Страховка от Grundfos

Рядом со станцией метро "Курская", на месте выведенного производства Московского насосного завода (МНЗ), будет построен офисный центр класса А. Объем инвестиций в проект составит не менее $50 млн, а его соинвесторами выступают сам завод и брокерская компания "Индекс-ХХ", на рынке недвижимости известная своим проектом "Венский дом на Плющихе". Поскольку ни о каком элитном жилье в этом районе и речи быть не может, партнеры строят офисный центр. Для МНЗ этот проект пришелся более чем кстати, поскольку полгода назад завод в России построил крупнейший производитель насосов в мире компания Grundfos. Теперь МНЗ будет получать доходы независимо от того, как пойдет его основной бизнес.

 

 

Московский насосный завод (МНЗ) создан в 1934 году на базе мастерских "Мосэнерго".

Еще в 1999 году завод был внесен в перечень предприятий, подлежащих перебазированию из исторического центра Москвы. В скором времени на месте бывшего завода, расположенного на Верхней Сыромятнической улице, МНЗ планирует приступить к строительству офисного комплекса класса А. Соивестором строительства бизнес-центра на Верхней Сыромятнической выступит брокерская компания "Индекс-ХХ", реализовавшая успешный проект в сегменте элитного жилья - "Венский дом на Плющихе".

Общая площадь комплекса с подземным паркингом на 360 машино-мест на месте выведенного производства МНЗ составит 35 тыс. кв. м. В "Индекс-ХХ" отказались раскрывать детали проекта, сославшись на то, что "говорить о нем пока рано".

Как рассказали "Бизнесу" в управе Басманного района, в настоящий момент департаментом науки и промышленной политики города Москвы подготовлен проект распорядительного документа "О реорганизации производственной территории Московского насосного завода и строительстве на освобождаемой территории офисно-делового и торгового комплекса с подземной автостоянкой". "Документ проходит согласования. Также выпускается акт разрешенного использования. У МНЗ еще не утверждено экономическое обоснование проекта, поэтому пока говорить о распределении долей между заводом и соинвестором преждевременно",- уточнили в управе.

Эксперты прогнозируют успешность совместного проекта МНЗ и компании "ИндексХХ", отмечая, что новый комплекс будет расположен в формирующейся деловой зоне "Курская". Среди плюсов местоположения директор департамента офисной недвижимости Becar. Commercial Property Андрей Киликеев выделяет удобную транспортную доступность: близость к Садовому кольцу и станциям метро "Чкаловская" и "Курская". К минусам проекта директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев относит соседство с Курским вокзалом, которое может смутить некоторых арендаторов. Его мнение разделяет и Андрей Киликеев, добавляя, что у комплекса МНЗ уже есть серьезные конкуренты, к примеру Citydell на Земляном валу(93 тыс. кв. м.).

По оценке старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, объем известий в строительство бизнесцентра составит не менее $50- 60 млн. С ней соглашается и специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури, добавляя, что срок окупаемости проекта - около шести лет.

"Арендные ставки в будущем офисном комплексе составят около $580-620 за квадратный метр. Стоимость продажи подобных объектов зависит от этапов строительства: на начальном - около $2300 за кв. м., на финальных этапах строительства- $3300-3400",- отмечает эксперт.

Ведущий аналитик компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева объясняет, что, когда предприятие предоставляет инвестору земельный участок под строительство, вероятно, что по окончании реализации проекта оно будет получать процент от прибыли, соизмеримый со стоимостью земли. Илья Шершнев добавляет, что обычно девелоперы предпочитают держать все под контролем и не иметь в чистом виде соинвестора.

Маргарита Федорова Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...