Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Зарубежная недвижимость » Апартаменты в Болгарии. Правила покупки

 

Апартаменты в Болгарии. Правила покупки

 

 

По мнению экспертов рынка зарубежной недвижимости, одной из наиболее перспективных стран Европы для инвестиций в эту сферу экономики является активно развивающаяся Болгария. О современных тенденциях данного рынка читателям журнала рассказывает руководитель зарубежного отдела корпорации «БЕСТ-Недвижимость», кандидат исторических наук Юлия Титова.

Болгария — государство, знакомое многим нашим соотечественникам еще с советских времен. Имея множество сходных черт с Россией, страна весьма самобытна. На это христианское государство со славянским населением заметное влияние оказала Турция.

загрузка...

 

 

Поэтому здесь много примет восточного быта. Следует отметить, что болгарский язык имеет сходство с русским, и барьеров в общении у наших граждан с местным населением, как правило, не бывает. Привлекают в южную страну, конечно, море, горнолыжные курорты и почти круглогодичная солнечная погода. В Болгарии невысокие цены на основные группы товаров, например на продукты. А самая большая статья расходов в семейном бюджете — коммунальные платежи. Зимой за отопление и воду платят в среднем 70–90 евро в месяц, летом — 30–40 евро. В Болгарии хорошо развито транспортное сообщение. Междугородний проезд стоит недорого. Так, из Варны в Бургас можно доехать меньше чем за 10 левов (лев — местная валюта, почти в два раза дешевле евро).

Особенности покупки апартаментов в Болгарии

Болгарский рынок недвижимости обладает своими особенностями, с которыми лучше познакомиться заранее. Например, в объявлениях о продаже всегда указывают площадь квартиры и часть общей площади самого дома, относящуюся к квартире. Само продаваемое жилье может составлять 70–80 % от квадратных метров, значащихся в объявлении.

В приморских городах нет центрального отопления и горячей воды (например, в Варне централизованно отапливают только два небольших квартала), но в каждой квартире установлены бойлеры. Электрическое отопление означает высокую плату за свет, что в какой‑то степени компенсирует дешевый ночной тариф. В одно- и двухкомнатных квартирах, как правило, нет ванн, а только душевые, которые объединены с туалетом.

Наибольшим спросом в Болгарии пользуются апартаменты на горнолыжных и морских курортах, а также в Софии. Современные квартиры обычно продают в жилых комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией, бассейнами, зеленой зоной и парковками.

При покупке апартаментов в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. В большинстве случаев жилье сдают с отделкой под ключ, которая предполагает ровные выкрашенные стены, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна из ПВХ, качественные межкомнатные и входные двери. Иногда в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электрооборудование в зависимости от пожеланий заказчика. Если последние перечисленные опции не включены в стоимость, это не значит, что покупателю придется ездить по магазинам и тратить предназначенное для отдыха время на обустройство. Большинство компаний-застройщиков предложат достойный выбор мебели и оборудования по невысоким ценам, обеспечат доставку и установку интересующего комплекта за дополнительную плату, так чтобы новый хозяин, приехав, мог только наслаждаться своим новым жильем, а не ломать голову над покупкой дивана.

В современных жилых комплексах предусмотрены охрана и эксплутационная служба. Это означает, что в отсутствие хозяина его машина может находиться на парковке без дополнительной платы. Если после зимних дождей на фасаде дома вдруг появятся неприглядные разводы, владельцев квартир не будут собирать в целях решения вопроса о финансировании ремонта. Как правило, при покупке апартаментов составляют сервисный договор, предусматривающий уход за бассейном и садом, вывоз мусора, освещение в коридорах и на улице. Согласно нему в год платят от пяти до десяти евро за 1 кв. м, поэтому содержание квартиры площадью 70 кв. м обойдется хозяину в среднем в 500 евро в год.

Статья 2 Закона об иностранных инвестициях («Закон за чуждестраннте инвестиции» обнародован в «Державном вестнике» от 24 октября 1997) гласит: «Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное».

Болгарское законодательство ограничивает граждан других государств в вопросах приобретения земельных участков. Если же недвижимость приобретают без земли, права нерезидентов не отличаются от прав болгарских граждан. Для оформления собственности необходимо иметь международный паспорт, а тип визы (туристическая, бизнес или гостевая) не играет роли.

Процедура покупки

Большинство апартаментов в современных комфортабельных комплексах покупают на этапе строительства. Это обусловлено выгодными ценами и условиями платежа.

Заинтересованный покупатель знакомится с возможностями приобретения квартиры в российском агентстве, выбирает подходящие варианты и отправляется в Болгарию для просмотра. Там представитель агентства в зависимости от интересов клиента показывает либо готовое жилье, либо место строительства и объекты, уже возведенные компанией. Если выбор сделан, клиент оставляет аванс в размере, не превышающем 10 % стоимости недвижимости (чаще всего 1000 евро), и подписывает предварительный договор, где указаны вид собственности, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты, а застройщика — своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства. Возвращаясь в Россию, клиент организовывает расчеты в соответствии с определенными сроками. Как правило, от момента внесения аванса до основного платежа проходит небольшой период (от одной недели до одного месяца).

При сдаче комплекса в эксплуатацию принимающие органы подписывают соответствующий акт, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу и ее регистрация.

Расходы на покупку и содержание апартаментов

Затраты по оформлению собственности (около 1 % от стоимости недвижимости) оплачивает покупатель. Кроме регистрационного и гербового сбора при покупке апартаментов клиент выплачивает налог в размере 2 % от балансовой стоимости собственности. Ежегодным налогом в Болгарии облагают всю недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения — покупки или завершения строительства — обязаны сообщить об этом в налоговую службу. В декларации дано подробное описание недвижимого имущества: год строительства, материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость квартиры, а для частных лиц — цена, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартаментов, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога, одинаковая для физических и юридических лиц, составляет 0,15 %.

Выше говорилось о расходах по эксплуатации квартиры. По сервисному договору собственник апартаментов в 70 кв. м будет тратить около 500 евро в год на содержание жилья. Воду и электричество оплачивают согласно показаниям счетчика. При обычном их использовании (из расчета проживания семьи из четырех человек) в квартире в теплый сезон сумма расходов составит не более 50 евро в месяц. Таким образом, если собственник использует свои апартаменты по максимуму (весь сезон — с мая по октябрь), затраты по ежегодному содержанию недвижимости, включая налоги, не превысят 850 евро.

Цены на жилую недвижимость

Цены на квартиры в новостройках, соответствующих современным стандартам, заметно выше, чем в панельных домах 20-летней давности. Сегодняшняя рыночная стоимость квартиры в панельном доме в Варне в хорошем районе, но не у моря составляет 600 евро за 1 кв. м, а рядом с морем — 800 евро за 1 кв. м. Квартиры в новых кирпичных домах в тех же районах оценивают не ниже 900 евро за 1 кв. м.

Среди иностранцев большим спросом пользуются в первую очередь курортные новостройки. Цены на них варьируются в зависимости от престижности и развитости инфраструктуры. Самыми известными морскими здравницами считают Золотые Пески и Солнечный Берег, горнолыжными — Банско и Пампорово, где апартаменты дороже, чем в других местах. Минимальная стоимость 1 кв. м в новостройках на дорогих курортах составляет 800 евро за 1 кв. м. Конечно, речь не идет о домах на первой линии у моря или в двух шагах от подъемника. Квартиры такого уровня обойдутся в 2000 евро за 1 кв. м. Если отъехать немного в сторону от раскрученных мест, то можно найти места дешевле. Так, новостройки на море в Кранево, Равде, Приморско или в горах на Чепеларе будут стоить от 600 евро за 1 кв. м.

Подводные камни

Многие россияне, интересующиеся покупкой недвижимости в Болгарии, поддаются соблазну самостоятельного поиска. Приехав в Варну, они без труда найдут агентство недвижимости. Однако возникает резонный вопрос: есть ли необходимость в российском агентстве или оно, наоборот, является помехой на пути к прямым контактам? Покупателям следует помнить, что не всегда можно узнать достоверную информацию о репутации брокера. Чтобы случайно не попасть в щекотливую ситуацию, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые будут защищать интересы клиентов и находиться в пределах досягаемости.

Наших соотечественников, еще недостаточно искушенных в деле покупки жилья за рубежом, часто подводит боязнь переплатить лишнее. Однако, пытаясь выгадать на комиссионных, они теряют тысячи. Поэтому на партнерах экономить не стоит. Лучше сразу обратиться к компаниям, входящим в авторитетные объединения профессионалов рынка недвижимости.


Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Апартаменты в Болгарии. Правила покупки":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Особенности покупки внедорожника в кредит

Государство российское живет в состоянии перманентной мобилизации. Как и в самые суровые годы прошлого века в случае начала боевых действий подлежали мобилизации все грузовые, грузопассажирские автомобили, автокраны, прицепы и полуприцепы, а также мотоциклы тяжелого класса с коляской, так и сегодня подлежат. В общем, поставить внедорожник российского производства (а только о таких идет речь) на учет в военкомате — проблем нет.

» Корейские автомобили - 5068 - читать


Покупка нового авто - радость или беда?

Приятно чувствовать себя белым человеком, которому доступны все блага цивилизации. Приемлемый кредит на покупку новенького автомобиля, например. Улыбка страхового агента, без проволочек оформляющего полис непосредственно в автосалоне и обещающего возместить любой ущерб, пусть даже нежданная беда подстережет машину на выезде из ворот.

» Немецкие автомобили - 2266 - читать


Можно ли прокатиться на автомобиле перед покупкой?

Мечта купить новую машину стала реальностью, когда необходимая сумма в $17 тыс. была накоплена. После кропотливого изучения рынка выбор пал на пять марок: Peugeot, Ford , Opel, Nissan и Citroen.

» Французские автомобили - 3717 - читать


Брать ли кредит на покупку автомобиля?

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ? Кто бы спорил – кредит на покупку автомобиля выгоден всем: покупатель избавлен от необходимости копить деньги, банк увеличивает свои капиталы, автосалоны наращивают объемы продаж, по-стахановски вкалывают автозаводы, в поте лица крутят гайки автосервисы, печатают полисы страховые компании... Однако даже при всей выгодности приобретения автомобиля в кредит перед каждым в самый последний момент, когда трясущиеся руки получат последнюю бумажку, за которой н ...

» Разное - 3871 - читать


Кредиты на покупку авто - борьба в самом разгаре

В последние годы с увеличением спроса на новые автомобили развернулась активнейшая конкуренция в сфере автокредитования. Потенциальным потребителям банковских услуг, нам с вами, это только на руку. Условия кредитов с каждым днем становятся все более привлекательными, сокращаются сроки рассмотрения заявок, а пакет документов, необходимых для получения кредита, становится все тоньше.

» Разное - 2287 - читать


Оправдана ли покупка жирных ссылок?

Нечасто я нахожу что-то полезное в последнее время на форумах, но, тем не менее, сегодня попался хороший материал от aka352 - субъективные размышления на тему того, оправдана ли покупка «жирных» ссылок, т.е. ссылок на жирных сайтах. Итак, жирные морды. Большинство оптимизаторов прекрасно понимают, о чем идет речь, а для остальных скажу, что, в общем, под ними принято понимать главные страницы сайтов, имеющие PR главной страницы от 6 и выше и тИЦ порядка нескольких тысяч.

» Продвижение и оптимизация - 1746 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Зарубежная недвижимость » Апартаменты в Болгарии. Правила покупки

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2025, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru