В Петровский парк вложат более $600 млн

Спортобщество “Динамо” выкупит акции одноименного футбольного клуба у Алексея Федорычева до 4 марта. Нового инвестора общество искать не будет: вместо этого оно построит в районе Петровского парка многофункциональный комплекс площадью 450 000 кв. м примерно за $675 млн.

Во Всероссийское физкультурно-спортивное общество (ВФСО) “Динамо” входит 57 профессиональных клубов различных видов спорта, 27 из которых выступают в высших и суперлигах, говорится на сайте общества. “Динамо” принадлежит 32 га территории Петровского парка, одноименный стадион и другие спортсооружения.

 

 

ФК “Динамо” (Москва) 11 раз выигрывал чемпионат СССР, шесть — Кубок СССР и один раз — Кубок России.

До 4 марта должна завершиться сделка по выкупу ВФСО “Динамо” 70% акций одноименного футбольного клуба, заявил зампред ЦС ВФСО Святослав Петрушко. Представитель Федорычева Юрий Заварзин подтвердил эту информацию. Таким образом, в марте под контроль ВФСО перейдет 96% акций клуба (еще 4% принадлежат динамовским ветеранам).

Сумму сделки стороны не раскрывают. Источник, близкий к переговорам, утверждает, что общество купит акции клуба за $20 млн, долги “Динамо” составляют еще $80 млн. Деньги на акции общество заняло у ВТБ. В прошлом году банк предоставил спортобществу 500 млн руб. (примерно $9 млн), заявили в пресс-службе ВФСО. Еще две кредитные линии на 280 млн руб. (около $10 млн) банк откроет в этом году. Зампред банка Игорь Завьялов подтвердил, что ВТБ участвует в финансировании сделки, но сумму уточнить отказался.

Нового инвестора ВФСО “Динамо” искать не собирается. “Зачем, если мы можем зарабатывать сами? К тому же средства нужны не только футболу и хоккею, но и другим нашим видам спорта, на которые сложно найти инвесторов, а также детско-юношескому спорту”, — заявил Петрушко.

Первым крупным проектом “Динамо” станет строительство в районе Петровского парка многофункционального комплекса площадью 450 000 кв. м. Из них, по предварительным расчетам Петрушко, 150 000 кв. м займут апартаменты, 50 000-60 000 кв. м — торговля, а остальные 240 000-250 000 кв. м — офисы. Окончательное соотношение определит компания-консультант, которую планируется выбрать по конкурсу. Затраты на этот проект в обществе оценивают примерно в $675 млн. Замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева согласна с такой оценкой.

Еще около $300 млн планируется потратить на реконструкцию спортивной арены “Динамо”, строительство манежа с футбольным полем и бассейном и тренировочной ледовой площадки.

Петрушко уточнил, что сейчас общество ведет переговоры с ВТБ о предоставлении кредитов на оба проекта. После постройки центра сдача площадей в аренду будет приносить до $400 млн в год. Петрушко не исключил и продажи части площадей. Окупить проект он рассчитывает примерно за пять лет. Представитель ВТБ отказался комментировать слова Петрушко, уточнив лишь, что спортобщество является клиентом банка.

Эксперты по недвижимости считают, что проект может стать успешным. “Это хорошее место — рядом транспортные развязки, метро, что важно для офисов, и парк, что хорошо для апартаментов. Их продажа принесет до $600 млн”, — считает эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Никуличева также называет Петровский парк хорошим местом для такого проекта, особенно после реконструкции Ленинградского проспекта.

“Динамо” уже обожглось на привлечении сторонних инвесторов. Неудивительно желание заработать самим“, — рассуждает директор по спорту агентства Sportima Максим Белицкий. А гендиректор ProSport Management Герман Ткаченко напоминает, что это самый крупный проект строительства не футбольного бизнеса из тех, что создавали российские клубы.

Предпродажная подготовка
В начале сезона 2006 г. московское “Динамо” было одним из самых обеспеченных российских клубов. Его хозяин Алексей Федорычев, чье состояние Forbes оценил в $450 млн, три года назад пообещал вложить в клуб рекордные $150 млн. По экспертным оценкам, на покупку игроков были потрачены десятки миллионов долларов. Но в итоге в последнем чемпионате России “Динамо” чуть не вылетело из высшей лиги. Федорычев решил продать клуб.

Глеб Крампец Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...