Заселяем небеса! Пентхаусы столицы

Если еще несколько лет назад пентхаусы были довольно редким явлением на столичном рынке недвижимости, то сейчас клиентам предлагают примерно 150 фешенебельных квартир в новых домах города. Строители планируют возводить ежегодно около 10–15 таких апартаментов.

Крупные девелоперские компании начинают чувствовать настроения потенциальных потребителей и веяния свежих тенденций, поэтому строительство пентхаусов, как правило, осуществляют в соответствии с пожеланиями конкретных покупателей. Отсутствие единых норм в их возведении позволяет людям предъявлять самые различные требования к «небесным» квартирам.

Пентхаусы можно условно разделить по следующим признакам: эксклюзивность района; вид из окон; качество строительных и отделочных материалов; высота потолков; количество жилых квартир в доме; наличие камина, зимнего сада, бассейна; площадь остекления и эксплуатируемой кровли; инженерная инфраструктура (кондиционирование, лифты, охрана, отопление, энерго- и водоснабжение, телекоммуникации).

 

 

В первую очередь такое жилье должно соответствовать классу здания, в котором находится, и ни в коем случае не выпадать из его стилевого контекста. Будучи неотъемлемой частью элитных комплексов, оно придает дому престижность и завершенность.

Как их различать

Пентхаусы условно делят на четыре вида:
Пентхаусы класса А+ (de luxe)
Квартиры этого класса находятся в домах, расположенных в основном между улицами Остоженка и Новый Арбат (так называемая Золотая миля), реже — на Плющихе, в Замоскворечье и других районах центра. Апартаменты с панорамным видом на достопримечательности центра Москвы есть также на 1-й Зачатьевской улице и в Бутиковском переулке. Их средняя цена составляет 12 тыс. долл./кв. м. Все здания, в которых находятся пентхаусы, построены из материалов высочайшего качества, изготовленных ведущими производителями, и оснащены таким инженерным оборудованием, как индивидуальный тепловой пункт, центральное кондиционирование, автоматическое дымоудаление, сигнализация, система видеонаблюдения и оповещения, системы очистки воды до питьевой. В пентхаусах установлены камины и разбиты зимние сады. Впечатляет также высота потолков: более 4 м.

Пентхаусы класса А

Данные квартиры расположены по большей части в Центральном административном округе, включая и некоторые районы за пределами Садового кольца. Несмотря на то, что здания здесь многоэтажные, к высоткам в буквальном смысле слова их отнести нельзя. Фешенебельное жилье есть в домах на престижных Кутузовском и Комсомольском проспектах («Дом на Кутузовском», «Камелот») и на Пресне. Из окон пентхаусов открывается вид на исторический центр. Архитектурные решения апартаментов варьируются от неординарных до традиционных, во внутреннем интерьере присутствуют камины, зимние сады и бассейны. Количество квартир в доме — не более 80.

На пентхаусы этого класса существует некоторый разброс цен, связанный с большим выбором параметров домов, их местонахождением. Средняя стоимость составляет от 6,5 до 12 тыс. долл./кв. м.

Пентхаусы класса В

В основном пентхаусы категории В находятся на юго-западе и северо-западе столицы. Здесь уже есть здания выше 20 этажей. Однако из их окон, помимо парков и рек, видны окружающая застройка и МКАД. Использованные при строительстве материалы и инженерное оборудование несколько скромнее, нежели в квартирах предыдущих классов.
Зато в районах сложилась развитая инфраструктура, включающая в себя все необходимое: от супермаркетов и салонов красоты до досуговых центров с боулингом, бильярдом и прочим. Для данного жилья характерны зимние сады, бассейн, камины, оригинальные архитектурные решения, современные качественные строительные и отделочные материалы, телекоммуникации с возможностью выбора оператора. Количество квартир в доме — более 100. Средняя стоимость квадратного метра составляет 4 тыс. долл.

Пентхаусы класса С

К жилью предъявляют такие же требования, как и к пентхаусам класса В. Но есть и некоторые отличия. Как правило, это многоквартирные дома, построенные по индивидуальным проектам (например, в Юго-Западном округе) в районах с развитой социальной инфраструктурой: разнообразными объектами торговли, бытового обслуживания и прочим. Для возведения зданий использованы качественные строительные и отделочные материалы. Что касается инженерных коммуникаций, то они ничем не уступают продукции раскрученных брендов, которые устанавливают в пентхаусах более высокого класса. Средняя цена такого жилья — 3,5 тыс. долл./кв. м.

Приведенная классификация достаточно условна. Принадлежность к какому‑либо классу вовсе не означает, что одни квартиры лучше других. Многое зависит от желаний будущего владельца. Ведь покупатели пентхаусов — в большинстве своем люди творческие, с фантазией. Кого‑то устроит дом — корабль в стиле XVIII века с видом на Тропаревский лесопарк (пентхаус в элитном жилом комплексе на юго-западе), а кто‑то считает удачей найти апартаменты в тихом отдаленном районе Москвы и обустроить их в стиле европейского минимализма. В любом таком жилье установлено инженерное оборудование высочайшего качества, а единственным различием между пентхаусами является их местонахождение.

Что, где и сколько?

В Москве пентхаусы построены в разных районах. Лидируют Западный и Юго-Западный округа, где в высотках насчитывается почти 50 квартир. «Золотая миля» по количеству апартаментов вышла на второе место: чуть более 30. Район Комсомольского проспекта — на третьем месте: около 20, и Арбат — на четвертом: 16 предложений.

Данный вид жилья практически отсутствует в Северном округе, хотя по всем показателям — инфраструктура, экология, социальное окружение, хорошие транспортные развязки — этот район весьма благоприятен для возведения пентхаусов, да и спрос на них именно здесь растет. Пока же предложения апартаментов на севере столицы единичны.

Генеральный директор Европейского Торгового дома «Центральный» Елена Михайловна Жаворонкова комментирует: «Конечно, сложно сказать, какой район лучше. Это зависит от конкретного человека, от того, что именно он хочет видеть из окон своего дома: постройки в стиле хай-тек или невысокие дома и маленькие дворики, напоминающие о детстве.

Естественно, никто не собирается оспаривать престижность районов в пределах Садового кольца. Однако каждый день смотреть из окна на поток несущихся машин некоторым кажется утомительным. Наша компания предлагает проект пентхауса в жилом комплексе «Янтарный» на севере Москвы, ориентированный на людей среднего достатка. Два уровня, каминный зал на каждом этаже, зимний сад на крыше, отдельная лифтовая шахта — все как полагается. Он расположен в районе, где высотные дома отсутствуют. Из окон открывается не загруженная небоскребами панорама Бабушкинского парка. Возникает ощущение, что выше — только небо!»

Юго-Западный и Западный административные округа, напротив, характеризует высотный тип застройки жилых кварталов, поэтому из окон расположенных здесь пентхаусов открывается урбанистический вид. Это позволяет человеку ощутить свою причастность к веку индустриализации и высоких технологий, но жить значительно выше остальных не удастся: близлежащие высотки будут соперничать между собой, и ощущение легкости и полета окажется не столь полным.

Все москвичи сталкиваются с транспортными трудностями, что значительно снижает мобильность горожан. Для покупателей пентхаусов данная проблема также актуальна. К районам, имеющим хорошие транспортные развязки, относятся Север и Северо-Восток. На Юго-Западе и Западе сложностей с транспортом больше, автомобилисты чаще попадают в пробки на дорогах.

Люди, приобретающие пентхаусы, преследуют разные цели. Одни хотят полного уединения на предельной высоте, чтобы ничто не препятствовало ощущению полета над городом. А другие мечтают наслаждаться достижениями архитектуры и строительства, рассматривая из огромных окон своей квартиры многочисленные достопримечательности столицы. Что ж, выбор за вами!

Елена Шакитская Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...