисов и незначительное увеличение арендных ставок. Наиболее привлекательными для инвесторов останутся торговые и складские площади, на рынке которых существует большой разрыв между спросом и предложением. Девелоперы жилья и риэлторы тоже не останутся внакладе: рост цен и на первичном, и на вторичном рынке продолжится.

В 2006 г.

 

 

ввод нового жилья в Новосибирске должен составить 800 000 кв. м, что на 20% больше, чем в прошлом. План на 2007 г. — уже 1 млн кв. м. Достичь этого власти намерены за счет комплексного освоения жилмассивов. Сейчас определено девять перспективных площадок общей площадью 518 га, на которых в ближайшие годы планируется построить почти 5 млн кв. м жилья.

По оценке агентства “Сибакадемстройнедвижимость'', по итогам 2006 г. цены на жилье выросли на 46-48%. В ноябре рост цен превысил 10% за месяц, говорит директор по маркетингу компании Павел Смелов. Он объясняет рост спроса доступностью ипотечных кредитов и растущей популярностью жилья как инструмента для инвестиций. Разогнавшиеся в конце года цены продолжат рост и в первой половине 2007 г. — на вторичном рынке квартиры будут стабильно дорожать на 5-10%, полагает он. Ко второй половине цены станут столь высоки, что число сделок сократится и рост цен замедлится до 2-6% в месяц. В итоге за весь 2007 год квартиры подорожают на 25-35%, прогнозирует Смелов.

Жилье повышенной комфортности останется в дефиците, убежден директор АН “Эрмитаж” Тимур Тагиров. Его покупатели ограничены в выборе из нескольких комплексов в центре города. По мнению Тагирова, в 2007 г. 1 кв. м такого жилья подорожает как минимум на 30 000 руб.

По данным консалтингового агентства RID Analytics, прогноз ввода торговых площадей на 2007 г. — 250 000 кв. м. В частности, на 2007 г. намечена сдача двух крупнейших ТРЦ — IKEA площадью 130 000 кв. м и ТЦ компании “Автоярус” площадью 66 000 кв. м.

Большинство будущих торговых площадей предназначены для сдачи в аренду, поэтому цены на них продолжат рост, считает директор АН “Акрополь” Зафар Умаров, и составят 20-30%. Повышение ставок аренды в 2007 г., по его мнению, составит не более 15-20%.

Рынок офисных помещений постепенно насыщается и теряет привлекательность, считают аналитики.

Сегмент класса А помимо “Росевроплазы” площадью 27 000 кв. м (“Росевродевелопмент”, сдача — декабрь 2006 г.) пополнят бизнес-центры “Гринвич” (34 000 кв. м), “Кобра” (22 000 кв. м), БЦ на ул. Шевченко (30 000 кв. м), “СТ Плаза”, “Кронос” (55 000 кв. м), БЦ на ул. С. Шамшиных площадью 6000 кв. м, БЦ “Струг” на пл. Калинина (14 000 кв. м).

Цены на офисные площади во вновь построенных бизнес-центрах растут быстрее, чем ставки аренды. Окупаемость небольших помещений постепенно снижается: вместо прежних 4-5 лет она увеличилась до 6-7 лет, констатирует президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой.

Цены на новые офисы за год выросли на 40% и сейчас составляют в среднем около 70 000 руб. за 1 кв. м, объясняет Умаров. Он прогнозирует рост цен в 2007 г. не более чем на 25-30%. Снижение темпов роста он объясняет увеличением предложения. В 2006 г. ставки аренды повысились не более чем на 10-15%. В 2007 г. рост ставок аренды будет лишь компенсировать инфляцию, считает Умаров.

В ближайшие годы новосибирские власти намерены ликвидировать дефицит складов. До 2010 г. на восточном (пос. Пашино) и западном (аэропорт “Толмачево”) направлениях города будет создано около 600 000 кв. м складских комплексов. Вместе с уже существующими терминалами (около 700 000 кв. м) это позволит полностью обслуживать растущие товарные потоки, проходящие через Новосибирск, рассказывает замначальника управления развития транспорта администрации области Сергей Максимов.

Часть площадей уже вводится столичными игроками. В районе аэропорта “Толмачево” весной 2006 г. введена в действие первая очередь (10 000 кв. м) логопарка “Сибирь” Национальной логистической компании (НЛК). Строительство оставшихся трех очередей по 10 000 кв. м намечено на 2007 г. Крупные проекты намерены реализовать МЛП и “Эльдорадо”.

“Эльдорадо” собирается построить собственный распределительный центр площадью 250 000 кв. м на площадке на 80 га в районе аэропорта “Толмачево”. Объем инвестиций составит не менее $125 млн. Окончание строительства намечено на 2008 г.

МЛП будет строить складской комплекс площадью около 100 000 кв. м на площадке в 80 га, выделенной в аренду обладминистрацией. Оператором комплекса станет компания Relogix. Объем инвестиций составит примерно $100 млн. В МЛП не комментируют сроки реализации проекта, но Максимов заявляет, что землеотвод оформлен и сейчас ведется работа над проектом.

Также комплексы класса А строят “Сиб-агроцентр”, подразделение петербургской “Евросиб-девелопмент”, Bee Logistic и “Трансконтейнер” (дочерняя компания РЖД).

В 2007 г. потребность в складах вырастет на 20-25% и проблема поиска терминалов для своих клиентов обострится еще больше, прогнозирует гендиректор “Запсибтрансблока” Татьяна Подкорытова. В 2007 г. рост ставок аренды на складские помещения составит не менее 10-15%, считает директор “Сиблоджикс” Евгений Новиков. По его данным, сейчас средние ставки аренды составляют около 250 руб. за 1 кв. м в месяц.

Яна Янушкевич Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...