Строительство отелей приобретает характер бума

В провинции начинается гостиничный бум. В городах-миллионниках и туристических центрах один за другим строятся новые или реконструируются старые отели. И это неудивительно: регионы стремятся принять участие в дележе огромного пирога. Оборот гостиничного рынка в прошлом году, по данным Госкомстата, составил $1,2 млрд. Впрочем, Москва и Петербург, на которые приходится до 70% этих денег, тоже с ними расставаться не намерены.

 

 

Объемы въездного туризма, в немалой степени определяющего спрос на современные гостиницы, хотя и отстают от показателей туризма выездного, но тем не менее растут быстрыми темпами. По данным госстатистики, в 2002 г. в Россию въехали более 3 млн иностранных туристов, при том что в 2001 г. эта цифра равнялась 2,380 млн. За границей в 2002 г. отдохнули более 5 млн россиян.

Московские сложности.

Несмотря на ряд крупных проектов по реконструкции столичных гостиниц ( "Москва", "Интурист", "Урал", "Пекин", "Минск") , власти Москвы обеспокоены нехваткой качественного и недорогого номерного фонда.

В августе правительство Москвы выпустило постановление "О схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2005 года". Из него следует, что за три года в столице будет построено 122 гостиницы (сейчас в городе около 150 отелей) на 22 000 мест. Документ содержит адресный перечень из 59 участков, у которых, по данным градоначальников, уже есть инвесторы. Однако есть сомнения, что все проекты будут реализованы в срок. Как оказалось, далеко не все указанные компании знают, что числятся среди инвесторов гостиничных проектов. Топ-менеджеры компаний "Перекресток" и "Гиперцентр" (согласно документу должны построить соответственно гостиницу на 200 номеров у метро "Войковская" и на 100 номеров в Новокосине) были очень удивлены появлением своих компаний в документе. Со слов источника в "Перекрестке", компания планирует открыть на "Войковской" лишь свой магазин. А "Гиперцентр" рассматривает возможность строительства гостиницы пока только теоретически, и то не по указанному в документе адресу. Интерес к строительству гостиниц в столице у инвесторов есть, но достаточно осторожный. Владислав Мягков, аналитик Ernst & Young, говорит, что при успешной реализации проекта гостиница среднего класса может окупить инвестиции через 6 - 8 лет. (Расходы на такие гостиницы оцениваются от $5000 до $150 000 на номер. ) При этом, по данным риэлторов, вложения, например, в жилье окупаются за год с небольшим.

Международные сети осваивают Питер.

Несколько крупных "премьер" этой осенью состоятся на гостиничном рынке Санкт-Петербурга. Балтийская строительная компания (БСК) планирует открыть осенью гостиницу Renaissance в Санкт-Петербурге, на Почтамтской улице. Еще одну трехзвездную гостиницу БСК строит на набережной Макарова. Осенью на Владимирском проспекте наконец-то должна открыться гостиница "Достоевская" на 230 номеров (первоначально называлась дата 10 апреля). Она будет работать под брэндом Ramada (как и Renaissance, входящая в группу Marriott) , до этого в России не представленном, сообщил "Ведомостям" сотрудник компании Infinity Hospitality Partners, представляющей интересы Ramada в России. Владелец "Достоевской" - ООО "Владимирский пассаж".

До конца года планируют завершить строительство гостиниц в Петербурге компании "Строймонтаж" (на Крестовском острове) и "АЛРОСА" - на Большом проспекте Петроградской стороны. На этом рост гостиничного сектора Северной столицы не остановится. Компания "Исаакиевский отель" заявила о намерении инвестировать около $35 млн в отель класса "3 - 4 звезды" на 220 номеров, который планируется открыть к 2005 г. Около месяца назад участок под строительство гостиницы на 260 мест на Лиговском проспекте между домами 61 и 63 получила компания "Торговый двор". Сергей Ковалев, исполнительный директор фирмы "ИнтерКонсалт", говорит, что до полного насыщения гостиничному рынку Петербурга еще далеко. По его данным, предложение, например, в наиболее популярном среднем сегменте увеличивается примерно на 8 - 9% в год, а спрос со стороны иностранцев - на 13%.

Из столиц - в провинцию.

Хотя Москва и Санкт-Петербург по-прежнему собирают львиную долю доходов в гостиничном бизнесе, регионы все больше привлекают внимание инвесторов. Как отмечает Александр Лесник, гендиректор консалтинговой компании Hotel Consulting and Development Group (HCDG) , за последние два года доля двух столиц на гостиничном рынке уменьшилась более чем на 10% и тенденция к децентрализации бизнеса проявляется все заметнее. Оживление гостиничного рынка заметно в крупных городах с населением от 1 млн человек (за счет повышения деловой активности) и в туристических центрах.

О намерении открывать свои гостиницы в регионах говорят все крупные инвесторы, намеренные создавать гостиничные сети - АФК "Система" (пока начала строительство трехзвездной гостиницы в Замоскворечье) , "Интеррос" (ему принадлежит "Новотель" на Новослободской) , МЕНАТЕП, "Металлоинвест" (холдингу принадлежат гостиницы "Минск" и "Центральная") , "Альфа-Эко" (купившая 25% столичной гостиницы "Космос") , Балтийская строительная компания, "Дельта Капитал".

Вице-президент инвестиционной группы "Дельта Капитал менеджмент" Пол Прайс сообщил "Ведомостям", что первый отель в сети, которую создает его компания, скорее всего, появится в Екатеринбурге. В феврале этого года "Дельта Капитал менеджмент" подписала соглашение с международным гостиничным оператором Rezidor SAS о строительстве в России 50 отелей под брэндами Country Inn и Park Inn в течение ближайших 15 лет. Привлекательными городами, по словам Прайса, также являются Пермь, Нижний Новгород и Красноярск. Предполагается, что региональные отели обойдутся "Дельте" в среднем по $8 - 12 млн за объект. Не будут забыты Москва и Петербург, в этих городах стоимость отелей может доходить до $30 - 40 млн.

В Самаре и Перми просторнее.

Конкурентная ситуация во многих регионах выглядит привлекательнее, чем в столице. Например, в Самаре сейчас всего пять крупных (от 100 номеров) гостиниц. "Нехватка номеров особенно остро ощущается, когда одновременно в городе проводится несколько форумов", - говорит директор самарской гостиницы "Европа" Александр Григорьев. Однако в Поволжье уже приходят международные брэнды. Балтийская строительная компания завершает в Самаре строительство четырехзвездочного отеля на 180 номеров, который будет работать по франшизе под маркой Renaissance. "Дельта" также рассматривает Самару как одно из стратегических направлений развития своей гостиничной сети. В Перми, с администрацией которой также ведет переговоры о выделении участков "Дельта", сейчас можно остановиться в 14 крупных гостиницах. Компания "Стройиндустрия" заявила о намерении инвестировать в строительство "Атлантик-сити" - многофункционального комплекса, в состав которого войдет 24-этажная гостиница на 500 мест с подземной автостоянкой. Планируется, что окончательно строительство комплекса завершится в 2006 г. По словам директора "Стройиндустрии" Семена Леви, за получение права аренды участка площадью 30 000 кв. м, на котором появится "Атлантик", застройщик заплатил 11 млн руб.

Особый случай Нижнего.

В полуторамиллионном Нижнем Новгороде сейчас всего семь крупных гостиниц, из них классифицирована только "Волна" (четыре звезды). Пока в городе немного рабочих проектов в гостиничном бизнесе: реконструкция "Центральной" и проект гостиничного комплекса на 150 - 200 номеров ВАО "Нижегородская ярмарка". Эта компания уже вложила в строительство цокольного этажа и инженерные работы около $1 млн и теперь намерена привлечь долевого участника для достройки комплекса.

По данным источника в городской администрации, интерес к строительству отелей в Нижнем проявляют инвесторы из Италии, Франции и Прибалтики. Но участники рынка говорят, что превращению этого интереса в конкретные проекты мешают два гостиничных скандала. В 1997 г. ООО "Весенние инвестиции", учрежденное компаниями из США, Канады и Великобритании, по соглашению с мэрией демонтировало гостиницу "Москва", расположенную в самом центре города, на Большой Покровской улице. На этом месте планировалось построить четырехзвездочный отель. Но при строительстве под фундаментом было обнаружено захоронение XVI - XVII вв. , после чего нижегородская епархия выступила с требованием прекратить работы. А несколько лет назад администрация предыдущего мэра Нижнего - Юрия Лебедева выделила участок под строительство отеля на Сенной площади компании "Гривна", которая даже успела заложить фундамент гостиницы. Но в 2002 г. , когда мэром стал Вадим Булавинов, администрация заявила, что участок был выделен незаконно. Дело до сих пор находится в арбитражном суде. (В написании обзора принимали участие Елена Виноградова, Андрей Мусатов, Ксения Финаева, Владимир Штанов, Ольга Дерягина, Павел Миляев. )

Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...