Набережные Челны: взрывной рост

Регионы сегодня развиваются гораздо более динамично, чем Москва – если речь идет о рынке недвижимости. О причинах этого сказано немало, нам же сейчас важно, что региональные рынки представляют немалый инвестиционный интерес. Именно поэтому «Собственник» регулярно предлагает вашему вниманию региональные обзоры. В сегодняшнем речь пойдет о Набережных Челнах, втором по размерам городе Республики Татарстан.

Что за город – автоград?

 

 

Набережные Челны – одно из самых старых русских поселений Татарстана, расположенное в северо-восточной части республики, на левом берегу волжского притока – реки Камы. Первые упоминания о населенном пункте относятся к 17 веку. Статус города Набережные Челны получили только в 1930 году, однако к настоящему времени город второй по численности населения в республике (после столицы Казани). По данным Татарстанстата (территориальный орган федеральной службы Госстата по Республике Татарстан), в городе сейчас проживает 512,3 тыс. человек более чем 80 национальностей, однако около 90% населения составляют русские и татары (примерно в равных долях). В административном плане территория города делится на 3 района: Комсомольский, Центральный, Автозаводский.

Город является транспортным узлом республиканского уровня: здесь есть речной порт, железнодорожный вокзал, автовокзал, аэропорт Бегишево. Наиболее широкую известность город получил благодаря своим промышленным предприятиям – это крупный индустриальный центр, общий объем промышленной продукции предприятий Набережных Челнов составляет 20% от общего объема выпуска всей республики. Градообразующие предприятия – завод КамАЗ (Набережные Челны называют также автоградом) и Нижнекамская ГЭС. Кроме того, в городе работают более 2000 предприятий промышленности и строительства.

Интересной особенностью города является действующая там двойная (альтернативная) адресация. По устоявшейся традиции, жилые микрорайоны города называются комплексами, а каждый дом имеет два адреса: по улице (именно эта информация вносится в графу «регистрация» в паспорте) и по комплексу (это так называемый строительный адрес). В основном жители Набережных Челнов пользуются именно вторым вариантом адресации, вообще не используя букв при назывании своего адреса.

Цены: обгоняя Москву
Рынок недвижимости Татарстана показал в прошедшем году весьма заметную динамику. Так, за 4-й квартал 2006 года стоимость жилья в регионе выросла на 26,2% на первичном и на 30,7% на вторичном рынках по сравнению с предыдущим кварталом. Для сравнения: в Москве сходный показатель составил, по данным компании Vesco Realty, 3,5%. Причем эта цифра суммарная для первичного и вторичного рынков и достигнута за счет именно девелоперских коррекций – «вторичка» в рассматриваемый период стагнировала. Что касается широко растиражированной в прессе цифры 46% как показателя для Москвы 4-го квартала 2006 года, то здесь имеется в виду рост по отношению к аналогичному периоду 2005 года. Отметим, что для Татарстана рассчитанный по такому принципу рост составляет 77,8% и 75,2% («первичка» и «вторичка» соответственно).

Если же перейти к привычным суммам в рублях, то к началу 2007 года, по данным Татарстанстата, средняя стоимость «квадрата» для жилья низкого качества в республике составила 24,8 тыс. руб. на первичном и 31,5 тыс. руб. на вторичном рынках; для жилья улучшенной планировки – 27,5 и 32,7 тыс. руб., для элитного жилья – 37,7 и 45 тыс. руб. соответственно. Важно отметить, что стоимость жилья в республике в течение прошлого года определялась (и продолжает определяться сейчас) рынками жилой недвижимости двух крупнейших городов – Казани и Набережных Челнов.

Цены на недвижимость в самих Челнах остаются высокими, в том числе в сравнении со средним показателем по республике. Так, по словам представителя одного из местных застройщиков, в марте цена на вторичном рынке (в домах постройки 60-70-х годов) составляет 42-45 тыс. за кв. м. Что соответствует среднереспубликанскому уровню для элитного жилья, а в пересчете на доллары выглядит следующим образом: $1615-1730 за «квадрат».

Раз уж речь зашла об «элитке», первый проект в этом сегменте – ЖК «Солнечный» – был анонсирован в начале 2005 года (девелопером является ИСК «Домстрой», инвестором выступает Внешторгбанк). Что касается цены «квадрата» в практически единственной местной элитной новостройке, то, согласно информации, размещенной на сайте комплекса, в еще остающихся в продаже трехкомнатных квартирах метр стоит порядка $2036, в четырехкомнатных – $2020-2040, в зависимости от местоположения и метража квартиры (последний для «трешек» порядка 175 кв. м, для четырехкомнатных – 200-250 кв. м).

Строительство: стахановские темпы
Что касается объемов нового строительства, Набережные Челны, опять же наряду с Казанью, вывели Татарстан в число лидеров по вводу жилья в 2006 году. Согласно официальной статистике, всего в республике за прошлый год было введено в строй 1778,8 тыс. кв. м жилья (100,5% годового плана), из них на Казань пришлось 729,8 тыс., на Набережные Челны – 201,4 тыс. кв. м (в сумме же – более половины всего объема по республике).

В 2007 году объем ввода нового жилья в Набережных Челнах планируется довести до 220 тыс. кв. м, с тем чтобы выполнить одну из основных задач жилищного нацпроекта: выйти на дореформенные объемы ввода жилья. Планируется, что к 1 января 2008 года этот показатель составит 75% от уровня 1987 года (сейчас это 60% для Челнов и 55% – в среднем по стране).

С другой стороны, по словам заместителя министра по строительству Татарстана Андрея Ясько, такие показатели не повод для оптимизма. Так, обеспеченность жильем в городе сейчас остается ниже среднереспубликанской (18 кв. м на человека в Набережных Челнах против 21 кв. м по Татарстану). Как отметил Ясько, для того чтобы выйти на республиканские показатели, в Челнах нужно построить 1 млн 600 тыс. кв. м жилья, что выглядит непростой задачей на фоне 200 достигнутых и даже 220 намеченных на 2007-й год тысяч.

Торговля на европейском уровне
Если обратиться, например, к проведенному агентством «Эксперт РА» исследованию «Предпринимательский климат городов России», Набережные Челны относятся к третьей из четырех выделенных групп городов. В практическом плане это означает, что инвесторы довольно избирательно относятся к вложениям в местный рынок коммерческой недвижимости.

Сегодня этот рынок развивается в Набережных Челнах в первую очередь за счет торгового сегмента. Так, если еще год назад в городе не было ТЦ европейского уровня, то сегодня уже открыты: «Омега» (37 тыс. кв. м), «Палитра» (32 тыс. кв. м), а 24 марта состоялось и торжественное открытие ТЦ «Торговый Квартал» (40 тыс. кв. м). Кроме того, анонсированы «Магнит» и Metro Cash& Carry.

Что характерно, в качестве якорных арендаторов в челнинские ТЦ охотно идут широко известные бренды и операторы федерального уровня. Так, в «Торговом Квартале» в качестве «якорей» присутствуют «Перекресток», «М.Видео», «Спортмастер», «Детский мир», «Снежная Королева», «Иль де Ботэ», а также «Синема Парк», представленный восьмизальным мультиплексом. Недавно в городе открылся и первый «Рамстор». Помимо очевидных плюсов для потребителя, такая ситуация таит в себе и ряд сложностей: во-первых, с рынка вытесняются местные девелоперы (уже известно о приостановке проекта в Набережных Челнах татарстанским оператором «Бахетле»). Во-вторых, велик риск появления ТЦ, дублирующих друг друга: пулы арендаторов крупных торговых комплексов города практически совпадают.

Валерия Семенова Собственник
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...