По информации Ъ, сделка по приобретению 100% акций мельничного комбината группой физических лиц, среди которых значатся все три крупнейших акционера ВБД – Давид Якобашвили, Гавриил Юшваев и Сергей Пластинин, завершилась в первых числах ноября.
Ранее основными акционерами предприятия были отец и сын Закир и Дмитрий Дамаевы. Давид Якобашвили подтвердил Ъ факт сделки, сообщив, что она была проведена в достаточно сжатые сроки. "Это интересный проект, поскольку участок нужен для девелоперского проекта,– отметил он.– Скорее всего, на этом месте будут построены деловой центр и гостиница. Впрочем, все это необходимо согласовывать с московским правительством, поскольку это будет часть большого проекта". Сумму сделки господин Якобашвили сообщить отказался.
4-й московский мелькомбинат был запущен в эксплуатацию в 1960 году. Общие производственные мощности предприятия рассчитаны на переработку 1350 тонн зерна в сутки и на производство 270 тыс. тонн муки в год. По данным ИКАР, в последние два года мощности предприятия были загружены на 42,8%. Так, производство пшеничной муки в 2003 году было 158,3 тыс. тонн, в 2004 году – 115,5 тыс. тонн. На территории комбината расположен элеватор мощностью по перевалке и хранению 113 тыс. тонн зерна. Годовой оборот комбината эксперты оценивают в $10 млн. Общая площадь территории комбината составляет 10 га.
4-й московский мелькомбинат, находящийся по адресу Шмитовский проезд, 39, вплотную прилегает к территории "Большого Сити". По планам правительства Москвы предприятие должно быть снесено до 2007 года. По мнению аналитика ФК "Уралсиб" Марата Ибрагимова, непосредственно комбинат можно оценить в $15-20 млн. "Но самое ценное в этом предприятии – это его местоположение. Сложно оценить, какой бонус за это могли получить бывшие владельцы комбината",– говорит он. По оценкам девелоперов, гектар земли в этом месте оценивается в $4-4,5 млн, поэтому общая сумма сделки могла составить примерно $60-65 млн.
Эксперты считают, что при строительстве на месте мелькомбината делового центра окупить затраты можно будет достаточно быстро. "Учитывая большую территорию и то, что в этом месте разрешено высотное строительство, можно строить здания общей площадью до 100 тыс. кв. м. В любом случае покупка акций этого комбината – выгодное приобретение",– говорит генеральный директор компании Prime City Properties Сергей Колегов. По расчетам экспертов, если господин Якобашвили построит бизнес-центр общей площадью 100 тыс. кв. м, ежегодный доход от сдачи в аренду его площадей может достигать $50-60 млн.
Как отметил господин Якобашвили, уведомление о перспективах использования земли, а также информация о смене собственников уже отправлена в столичную мэрию. По мнению девелоперов, скорее всего, никаких проблем с согласованием не возникнет, не должно быть никаких препятствий и со стороны АФК "Система", которая занимается плановым развитием территории "Большого Сити". "Они обязаны учитывать интересы собственников предприятий и города",– говорит Константин Романов, директор отдела консалтинга компании Knight Frank.
Это первый крупный девелоперский проект акционеров ВБД в Москве. До сих пор подобные проекты реализовывались ими только в Подмосковье. Как уже писал Ъ (см. номер от 4 марта), господин Якобашвили и другой акционер ВБД – Гавриил Юшваев рассматривают возможность строительства бизнес- и спортивного центров на Рублевском шоссе.
Светлана Ментюкова, Андрей Воскресенский Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2745 -
