Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Покупатели коттеджей отказываются от инфраструктуры

 

Покупатели коттеджей отказываются от инфраструктуры

 

 

Интерес покупателей к недорогой, но качественной загородной недвижимости настолько высок, что прослеживается явная тенденция к падению спроса на разнообразные навороты в инфраструктуре коттеджных поселков. Сегодняшние покупатели становятся более прагматичными, отдавая предпочтение здоровому минимализму и не желая платить за излишества, в необходимости которых они не уверены.

По мнению большинства риэлтеров, сегодня около 90% потенциальных покупателей загородной недвижимости хотели бы жить в охраняемом коттеджном поселке. Однако, когда речь заходит о том, каким должен быть современный коттеджный поселок, мнения экспертов все чаще расходятся. Переплачивать за статусность Рублево-Успенского шоссе может и хочет далеко не каждый потенциальный покупатель.

загрузка...

 

 

В то же время западное направление, и особенно Новорижское шоссе, которое вполне оправданно считается одним из лучших мест для загородной жизни, общедоступной инфраструктурой пока не обладает. Вывод напрашивается сам собой: чтобы обеспечить достойный уровень комфорта клиентам, готовым заплатить как минимум $200 000 за право стать обладателем дома в коттеджном поселке, этот поселок должен обладать собственной инфраструктурой. Но на практике ситуация сложнее, и наличие объектов отдыха и развлечений может стать не достоинством поселка, а его недостатком.

Охранная грамота

Участники рынка ожидают, что на протяжении 2003 года появятся около 100 новых коттеджных поселков по 30 – 50 домов каждый. Иначе говоря, совокупный состав предложения пополнится примерно 4000 – 4500 домами. По отзывам компании Peny Lane Realty, в минувшем году началось строительство поселков, ориентированных на сдачу домов в аренду. И такие проекты приобретают популярность, поскольку экономически они могут быть даже более эффективными, чем строительство поселков на продажу. Среди арендных поселков можно назвать два: «Лайково» и «Горки-8». Из удачных проектов с домами на продажу стоит упомянуть «Горки ХХI», поселок в Усове, построенный компанией «Олимпик-Лайн», «Лесной Ручей» на Минском шоссе, возведенный компанией «Конкор» поселок в Сосновом бору и ряд других.

Каждый день на сайт cottage.ru приходят запросы от клиентов, ищущих загородную недвижимость. Из них 56% хотят иметь дом в 20 км от МКАД, а 44% устроит расстояние до 50 км от границы города. Наибольшей популярностью пользуются коттеджи от 150 до 550 кв. м, при этом половина заявок приходится на категорию до $100 000. Люди ищут дешевые дома, но коттеджные поселки, в которых есть такие объекты, можно пересчитать по пальцам. Благодаря огромному спросу любой поселок с домами стоимостью до $100 000 распродается моментально. В ходе исследования, проведенного Peny Lane Realty совместно с Интернет-проектом сottage.ru, удалось насчитать 137 поселков, в которых идут продажи. Лидерство здесь держит Рублево-Успенское направление, где продаются 33 поселка. В спину дышит Новорижское шоссе, где их 32. На третьем месте Калужское направление – 15 поселков. Далее следуют Ярославское (8), Пятницкое (8), Минское (7), Киевское (4) и Ленинградское (4) шоссе. Приведенное исследование позволило прийти и к любопытному выводу о том, что собой представляет «среднестатистический идеальный поселок». Дабы стопроцентно оправдать потребительские ожидания, девелопер должен построить поселок из домов со средней площадью 300 кв. м, в 21 километре от МКАД на Рублево-Успенском шоссе и при этом уложиться в цену $280 000 за объект. Каждый месяц на рынок выводятся три поселка. Как сообщил заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании Penny Lane Realty Вячеслав Ширяев, в подавляющем большинстве случаев первое требование потенциальных покупателей загородной недвижимости – охраняемый поселок.

Современный коттеджный поселок гарантирует наличие определенной инфраструктуры – от детской площадки и мини-маркета до спортивного центра или бассейна. Уже решены все проблемы с коммуникациями, обязательно есть охрана. Еще один важный фактор – социальная однородность, которая отсутствует в хаотичной застройке. По приведенным Вячеславом Ширяевым оценкам, организованные коттеджные поселки занимают 30% общего количества предложения загородной недвижимости ближнего Подмосковья и 45% ее общей стоимости.

Дорогие навороты

С другой стороны, для элитных поселков, где стоимость объектов составляет более $1млн, вопрос создания собственной независимой инфраструктуры не слишком актуален. Большинство элитных поселков по-прежнему располагается на Рублево-Успенском шоссе, и для них наличие собственной инфраструктуры хотя и желательно, но вовсе не обязательно: на Рублевке с ресторанами и спортивными комплексами особых проблем нет.

Однако в основном сегменте рынка – поселках бизнес-класса, пользующихся сегодня максимальным спросом, – дела обстоят иначе. Хотя большинство предложений достаточно заманчивы, велика вероятность того, что жизнь в поселке окажется далеко не такой комфортной, как хотелось бы. И здесь большую роль играет то, насколько адекватной и продуманной будет инфраструктура поселка. Именно от этого в значительной степени зависит комфортабельность будущей загородной жизни. По словам Геворка Одабашяна, руководителя отдела продаж загородной недвижимости агентства «Русский дом недвижимости», развитие независимой инфраструктуры по наиболее перспективным и престижным направлениям, например по Новорижскому шоссе, – это лишь вопрос времени. «Спрос всегда рождает предложение, – говорит Одабашян. – По Новорижскому направлению можно с уверенностью прогнозировать развитие общедоступной инфраструктуры уже в ближайшее время. Кроме того, отнюдь не в любом поселке необходимы сооружения, предназначенные для отдыха и развлечений».

В настоящее время начинает отчетливо прослеживаться тенденция к строительству поселков бизнес-класса, где застройщики уже иначе, более разумно, подходят к созданию инфраструктуры. Наглядный пример – расположенный по Новорижскому шоссе коттеджный поселок «Крючково», в котором организована только базовая инфраструктура. Покупатели проявляют к этому объекту большой интерес. Также нужно учитывать, что кроме необходимости постоянно оплачивать расходы на содержание, к примеру, бассейна жители поселка еще и рискуют потерять часть вложенных при покупке средств. Если проект в итоге окажется неудачным, цены на дома в таком поселке будут не расти, а падать. Масштабная инфраструктура, организованная в небольшом поселке, способна сделать проживание в нем довольно дорогим удовольствием: ежемесячный платеж за коммунальные услуги и эксплуатацию объектов может перевалить за $1000. По мнению Юрия Тонева, руководителя отдела загородной недвижимости агентства «Скип», во многих предлагаемых сегодня поселках наблюдается избыток инфраструктуры, который не замедлит сказаться и на стоимости, и на потребительских качествах поселка. Инфраструктура – один из факторов, определяющих уровень жизни в поселке. Однако мнение, что наличие в поселке собственной масштабной инфраструктуры – залог комфортного проживания и безусловное достоинство поселка, все же ошибочно. «Во-первых, создание инфраструктуры требует от инвестора довольно серьезных вложений. Строительство даже небольшого (площадью около 200 кв. м) фитнес-центра обойдется застройщику в среднем по $1000 за 1 кв. м. Очевидно, что и дома, и земельные участки в таком поселке будут стоить дороже, а это не всегда приемлемо. Во-вторых, важно, чтобы расходы на эксплуатацию и содержание инфраструктуры, которые, как правило, ложатся на жителей поселка, оставались в разумных границах. Ведь окупить расположенный за городом ресторан, бассейн или закрытый корт далеко не просто», – говорит Тонев.


Артем Савин Компания
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Покупатели коттеджей отказываются от инфраструктуры":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Новый Saab 9-2X удивит покупателей

• Saab 9-2X Уже в следующем году Saab начнет продажу своей новой модели 9-2Х. Этот автомобиль будет конкурировать с такими автомобилями, как новый Volkswagen Golf, Audi A3, BMW 1-серии и так далее. Соперники более чем серьезные, однако шведской компании есть чем удивить покупателей.

» Немецкие автомобили - 1849 - читать


«АвтоВАЗ» отказывается от «классики»

Руководство «АвтоВАЗа» объявило о скором сворачивании производства «классики» в Тольятти. А «шестерки» теперь будут продукцией «Ижмаша». По словам президента - генерального директора «АвтоВАЗа» Алексея Николаева, первой заднеприводной моделью, снимаемой с производства, станет «ВАЗ-2106».

» Разное - 2110 - читать


ГАЗ отказывается от дизеля?

Руководство ОАО “ГАЗ” считает бесперспективным программу производства нового семейства дизельного двигателя совместно и Заволжским моторным заводом, сообщил президент ОАО “ГАЗ” Николай Пугин. Вместо перспективных дизелей ЗМЗ ГАЗ решил использовать дизели Минского моторного завода и итальянские моторы Iveco. А вот об австрийских дизелях Steyr, на которые у ГАЗа есть лицензия, ничего не сообщается, а ведь именно на него еще совсем недавно делали ставку в Нижнем Новгороде.

» Разное - 1921 - читать


Летняя автоборьба за покупателя

Cамый крутой (после летних «покатушек» на Megane Scenic вокруг Кремля) рекламный ход предприняла BMW: как известно, каждый может позвонить по ее горячей телефонной линии и заказать бесплатный ни к чему не обязывающий тест-драйв любой баварской модели. Вот она, BMW, совсем рядом, только снимите трубку… Узнав насчет выбранной вами модели, а также предпочтительного района проведения тест-драйва, «горячая линия» записывает ваш телефон, обещает перезвонить в удобное время, но не ...

» Разное - 1386 - читать


Более 80% загородных коттеджей не нравятся покупателям

По оценкам аналитиков, только 16-17% выставленных на продажу объектов загородной недвижимости удовлетворяют потребностям клиентов. Остальные поселки не устраивают покупателей по целому ряду критериев. Завышенная стоимость, неудобное расположение, затрудненная транспортная доступность, неадекватная проекту инфраструктура - как не прогадать с выбором загородного дома? "

» Загородная недвижимость - 1504 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Строительство жилья » Покупатели коттеджей отказываются от инфраструктуры

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru