Город хочет избавиться от старых кинотеатров

Петербург решил расстаться со своими кинотеатрами. Он предложит инвесторам реконструировать 12 таких объектов, сохранив их профиль. Из этого ничего не выйдет, ведь лучшие кинотеатры уже разобраны, а те, что расположены на окраинах, не могут конкурировать с разросшимися киносетями, говорят кинопрокатчики.

Вчера петербургское правительство приняло концепцию реформирования государственной сети кинотеатров. Председатель комитета по культуре Николай Буров рассказал, что в собственности у города находится 32 кинотеатра.

 

 

Почти все они однозальные, открытые в советское время, уточнил чиновник. У некоторых кинотеатров уже есть арендаторы. Например, “Художественный” и “Нева” управляются компанией “Синема-мир”, говорит чиновник. По словам гендиректора “Синема-мира” Дмитрия Алексеева, “Художественный” открыт после реконструкции как многозальный кинотеатр в декабре 2005 г., а для реконструкции “Невы” компания сейчас разрабатывает проектную документацию. Кинотеатр “Паризиана” с декабря 2005 г. реконструирует ассоциация “Северные цветы”, он будет преобразован в бизнес-центр с двузальным кинотеатром, рассказывает Буров.

Принятая концепция предусматривает передачу пяти детских кинотеатров госучреждению “Петербург-кино”, еще четыре получат районные администрации. Кинотеатр “Аврора” планируется преобразовать в акционерное общество со 100%-ным городским капиталом, а имеющая статус госучреждения “Родина” также останется городской собственностью. Еще три кинотеатра останутся в ведении комитета по культуре и станут площадками для театров, симфонических оркестров и помещением для театральной библиотеки.

В оставшиеся 12 кинотеатров, среди которых “Спартак”, “Буревестник”, “Свет”, “Планета”, город хочет привлечь частных инвесторов, предложив им объекты в аренду или в собственность с условием сохранения профиля, говорит Буров. По его словам, государственные кинотеатры из-за недостатка бюджетного финансирования не в состоянии конкурировать с частными — их средняя загрузка составляет от двух до 17 человек на сеанс в зале на 200-600 мест, тогда как современные частные кинотеатры в среднем загружены на 43%. Для реконструкции всех городских кинотеатров необходимо около 3,6 млрд руб., которые бюджет, по словам Бурова, выделить не в состоянии.

Не все из предложенных городом кинотеатров должны сохранить профиль, считает гендиректор консалтинговой компании “Нева-фильм” Олег Березин. Однозальные кинотеатры все равно не смогут конкурировать с мультиплексами. По его мнению, некоторые из неработающих городских кинотеатров во встроенных помещениях логичнее было бы переделать в торговые объекты.

Самое интересное в больших советских кинотеатрах — их местоположение. “Тогда специалисты точно знали, где нужно строить кинотеатр”, — передала через пресс-службу директор по оперативному управлению объектами компании “Инвесткинопроект” Юлия Солдатова. Эти места привычны для местных жителей и если такой объект реконструировать, то на первых порах зрители инстинктивно пойдут туда, полагает она. Но сами кинотеатры не отвечают современным требованиям, считает замгендиректора “Райзен стар медиа” Ольга Чирихина, поэтому их нет смысла реконструировать — проще снести старый кинотеатр и построить новый.

Такой проект обойдется в десятки миллионов долларов, что ставит под сомнение его окупаемость, говорит замгендиректора компании “Синема-парк” Кирилл Иванов. Для реконструкции однозального кинотеатра на 600-1000 мест требуется, по его оценке, около $1 млн. Но делать такие инвестиции бессмысленно — с учетом существующей в Петербурге сети кинотеатров ни один фильм не соберет такую аудиторию и зал будет пустовать, уверен он.

Самые привлекательные места — на Невском проспекте — уже разобраны, говорит Иванов. По его словам, “Синема-парк” вел с городом переговоры, пытаясь получить “Родину” и “Аврору”, но безуспешно.

Выгоднее всего располагать кинотеатры в торговых комплексах, считает Чирихина из “Райзен стар медиа”. “Это дает синергетический эффект — зритель заодно совершает покупки, а не тратит время, чтобы добраться до специализированного кинотеатра, где для него нет дополнительных развлечений”, — говорит она. Иванов из “Синема-парка” говорит, что через несколько лет несколько кинотеатров, не совмещенных с торговыми площадями, останутся для любителей “неформатного” кино. “Эта ниша очень мала, но у нее все равно есть свой постоянный зритель”, — считает он.

Анатолий Темкин, Глеб Крампец Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...