Малые этажи большого города

Для человека, живущего за тысячи километров от Сочи и при этом желающего выгодно вложить свои деньги в сочинскую недвижимость, любое из этих названий звучит подобно музыке — Центральный район, поселки Дагомыс, Мамайка, Хоста, Мацеста, Адлер и Красная Поляна… Вполне логично, что многие потенциальные покупатели считают, что в понятие курортного образа жизни идеально вписывается малоэтажное жилье — например таунхаус в поселке клубного типа или собственный коттедж.

По словам специалистов, среди потенциальных покупателей малоэтажное и многоэтажное жилье пользуется примерно равным спросом. Однако у малоэтажек есть серьезное преимущество по сравнению с жилыми «свечками»: относительная дешевизна себестоимости строительства. Как заметил директор сочинского агентства недвижимости «Капитал» Дмитрий Акименко, строительство малоэтажек обходится дешевле на 30%.

При этом большая часть возводимых малоэтажных построек относится к сегменту бизнеса.

 

 

Главная причина такой привязки в том, что под малоэтажки выделяются в основном небольшие земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако девелоперы и застройщики находят возможности для развития сегмента «люкс»: так, класс люкс доминирует и на первичном рынке малоэтажных многоквартирных домов в поселке Красная Поляна (Адлерский район). Потенциальные покупатели охотно рассматривают предложения о покупке квартир в таунхаусах в поселках клубного типа с закрытой инфраструктурой в непосредственной близости от моря. Но надеяться на достойный выбор малоэтажного жилья на побережье в центре Сочи не стоит. Из-за высоких цен на землю (средняя стоимость сотки земли в Центральном районе порядка $150 тыс.) новых частных и малоэтажных домов рядом с морем строится и продается в Сочи весьма немного.

Закон и порядок
Участники и регуляторы строительного рынка сейчас активно развивают сегмент малоэтажного строительства. Так, по прогнозу Минрегионразвития, из 80 млн кв.м, которые должны будут построены до 2010 г., более 50% должно приходиться на долю малоэтажного жилого строительства. Как это будет выглядеть в Сочи – сказать трудно. Строения высотой не более трех этажей идеально вписываются в курортный архитектурный облик Сочи, «малоэтажный» принцип которого был заложен еще в 30-е годы. Южные республики и районы традиционно застраивались жилыми строениями высотой не более 9 этажей.

Дополнительныой поддержкой строительства малоэтажных домов служит и позиция Госдумы. Так, весной этого года депутаты рассмотрят законопроект, упрощающий получение участков под застройку и подведение к ним инфраструктуры. Для покупки или аренды участков и привлечения застройщиков будущие жильцы должны объединиться в кооперативы. Каждый пайщик внесет 25% от стоимости объекта, остальную сумму он может взять у банка в кредит, часть процентных выплат компенсирует государство, как предполагают авторы законопроекта. Росстрой поможет с ускорением утверждения архитектурных планов малоэтажных застроек. На территории одного муниципалитета может быть 20-100 домов, а пайщики смогут либо получить дома в собственность, либо остаться пользователями земли и зданий.

Портрет покупателя
Чем привлекает покупателей город Сочи? Во-первых, отсутствием паспортных и визовых проблем, свободой передвижения и несложной по сравнению с европейской схемой оформления собственности и ведения бизнеса и, разумеется, отсутствием языкового барьера. И, наконец, самая важная причина: сочинскую квартиру можно с полным правом рассматривать как высокорентабельный инвестиционный проект. Ведь, по мнению экспертов, рост цен будет продолжаться.

По оценкам специалистов, с послекризисного 1999 г. до 2003 г. цены на жилье в Сочи росли достаточно низкими темпами, а в период с 2004 по 2005 годы цены на однокомнатные квартиры возросли на 100 %, на 2- и 3-комнатные - на 70 %. Эта тенденция привела к тому, что даже рядовые новостройки в Сочи сопоставимы по стоимости с аналогичным новостроем ближайшего Подмосковья, а ценовая планка на жилье класса премиум и де люкс приближается к московской. По данным свежего исследования первичного рынка многоквартирного жилого фонда рекреационной зоны Краснодарского края максимальная средняя цена новостройки в городе Сочи составляет порядка 78,6 тыс руб. за 1 кв.м (компания Macon Realty). К слову, в Геленджике средняя цена 1 кв.м новостройки составляет 44,3 тыс руб., в Анапе – 29,5 тыс. руб., в Новороссийке – 29 тыс. руб.

Однако ни Геленджик, ни Туапсе все же не станут в ближайшем будущем альтернативной Сочи, уверены специалисты. Дело в том, что полноценных ровных площадок для строительства жилья в Сочи остается не так много, к тому же в городе достаточно сложный рельеф для строительства многоэтажных домов, и этот фактор говорит о пользу продолжения роста цен.

На нужном уровне
На какое жилье стоит обратить внимание потенциальному покупателю? Наиболее высокую инвестиционную привлекательность имеют квартиры в малоэтажках на первичном рынке, причем как элитных, так и бизнес-класса. Кстати, еще два-три года назад основные объемы продаж жилой недвижимости в Сочи приходились на вторичное жилье. Сейчас же ситуация изменилась: на рынке появилось много новых домов, построенных по индивидуальным проектам, причем строительство ведется в основном московскими компаниями, которые придерживаются тех же критериев качества жилья, что приняты в столице.

Жанна Локоткова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...