Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Мало новостроек, но много складов и офисов

 

Мало новостроек, но много складов и офисов

 

 

В 2007 г. эксперты ждут стабилизации на рынке жилья. Сфера коммерческой недвижимости, по их мнению, будет развиваться неравномерно: ввод новых офисов приведет к выравниванию спроса и предложения, а торговых объектов будет по-прежнему не хватать. Наилучшие перспективы — у сегмента складской недвижимости.

В 2006 г.

загрузка...

 

 

было введено около 150 000 кв. м нового жилья. “Увеличения объемов новостроек не предвидится, скорее всего, в 2007 г. будет сдано столько же квадратных метров, что и в этом”, — говорит Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании “Спектр недвижимости”. “Появление в будущем году новых проектов будет зависеть от того, начнут ли проводиться тендеры по выделению земельных участков под строительство, как будут решаться проблемы обманутых дольщиков, утрясутся ли трудности с новым законодательством”, — добавляет Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис”.

По словам генерального директора инвестиционной компании “Дом” Евгения Поберезкина, застройщики, имеющие полный пакет документов на возводимые объекты, стремятся уходить от продаж на стадии строительства и выставляют на продажу уже готовые объекты.

В 2006 г. цены на первичном рынке повысились в среднем на 50%, отмечают риэлторы. В 2007 г. они прогнозируют подорожание новостроек на 20-35%.

На вторичном рынке, по мнению Винтаева, цены в 2007 г. будут расти медленнее и повысятся к концу года примерно на 15-20%. Впрочем, Петухов замечает, что если в будущем году сохранится такой же отток покупателей новостроек на вторичный рынок, то цены вырастут ощутимее.

Офисы больше не в дефиците

“На рынке офисов в 2007 г. будет достаточно предложений”, — говорит Винтаев. Начиная с 2005 г. в Самаре строится достаточно офисных центров, в 2006 г. было заявлено много новых проектов. Большинство из них должны быть сданы в конце декабря, но, скорее всего, выйдут на рынок в начале 2007 г. Это бизнес-центры “Активный капитал” (5500 кв. м), “Деловой мир” (19 000 кв. м), “Биг-Бен” (13 000 кв. м), “Вертикаль” (8500 кв. м) и “Лазурный” (17 000 кв. м). В 2007 г., как ожидается, будут полностью сданы БЦ компании “БЭЛ-Девелопмент” (15 000 кв. м) и БЦ “Ленинградский” (14 000 кв. м).

“Цены на офисную недвижимость в следующем году, скорее всего, останутся на уровне этого года”, — говорит Владимир Ерофеев, заместитель генерального директора риэлторско-строительного центра “Мабис”. По его оценке, в 2006 г. цены на офисы выросли на 20-30%. Винтаев прогнозирует, что в 2007 г. их рост не превысит 15%.

Арендные ставки, по его мнению, могут вырасти на 20-40%. “В последние годы офисные помещения в основном продавали, на рынке будет мало предложений по аренде”, — аргументирует Винтаев.

По мнению риэлторов, после сдачи всех заявленных объектов в сегменте офисной недвижимости значительно усилится конкуренция. “Далеко не все реализованные проекты будут развиваться успешно, возможно, что некоторые неудачные комплексы придется перепрофилировать”, — замечает Винтаев.

Торговых центров заявлено мало

В сегменте торговой недвижимости к сдаче на 2007 г. заявлено не очень много крупных объектов. В начале года должен открыться ТЦ “Бристоль” (55 000 кв. м), который строит компания “Аттис”. Ерофеев рассказал, что в следующем году будет сдана третья очередь (6000 кв. м) торгово-офисного центра “Витязь”, где разместится торговая зона.

В 2007 г. участники рынка ждут более масштабного повышения цен на торговые помещения. “Дефицит предложения, который возникнет, может вызвать рост в 30%”, — считает Винтаев. В этом году цены на торговую недвижимость выросли неощутимо, по оценкам риэлторов, на 5-10%, так как в 2006 г. было сдано несколько крупных ТЦ.

Как отмечает Виктор Антипов, директор компании “Индэст-девелопмент”, в Самаре более активно ведется строительство офисов, нежели торговых центров. “Торговая недвижимость имеет такую же высокую доходность, как и офисная, но к ней предъявляется больше требований”, — объясняет он. Ерофеев добавляет, что “нужна высокая проходимость места, наличие подъездных путей для большегрузного транспорта” и т. д. По его словам, компания в строящихся ею многофункциональных центрах иногда предлагает клиентам второй этаж под торговые помещения, но “клиентов это не устраивает, они хотят первые этажи”.

Остальные заявленные крупные торговые объекты будут сданы в 2008-2009 гг. По информации Антипова, на данный момент известно о 15 подобных проектах. К наиболее масштабным можно отнести следующие: “Мега” (130 000 кв. м), ТРЦ “Планета” (120 000 кв. м), ТРЦ на пересечении ул. Солнечной и 5-й просеки (53 000 кв. м), ТРК в районе пересечения ул. Аврора и ул. А. Овсеенко (около 90 000 кв. м), “Седьмой континент” (40 000 кв. м), ТРК “Рубин” (40 000 кв. м).

Склады в почете

По мнению Антипова, приход в регион крупных сетевых ритейлеров и активное развитие бизнеса стимулируют рынок складских помещений. “Через год-полтора ожидается резкое увеличение объемов строительства качественных объектов складской недвижимости”, — говорит он.

В 2007 г. будет полностью сдан логистический комплекс класса А, который строит компания “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском”. Общая площадь комплекса составит 130 000 кв. м.

Ассоциация “Версиво” планирует построить логистический комплекс класса А площадью 18 000 кв. м на площадке Завода бытовой химии. Первую очередь (5400 кв. м) компания обещает построить к осени 2007 г., на 2008 г. запланировано завершение второй (5400 кв. м), а затем третьей и четвертой очередей по 3600 кв. м. По словам источника в “Версиво”, комплекс будет ориентирован на крупных торговых операторов из других регионов.

В I квартале 2007 г. будет введен в эксплуатацию склад площадью 33 000 кв. м класса А сетевого логистического оператора Relogix. О своем интересе к строительству складского комплекса в Самаре заявил и международный логистический оператор “Алерс”, планирующий построить сеть таких центров еще в нескольких городах России.

“Большинство новых масштабных проектов в сфере производственно-складской недвижимости планируется реализовывать на территории городских окраин или за городской чертой вблизи крупных транспортных развязок. Это связано с нехваткой места в центральных районах города, с неприспособленностью городской инфраструктуры и инженерных коммуникаций к задачам, которые призваны решать крупные терминалы, а также с возрастающей конкуренцией со стороны торгово-офисного сегмента коммерческой недвижимости”, — говорит Антипов.


Оксана Иващенко Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Мало новостроек, но много складов и офисов":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

ГАЗ 3102 Волга, ГАЗ 31105 Волга: Много за мало

В тесте участвуют автомобили: ГАЗ 3102 Волга, ГАЗ 31105 Волга Посмотреть другие фото (3) Недавно средства массовой информации заявили: Горьковский автозавод сворачивает производство легковых автомобилей.

» Американскии автомобили - 11161 - читать


Audi 80, Audi 90: Много меда, мало дегтя

В тесте участвуют автомобили: Audi 80, Audi 90 Подержанные Audi 80/90 отличаются высокой надежностью, простотой обслуживания и невысокими ценами на запчасти. Но далеко не всякую Audi-«бочку» стоит покупать.

» Немецкие автомобили - 4445 - читать


Opel Vectra B: достоинств много, недостатков мало

В тесте участвуют автомобили: Opel Vectra Несмотря на многочисленные барьеры, из стран Западной Европы к нам по-прежнему везут подержанные иномарки. Одна из наиболее популярных моделей в ценовом сегменте до 10 тысяч долларов - Opel Veсtra В образца 1995 года На авторынке только что пригнанные Veсtra десяти лет от роду практически не встречаются.

» Обмен опытом - 5815 - читать


Займы для сотрудников: налогов мало, проводок много

ЗАО " Консалтинговая группа " Зеркало" / И.

» Бухгалтерия и аудит - 4792 - читать


Жилью нужны объемы, складам и офисам — лучшее качество

Санкт-Петербург — Острый дефицит на петербургском рынке недвижимости сохранится только в сегменте жилья. По мнению экспертов, в 2007 г. ему не помешало бы вырасти в несколько раз.

» Недвижимость регионов - 1273 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Недвижимость регионов » Мало новостроек, но много складов и офисов

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru