Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Спрос на управляющих

 

Спрос на управляющих

 

 

В ближайшие два-три года спрос на услуги профессиональных управляющих компаний возрастет в несколько раз. Однако российскому бизнесу придется приложить немалые усилия, чтобы занять эту нишу.

По словам Джамиля Гусейнова, руководителя проекта «Арендатор.ру», резкое увеличение спроса на услуги управляющих компаний спровоцируют несколько факторов: во-первых, появление большого количества западных игроков, ранее считавших российский рынок слишком рисковой зоной для ведения бизнеса. При этом иностранная фирма рассматривает наличие профессиональной управляющей компании с хорошей репутацией как один из определяющих аргументов при аренде того или иного офисного помещения. К этому же стандарту постепенно приходят и российские коммерческие структуры, которые готовы платить за спокойствие и отсутствие технических проблем в своем офисе.

загрузка...

 

 

Кроме того, стремительный рост предложения на рынке коммерческой недвижимости, и, как следствие, повышающаяся конкуренция между офисными центрами также способствует увеличению спроса на профессиональное управление объектами.

Вместе с тем компании, способные предложить качественные услуги в области комплексного обслуживания коммерческих центров, сегодня можно перечесть по пальцам. Чаще всего эксперты называют «Sawatzky Property Management», «M+W Zander», «Hines International» и некоторые другие компании, преимущественно с западными корнями. На сегодняшний день они осуществляют управление не более чем 40 % офисных комплексов класса А и В. Остальная часть рынка пока принадлежит структурам, которые либо создавались собственниками для управления конкретным объектом, либо получали заказ за счет личных связей, а не участия в открытом конкурсе. Не стоит и говорить, что качество услуг последних заметно ниже.

Одной из основных причин того, что рынок управления недвижимостью пока не заполнен профессиональными компаниями, является боязнь или нежелание собственника передавать объект в управление посторонним лицам. Поэтому владелец создает подразделение, зачастую укомплектованное специалистами, не имеющими необходимых квалификации и опыта. В результате через несколько лет здание становится непригодным для дальнейшей эксплуатации, в лучшем случае его приходится переводить в более низкий класс. Поэтому постепенно все больше собственников приходят к выводу, что услуги профессиональной управляющей компании в конечном счете оборачиваются выгодой.

Окупить саму себя

По мнению Максима Жуликова, ведущего эксперта департамента коммерческой недвижимости компании «Penny Lane Realty», профессиональное управление зданием способно поднять стоимость аренды офисного пространства на 5-10 %.

При средней арендной ставке в $ 600-700 за кв.м. в год (класс А), нетрудно подсчитать, что эти 5-10 % практически полностью окупают стоимость услуг управляющей компании, которая составляет в среднем $ 50-70 на квадратный метр площади здания в год. При этом управляющие компании высокого уровня принимают на себя все функции управления объектом, начиная от поддержания в надлежащем виде инженерно-технических систем здания, заканчивая ведением финансовых переговоров с арендаторами. Также они работают над повышением коммерческой привлекательности объекта, над совершенствованием организации функционирования помещений и т.д.

Новых имен ждать не стоит

В тоже время выход на открытый рынок управления недвижимостью для компании-новичка чрезвычайно затруднителен. Огромную роль здесь играет безупречная репутация и положительный опыт работы в рамках известных, «раскрученных» коммерческих объектов. С этим утверждением согласны в и управляющей компании «Чайка-Плаза»: сетевой подход, то есть одновременное управление несколькими зданиями является гарантом качества, способствует снижению затрат на эксплуатацию, так как оплата высококвалифицированных специалистов распределяется между несколькими зданиями. Это помогает оптимизировать расходы. Кроме того, подобный подход облегчает управляющим компаниям привлечение новых клиентов, – считают в «Чайке-Плаза», ведь они могут воочию, на конкретных примерах убедиться в качестве работы.

Одним словом, с нуля создать и раскрутить управляющую компанию сегодня очень трудно. Поэтому появления на этом рынке новых громких имен прогнозировать не стоит. Вероятно, развитие рынка пойдет по пути укрупнения имеющихся западных компаний, а также создания подразделений по управлению недвижимостью в составе некоторых известных девелоперских и даже риэлтерских компаний. Именно по этому пути пошли «Капитал-груп», «Noble Gibbons», «Jones Lang LaSalle». Недавно о создании такого департамента заявила и компания «Stiles&Riabokobylko».


Интернет-портал "Арендатор.ру"
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Спрос на управляющих":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Жесткая реклама повышает спрос на автомобили

Автопроизводителей осенила новая маркетинговая идея: при виде фильма, где автомобили сталкиваются, падают в пропасть и превращаются в груду металла, у потребителя должно появляться навязчивое желание приобрести себе новую машину. Этот психологический трюк становится новым трендом в рекламной индустрии, связанной с автомобилями. Нынешним летом Ford выпускает большую партию Bullitt Mustang, получившего название в честь автомобиля Mustang, участвовавшего в фильме "Буллит" 1968 ...

» Немецкие автомобили - 5225 - читать


На дизельные «ГАЗели» ажиотажный спрос

«ГАЗели» с новым двигателем Iveco, очевидно, будут пользоваться большим спросом среди россиян. По крайней мере, по данным «За рулем», первая партия таких автомобилей разошлась как горячие пирожки. Всего завод сделан 120 «ГАЗелей» с итальянскими дизельными двигателями Iveco 8140.

» Разное - 5562 - читать


Спрос на Bentley Continental GT очень большой

• New Bentley Continental GTBentley принял уже более 3200 заказав на новое купе Continental GT, которое стоит от 137 069 евро. И это при том, что первые автомобили поступят к клиентам лишь через полгода. По словам руководства Bentley, несмотря на сложную ситуацию в мировой экономике интерес к Bentley Continental GT очень высокий.

» Разное - 1713 - читать


В Тольятти ажиотажный спрос на машины

Что-то непонятное творится этой весной на площадках дилеров АВТОВАЗа в Тольятти. Покупатели, привыкшие к тому что самый большой выбор и самые дешевые машины всегда есть именно на берегах Волги, с наступлением тепла начали прибывать в автомобильную столицу России в достаточно большом количестве. А у местных дилеров начались проблемы- то нужные модели не могут отгрузить с завода, то выбор цветов ограничен, то комплектации не те, что сейчас востребованы рынком.

» Разное - 3772 - читать


Mitsubishi Lancer Evolution: Управляемое горение

В тесте участвуют автомобили: Mitsubishi Lancer Evolution Не пижонская "зажигалка" и не испепеляющий, безудержный напалм. "Лансер-Эво VIII" характером подобен жаркому пламени с надежной системой регулировки. Прицельный огонь Черт бы побрал этих политкорректных европейцев!

» Познавательное про авто - 2469 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Спрос на управляющих

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru