Жилье в шоколаде

Неприглядным становится центр в вечерние часы, когда многотысячные служащие разъезжаются в «спальные» районы. Темные офисные кварталы могут расцветить разве что светодизайнерские изыски. Но вряд ли это может решить проблему всерьез.

Не просто дорого, а даже очень
Компромиссное решение на этот счет было найдено. И таким решением станет создание жилой зоны в многофункциональных офисных центрах.

 

 

Некоторые даже уже спланированные проекты будут переориентированы в этом ключе. Строя нежилое здание, застройщик будет отводить некоторые площади под жилье. И таким жильем станут апартаменты.

Слово, знакомое по западным кинофильмам и зарубежной светской хронике, на самом деле – не такое уж новое для России. Апартаменты существовали до революции и позже широко использовались руководящей элитой советской страны. Как объясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, в сегодняшнем понимании апартаменты – это не просто дорогое жилье. Они отличаются от дорогого жилья в первую очередь тем, что в них невозможно зарегистрироваться. Они продаются или арендуются как нежилое помещение. Покупатель может иметь право собственности на него, но не может «прописаться» на купленной площади, однако может проживать или сдавать их в аренду.

Сегодня апартаменты востребованы не только в качестве временного жилья для иностранных и иногородних сотрудников крупных компаний, но и как представительские квартиры, говорят в компании Blackwood. Апартаменты, как правило, строят в центре города, что дает их владельцам и жителям преимущество близости к месту работы, поскольку центр по праву считается районом деловой активности. Имеет значение и момент престижа.

И дом, и гостиница
Апартаменты можно разделить на две категории – используемые для отдыха и для работы. Городские апартаменты будут востребованы в том случае, если они расположены в крупных бизнес-центрах в пределах Третьего транспортного кольца. Загородные апартаменты лучше размещать в благополучных с точки зрения экологии районах Подмосковья, с красивыми видами и необычным ландшафтом. Что касается обслуживания, в апартаментах предполагается сервис на уровне хорошей гостиницы. Апартаменты благодаря сочетанию преимуществ как жилого, так и гостиничного сегментов позволяют представить на рынке объекты с более качественными параметрами и продуманной организацией инфраструктуры и сервиса.

Вот примеры предложения на этом сегменте рынка, представленные в нескольких комплексах, в том числе в рамках проекта «Москва-Сити»:

* «Город столиц» – по цене от 11 до 20 тыс. долларов за кв. м,

* Imperia Tower – порядка 12 тыс. долларов за кв. м,

* комплекс «Федерация» – от 19 до 35 тыс. долларов за кв. м.

Предложение такого типа жилых помещений в аренду существует и в рамках гостиничного бизнеса. Так, первые в России апарт-отели появятся под брендом «MaMaison», в отеле «Ритц Карлтон», в комплексе «Кремлин сайт», в комплексе «Кремлевский», в отеле на месте снесенной гостиницы «Москва», а также в других, не менее известных комплексах.

Кофе в постель
Как объясняют в компании «Новое качество», апартаменты, размещающиеся в апарт-отелях, имеют некоторые особенности. В отличие от обычной гостиницы, номера в апарт-отеле имеют кухни. Поселившись здесь, человек может сам готовить еду, не пользуясь услугами буфета или ресторана гостиницы. Кухня может быть отдельным помещением или частью общей комнаты, но в любом случае клиенту не нужно идти в ресторан, чтобы выпить чашку чая. Номер включает одну-две спальни, гостиную. Комнаты обставлены необходимой мебелью, бытовой техникой, имеется посуда. Помимо самостоятельного питания, сэкономить в апарт-отеле можно за счет уменьшения количества услуг, которые будут оказываться гостю персоналом гостиницы. В обычных гостиницах гостю не нужно думать о стирке, уборке, при желании он может поручить персоналу забронировать себе билеты, заказать экскурсию и пр. В апарт-отеле такие услуги предусмотрены, но не обязательны. Клиент может отказаться от каждодневной уборки номера, сам мыть посуду, стирать вещи. Стоимость проживания в апарт-отеле будет несколько ниже, чем в гостинице, еще и потому, что в нее не включаются завтраки или обеды. При желании клиент может пообедать в ресторане апарт-отеля, но если захочет готовить сам – это его дело.

На Западе апартаменты обычно более дешевы, чем гостиницы. И это связано с тем, объясняют в «Новом качестве», что постояльцы платят за аренду жилья фиксированную сумму, и она не зависит от количества людей, которые будут здесь проживать. Поэтому, например, для семьи с несколькими детьми или компании друзей, которые готовы жить вместе, снять апартаменты намного выгоднее.

Наталья Крол Квартирный ряд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU