Приметы элитного дома. Мнение профессионалов

Мы нередко употребляем слова "элитный дом", но редко задумываемся над их содержанием и смысловым наполнением. "Элитный" - с какой точки зрения? По каким критериям? Редакция нашего журнала попросила разъяснить, что такое элитный дом, представителей строительных, риэлтерских, проектных фирм, а также специалистов по устроительству ландшафта. Вот что нам ответили.

 

 

ЗАХАРОВ Юрий Васильевич,

заместитель генерального директора ООО "Строительная фирма "Мера"

В первую очередь элитность определяется качеством строительных материалов, которые используются в данной постройке. Естественно, элитный дом не может быть каркасной конструкцией, он строится из кирпича, поризованого камня или оцилиндрованного бревна. Не менее важно качество строительства: для постройки элитного дома необходимо привлекать специалистов высокой квалификации из серьезных фирм. В архитектурном отношении такой дом должен быть безупречен, а при его проектировании должны соблюдаться все необходимые правила и нормы. Очевидно, что и внутренняя "начинка" такого дома будет соответствовать самым высоким требованиям. Имеется в виду набор необходимых инженерных коммуникаций, которые не только должны соответствовать уровню городской квартиры, но даже превышать их в отношении надежности, поскольку системы загородного дома в основном работают автономно.

Весьма важен аспект сервисного обслуживания дома. При самом высоком качестве строительства все равно нельзя исключать неисправности того или иного оборудования, повреждений крыши, окон и т. д. Поэтому хозяин элитного дома должен позаботиться о постоянном сотрудничестве с сервисной организацией, которая оперативно и профессионально устраняла бы последствия поломок и аварийных ситуаций, а также проводила бы плановые ремонты.

ГОЛУБЕВ Михаил Викторович,

генеральный директор ЗАО "Северо-Западная строительная корпорация"

Элитный дом - это особое пространство. Оно состоит из искусно расположенных и подобранных объектов, материалов, обслуживается набором надежных инженерных технологий. Владелец такого пространства имеет возможность полнокровно воспринимать окружающую действительность, делая свою жизнь более защищенной от неприятностей и стрессов, а также открывая для себя новые глубокие ощущения от всех, казалось бы обыденных, радостей жизни.

ПОРТНОВ Александр Семенович,

генеральный директор "Русского Фонда Недвижимости"

Самый главный критерий элитности - месторасположение дома. Элитными могут считаться дома, расположенные, к примеру, в отдельных местах Курортного района (Репино, Солнечное, Комарово, Сестрорецк), во Всеволожске, в Мельничном Ручье, в Токсове. Безусловно, имеет значение сам участок: он должен быть высоким, сухим, желательно - с наличием сосен. Желательна также близость какого-либо водоема; лучший вариант - если дом расположен на берегу. Важно соседство: элитный дом не может быть расположен рядом с дешевыми домами дачных поселков, вблизи старых строений - соседствовать с таким домом должны аналогичные по уровню постройки. Еще весьма желательна налаженная инфраструктура: асфальтовые дороги, наличие в данном месте коммуникаций и торговых точек. Из коммуникаций внутри дома необходимы в первую очередь вода, свет и газ (который, кстати, позволяет серьезно экономить на отоплении).

Ну и, конечно, важен сам вид постройки. Дом должен быть красив с точки зрения архитектуры, хорошо спланирован и удобен внутри, построен из качественных материалов и, разумеется, качественно.

Одним из критериев элитности дома является, безусловно, его стоимость. Среди риэлтеров элитным считается дом, который стоит от 100-120 тыс. $ и выше. Разумеется, элитные дома бывают разные, и совсем не обязательно они являются большими. Например, дом площадью 120 кв. м и стоимость 100 тыс. $ вполне может считаться элитным, если он построен в элитном районе, имеет необходимый набор коммуникаций и соответствующий дизайн. В настоящее время реально продаются дома стоимостью до 1 000 000 $, поэтому можно считать это верхней ценовой границей. Однако далеко не всякий дорогой дом может считаться элитным. Неудачное местоположение постройки, а также неудачное архитектурное решение здания мешают причислить некоторые весьма дорогие дома, которыми занимаются петербургские риэлтеры, - к элитным.

Еще следует отметить такой критерий, как размер прилегающего к дому участка. Естественно, что элитный дом, стоящий на шести сотках, - нелепость. Если дома находятся в составе коттеджных поселков, то размер участка элитного дома должен составлять минимум 12-15 соток. А у отдельно стоящего строения - минимум 25-30 соток.

ПЯТОВ Исаак Шлёмович,

заместитель генерального директора по загородной недвижимости АОЗТ "Авторитет"

Для начала отметим, что участок, на котором строится элитный загородный дом, должен быть не менее 30 соток. Желательно, чтобы дом находился на береговой линии какого-либо водоема: пруда, озера, Финского залива и так далее. Безусловно, играет роль ландшафт - элитный дом не может стоять в "чистом поле", его должны окружать ели, сосны или другие деревья. Кроме того, важен набор коммуникаций, минимальные требования: водопровод, газ, телефония. Автономное энергоснабжение тоже играет важную роль, но в обязательные требования не включается: отдельный источник электроэнергии необходим лишь в том случае, когда дома (или коттеджи) строятся как поселок. Зато наличие охраны можно считать обязательным требованием. Подчеркнем: охраны, а не видеонаблюдения или сигнализации, которые, как правило, не спасают от злоумышленников.

Цена дома при этом может колебаться в очень широких пределах и, соответственно, критерием не является. Ну и, конечно, следует отметить месторасположение дома: большинство элитных домов располагается в Курортном, Всеволожском районах, а также в населенных пунктах Приозерского направления.

САФРОНОВ Константин Александрович, менеджер по маркетингу ООО "АСК Северный проект"

Степень элитности дома определяется тремя составляющими. Во-первых, это архитектурно-планировочное решение внутри дома, набор и состав его помещений. Критерием здесь можно считать отношение жилой площади к общей площади дома: в элитном доме оно примерно равно 25-28%. На практике это означает большое количество подсобных и специальных помещений: кладовых, постирочных, тренажерных залов, бассейнов, саун и т. п. В элитном доме, как правило, кухня отделена от столовой, а гостиная от холла.

Во-вторых, это архитектурное решение фасада и - шире - дома в целом. Элитный дом не может быть уродливым и эклектичным, в нем должен выдерживаться стиль. Ну, и третьим критерием, безусловно, является степень насыщенности дома инженерными системами. Элитному дому необходим полный набор коммуникаций, обеспечивающих комфортное проживание. При этом наличие систем, возможность их бесперебойного функционирования и доступности для ремонта должны предусматриваться еще на стадии архитектурного проекта.

БАРАНОВ Виталий Александрович, начальник отдела подготовки строительства ООО "Экопроект"

Элитным может считаться как большой, так и не очень большой дом. В конечном итоге элитность определяется не размерами постройки, а имеющимися там удобствами. А критерием здесь служит соответствие вашему городскому жилью, то есть элитным можно считать такой загородный дом, в котором имеются такие же условия проживания, как и в вашей квартире в городе. Разумеется, у загородного жилища есть своя специфика: оно должно так-же сочетаться с окружающей природой, иметь террасу, камин, хотя, опять же, наличие или отсутствие каждого из этих элементов не делает дом элитным (как и наоборот).

Не определяется элитность и материалом, из которого построен дом. То есть, дом вовсе не обязан быть каменным: наша фирма, к примеру, проектирует дома из оцилиндрованного бревна, которые красивы, экологичны и могут быть при этом оборудованы любыми коммуникациями.

СКИБИН Алексей Юрьевич, директор по развитию ООО "СпецПарк-Дизайн"

Элитный дом не может рассматриваться отдельно от ландшафта, в котором он существует. Не только сами строения, но и приусадебный участок и окружающее пространство должны удовлетворять самым высоким требованиям.

Обычно основное внимание уделяется архитектуре и инженерному наполнению отдельных домов, что весьма справедливо, но даже самый совершенный коттедж сам по себе не решит задачу поддержания высокого качества жизни. Человек обитает не только внутри помещений дома; окружающая территория также должна быть включена в повседневную жизнь. Одной из задач ландшафтной архитектуры является расширение жизненного пространства до размеров всего участка, организация связи дома с окружающей средой. Не менее важны благоустройство и озеленение территории - на газоне не должна стоять талая вода, дорожки должны быть проходимыми в любой ливень, а в жаркий день можно пообедать на патио в тени зелёных насаждений.

Если дом, или, вернее, усадьба, существует отдельно от населенного пункта, то важным фактором становится размер участка. В этом случае требуются большие пространства, чтобы обеспечить изоляцию от окружающей территории (которая не всегда соответствует элитному уровню дома) и обеспечить обитателей возможностью проводить время, не прибегая к услугам социальной инфраструктуры города (включая парки, спортивные сооружения, детские площадки).

В населенном пункте важны отношения между группами строений и соединяющих их открытых пространств и улиц, наличие центра, где все его функции сходятся вместе; традиционно такую роль играла рыночная площадь.

Однако самым важным, с моей точки зрения, является то, как удачно дом вписан в окружающий ландшафт. Если его появление не ухудшит общий вид окрестностей, трехметровый забор не разорвет пространства и не создаст из улицы узкого тоннеля - в этом случае у дома есть шанс считаться элитным.

БЕКЯШЕВА Елена Викторовна, генеральный директор ООО "Виста"

Элитное жилье - это жилье, где все на высшем уровне, включая материальные затраты. Это хорошее месторасположение (экологически чистое, красивое место, желательно вблизи воды). Это жилье максимально комфортное, причем степень комфортности относится не только к самому дому, но и к прилегающей территории. Самый обустроенный и дорогой дом не будет считаться элитным, если вокруг него царят хаос и запустение. С точки зрения ландшафтной архитектуры элитность жилья подразумевает наличие удобной системы подъездов и парковки, оборудованных площадок отдыха, красивой подсветки и ухоженного сада.

Кроме того, элитный сад, как и элитный дом, требует безупречного исполнения.

И наконец, элитное жилье - это жилье, дающее ощущение надежности, покоя.

Это жилье, построенное навсегда.

А теперь - краткий итог, который в своем коллективном высказывании нам подготовили специалисты группы компаний "Петроспект".

Элитный дом должен отвечать ряду требований.

"Расположение, расположение и еще раз расположение, - отмечает проект-менеджер компании Вера Васильева. - Элитный дом должен находиться в престижном районе с развитой инфраструктурой (магазины, кафе, для домов для постоянного проживания - школы, детские сады) и вместе с тем не быть в непосредственной близости к местам массового скопления народа. Элитность подразумевает наличие неподалеку водоема (озера или залива) и зеленого массива (леса, парка), расположение на доступном от города расстоянии. Элитность дома зависит также от элитности окружающих его строений, т. е. дома, расположенные по соседству должны, быть примерно одного уровня. Обязательна охрана территории (отдельно стоящего дома либо целиком коттеджного поселка).

Принципиальное значение имеет размер участка, и здесь работает принцип "Чем больше, тем лучше" (престижный дом - на участке от 12 соток, элитный - от 20)."

В то же время данный участок должен иметь выразительный ландшафт - наличие деревьев, кустарников, открытых зеленых пространств. Элитный дом особенно выделяет ландшафтный дизайн, что подразумевает не только наличие кустарников, но и озеленение по индивидуальному проекту. Все вышеперечисленное определяет красивый вид из окон дома - это еще одно требование.

Мнения сотрудников относительно размеров дома разошлись: одни считают, что элитный дом должен быть большим (от 250 кв. м.), другие - что элитность дома связана с его внешним видом, а не размером. Так, например, если дом построен для одного-двух человек и при этом отвечает всем остальным критериям элитного дома, его площадь может быть и 150 м2. Элитный дом подразумевает продуманную систему коммунального содержания и эксплуатации дома после его постройки.

"Элитный дом подразумевает наличие гостиной с камином; кухни не менее 25 м2; количество жилых комнат должно рассчитываться по формуле n+1, т. е. на каждого члена семьи своя комната, плюс одна гостевая; также обязательно наличие кабинета с библиотекой; сауны - желательно с купелью; помещения для мастерской (художественной) или бильярдной; небольшого тренажерного зала. около 12 м2; зимнего сада; пристроенного гаража, вспомогательных помещений - постирочная и т. д.)", - отметил Владимир Николаевич Грудин, руководитель проектного отдела.

Разумеется, необходимо оригинальное архитектурное решение. Элитный дом строится по индивидуальному проекту, позволяющему учесть все пожелания номинального заказчика. Особое значение имеет площадь остекления: современные технологии позволяют строить дома с большими окнами без боязни потери тепла. Наличие металла на фасадах - современная тенденция домостроения. Особую привлекательность дому придает подсветка фасадов. "Настоящий элитный дом не может быть типовым" - таково мнение архитектора Ильи Надеждина. Не важно, из какого материала сделан дом, главное - качество используемых материалов, современность применяемых технологий и качество выполняемых строительных работ.

Все эти составляющие сами по себе являются обязательными, но недостаточными условиями, и только совокупность данных характеристик позволяет считать дом элитным.

Статья получена: www.Zagorod.spb.ru