Законно обойти закон

Екатеринбург — С дефицитом новостроек, который сохранялся в течение всего 2005 г. на первичном рынке Екатеринбурга, не смогло справиться даже 30%-ное увеличение объемов ввода жилья. Спрос превышал предложение, объекты продавались как через традиционный институт долевого участия, так и с помощью специально организованных жилищно-строительных кооперативов в обход долевых схем. По итогам 2005 г. цены на строящееся жилье в городе выросли на 18%.

 

 

Как подсчитал Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН), индекс средней стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга к концу 2005 г. составил 27 641 руб. Темпы роста цен несколько снизились: в 2005 г. цены поднялись на 18% — на 3% меньше, чем в 2004 г.

“Тенденция роста цен по всем категориям и типам жилья перешла из 2004 г. в 2005 г., новое в том, что этот рост был более плавным и сдержанным”, — комментирует ситуацию заместитель генерального директора ЗАО “Наш дом” Андрей Озорнин.

“Уже года три на рынке недвижимости установилась устойчивая динамика роста цен на новостройки. Ежегодно она варьируется от 20% до 30%. Объясняется это традиционным и значительным превышением спроса над предложением”, — добавляет генеральный директор некоммерческого партнерства “Управление строительства “Атомстройкомплекс” Валерий Ананьев. “Первичный рынок по-прежнему остается рынком продавца”, — подытоживает генеральный директор Риэлторского союза центра недвижимости “МАН” Андрей Неволин.

Как сообщили в РИЦ УПН, лидерами роста цен в 2005 г. стали окраинные микрорайоны — Химмаш и Елизавет (Чкаловский район), жилье здесь подорожало примерно на 30-31%; индекс средней стоимости 1 кв. м составил 22 900 руб. и 24 003 руб. соответственно. В центре города индекс средней стоимости 1 кв. м вплотную подобрался к 36 000 руб., прибавив за год почти 23%.

“В 2005 г. мы продолжали наблюдать повышение интереса к окраинам со стороны как покупателей, так и застройщиков”, — отмечает аналитик РИЦ УПН Михаил Хорьков. И добавляет, что понемногу жилье экономкласса выходит из тени более дорогого жилья, на котором пока в основном концентрируются участники рынка. Андрей Озорнин говорит, что прошлый год был характерен значительным удорожанием жилья бизнес-класса в центральных районах города. “По некоторым объектам рост составил порядка 40%”, — отмечает эксперт. По его оценке, в 2005 г. цены на дорогое кирпичное жилье выросли больше, чем на панельное: по итогам года квартиры в кирпичных домах подорожали на 29%, а в панельных — на 25%.

Основным событием прошлого года участники рынка называют вступление в силу пакета законов о формировании рынка доступного жилья. Застройщики высказывают критические оценки в адрес закона “Об участии в долевом строительстве…” и отказываются по нему работать. На начало 2006 г. в рамках новых требований, установленных законом, в Екатеринбурге не заключено ни одного договора о долевом участии. Однако, по словам и. о. председателя Комитета по строительству администрации Екатеринбурга Александра Чуракова, в 2005 г. ни одна стройка в Екатеринбурге не была заморожена.

“Многие новостройки были профинансированы дольщиками по старым схемам. Что касается новых объектов, которые появились после вступления закона в силу, то строители приспособились обходить механизм долевого участия, используя разнообразные кредитные или кооперативные схемы”, — пояснил Чураков.

Весь прошлый год первичный рынок Екатеринбурга изобретал или вспоминал схемы привлечения средств дольщиков в обход закона. Эксперты особо выделяют создание жилищно-строительных кооперативов как наиболее распространенную в городе альтернативную форму привлечения инвестиций на стадии строительства. “Не могу сказать, сколько ЖСК действуют по городу, но их число значительно увеличилось за прошлый год”, — говорит председатель правления ЖСК “Чкаловский” Хафиз Гизетдинов. Он отмечает, что застройщики приняли негласное общее решение и стали создавать ЖСК одного дома чуть ли не под каждую новостройку. Например, квартиры в строящемся микрорайоне Бажовский, который возводит ООО “Строительно-промышленная компания “Уралстрой”, в 2005 г. начали реализоваться в основном через ЖСК “Бажовский”. В
“Ренова-СтройГруп” рассказали, что рассматривали различные варианты привлечения инвестиций в строящийся микрорайон Академический, в том числе и через ЖСК. “То, что на рынке стали появляться новые формы и способы привлечения средств дольщиков — это безусловная тенденция прошлого и наступающего годов. Нельзя сказать, что все застройщики поголовно будут создавать ЖСК одного дома, но доля таких ЖСК на первичном рынке сильно возрастет”, — считает Озорнин. “Переход на новые формы привлечения инвесторов вполне можно считать тенденцией 2005 г., — согласен Ананьев. — Наша компания будет привлекать средства всеми доступными способами — от долевого строительства до привлечения кредитов и финансирования с помощью банковского сектора и паевых инвестиционных фондов”.

К положительным моментам новых законов Валерий Ананьев причисляет упрощение процедуры отселения при сносе ветхого жилья. “Раньше нам приходилось строить чуть ли не новый многоэтажный дом, чтобы обеспечить жильем всех прописанных в подлежащем к сносу объекте, а сейчас мы отселяем метр в метр”, — пояснил он.

По данным пресс-службы администрации Екатеринбурга, в 2005 г. было построено почти 644 000 кв. м жилья, что на треть превысило объемы 2004 г. Больше всего новостроек появилось в Верх-Исетском (170 000 кв. м) и Чкаловском районах (140 000 кв. м, из них примерно 10% – коттеджи). В центре города – Ленинском и Кировском районах – новые многоэтажные здания строили в основном на месте сносимого ветхого жилья. В этих районах было введено соответственно 106 000 и 104 000 кв. м. Меньше всего объектов было сдано в промышленных районах города – Железнодорожном (35 000 кв. м) и Орджоникидзевском (25 000 кв. м).
Людмила Черных Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...