Из жизни конфликтующих

«Лопахин: И вишневый сад и землю необходимо отдать под дачи, сделать это теперь же, поскорее, – аукцион на носу! Поймите! Раз окончательно решите, чтобы были дачи, так денег вам дадут сколько угодно, и вы тогда спасены.

Любовь Андреевна: Дачи и дачники – это так пошло, простите».

(А.П.

 

 

Чехов, «Вишневый сад»)

Любовь Андреевна мыслила высоко (может, потому и обанкротилась?). Дачная жизнь ей казалась пошлой. Однако для миллионов жителей столицы стремление обрести хоть какой-то клочок земли с небольшим домиком стало объективной необходимостью. И уж, конечно, не из-за вековечной, якобы существующей тяги русского человека к сохе и лопате. А по самой простой причине – условия проживания в мегаполисе требовали и требуют хоть какой-то «пригородной» отдушины.

Это потом в советской стране дачное движение пошло вширь, и дело свелось к покупке участков на шести, а то и четырех сотках с небольшими щитовыми домиками, тоже называемыми дачами. А начиналось все с того, что в 1930-е гг. советское правительство взялось обеспечить загородными радостями жизни элиту общества. Тогда в сосновых лесах, на берегах водоемов, оснащенные хорошими подъездными путями, газом, электричеством, недалеко от Москвы, как сладкие пироги и пряники, раздавались фаворитам государственного масштаба дачи. Потомки их до сих пор обитают в этих оазисах. Правда, очень «разбавленных» новым контингентом.

В том-то и проблема! Разные там теперь проживают граждане и гражданки – по финансовым возможностям, по уровню культуры. Взять даже не самые заповедные дачные уголки, а участки научных институтов, выделенные еще лет 30 назад. За заборами частных владений нет-нет да и мелькнут пузатые «мерседесы», «вольво» и «ауди». Расслоение! Новым жителям хочется качественных дорог, теннисных кортов и прочих чужеземных человеческих благ. Давно проживающим, обедневшим, постаревшим дачникам такие расходы не под силу.

Светлое прошлое

Сразу уточним, что само понятие «стародачные места» нельзя понимать буквально. По мнению специалистов, эти поселки лишь на 50% остаются дачными, т.е. используемыми для проживания в летний сезон. Те, что расположены в 20-километровой зоне, имеют все коммуникации, что позволяет жить в них круглогодично. Многие именно так и поступают.

Купить дом в таком месте, где живут сливки советской эпохи, непросто. Но многие любители поселков со славным прошлым готовы ждать не один месяц, прежде чем приобрести заветный участок. Их даже не пугают трудности, с которыми они могут столкнуться при оформлении прав собственности.

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, «Корпорация МИАН»: «Как правило, эти сделки связаны с приобретением долей, получением всевозможных согласований с родственниками продавца (а отношения между ними могут быть весьма напряженными). Ведь дачи выделялись начиная с 40-х гг. прошлого века, передавались по наследству – детям, внукам, членам их семей. Необходимо оформлять землеотвод (приватизировать земельный участок). Оформление таких сделок растягивается на 4–6 месяцев. Нередки случаи, когда хозяева восстанавливали строения после пожаров либо прочих разрушений, а в БТИ вновь возведенные дома не регистрировали. За долгий срок своего существования дачи перестраивались зачастую без специальной разрешительной документации».

Когда же все позади, и долгожданный дом в стародачном поселке наконец-то приобретен, то его, как правило, сносят. Дмитрий Луковенко, заместитель руководителя отдела загородной недвижимости компании «МиК-Риэлт»: «Клиенту намного выгоднее приобрести участок с ветхим домом, снести его, а потом построить то, что пожелает. Такое происходит, когда риэлторская компания небольшая, либо сделку проводит частный маклер. Если же компания наряду с риэлторской деятельностью занимается еще и строительством, то она предпочтет построить дом самостоятельно и продать его как конечный продукт».

Правда, варианты бывают разными. Екатерина Устинова, генеральный директор компании «Полиграфжилстрой»: «А зачем сносить дом, если он хороший? Так только, подремонтировать немножко, сделать косметический ремонт. Я знаю одного покупателя, который не стал сносить старый дом, а построил недалеко новый, современный. Дачей прежних хозяев пользовался, пока шло строительство, потом она стала гостевым домом. Благо, что участок большой – из окон одного дома другого даже и не видно».

Под косыми взглядами

Сложности проживания в стародачных поселках начинаются еще до окончательного заселения в свой дом. Далеко не все жители рады, что в рядах старых дачников пополнение, и теперь вместе с ними будет жить успешный и относительно богатый сосед. Многие сетуют на то, что в тихих безлюдных местах начинается грохот и скрежет – идет оживленное возведение новых домов, ездят тяжелые грузовики и краны, разбивая и без того слабую дорогу. Известны случаи, когда по завершении процесса старожилы пытались обязать нового соседа восстановить ее. Екатерина Устинова: «Атмосфера стародачных поселков всегда отличалась дружелюбием. Много примеров, когда старые соседи уживаются с новыми, и теперь, но есть и противоположные ситуации. Чаще же люди просто не общаются. Старые дачники живут сами по себе, новые – сами по себе». Дмитрий Луковенко: «На дружелюбие соседей особо рассчитывать не приходится. Слишком разное положение – как экономически, так и в смысле образования, воспитания. Остается придерживаться принципа мирного сосуществования». Принцип мирного сосуществования позволяет проводить в жизнь… строительство высоченных заборов. Говорят, что раньше в стародачных поселках таких не было. Теперь есть.

Однако некоторые специалисты рынка недвижимости оценивают ситуацию более оптимистично. Екатерина Тэйн, директор отдела элитной недвижимости компании Knight Frank: «Стародачные места сдавались ученым, политикам, чиновникам. Может быть, прошло слишком много времени, и они отошли от власти. Однако эти люди, а часто их дети и внуки, до сих пор имеют вес в обществе, у них хорошие связи. С такими соседями рядом жить полезно и приятно. Да, в ведомственной среде очень сильны консервативные настроения. И в этом смысле отношение к новым жителям достаточно настороженное. В целом же, старожилы и новоселы находят общий язык».

Светлана Кондачкова: «Открытой конфронтации в таких поселках нет. Обычно царит дружественная, «семейная» атмосфера. Это и привлекает сюда многих покупателей».

Дружба дружбой, а табачок…

Проблемы внутрихозяйственные в таких поселках решаются непросто. Причина тому – отсутствие управляющих компаний. Все вопросы обсуждаются с местными старейшинами. А они зачастую в силу возраста не видят простого выхода из ситуации. На решение даже достаточно обычных проблем уходит много времени. Что уж говорить, если речь идет о затратных проектах – прокладке или ремонте дороги, смене коммуникаций и т.д.

Дмитрий Луковенко: «Основная сложность проживания в таких поселках – это несоответствие интересов неплатежеспособных людей (их примерно 50%), доживающих свой век на природе, интересам новых богатых собственников. Старожилов мало волнует инфраструктура. Им уже не хочется принимать участие в поддержании хорошего внешнего вида поселка, они редко покидают границы своего участка. Следовательно, финансовое бремя ложится на новых хозяев. Готовность взять все в свои руки они проявляют далеко не всегда». Екатерина Устинова: «Сложности сосуществования людей с разными бюджетами есть. Если в поселке разбита дорога, то перед новым дачником вопрос стоит так – или ты ее делаешь за свой счет, или все останется по-прежнему. Люди не стремятся складываться. В старых поселках трудно договориться о совместной деятельности – сделать детскую площадку, я уж не говорю о гостевых парковках и т.д. Гораздо легче собрать деньги с новых жителей. В нашей стране вообще плохо относятся к богатым. Так что если у тебя есть деньги и ты хочешь что-то сделать, то с соседа возьми 5 рублей, а сам вложи 10. Богатые должны тратить больше. Не из чувства благотворительности, а ради себя и детей».

Будущее светло и прекрасно

И все-таки эти вопросы и даже лишние затраты не отпугивают клиентов от покупки домов в стародачных поселках. Тем более что специалисты в один голос пророчат им светлое будущее. Хотя отмечают, что некоторые изменения их все-таки ждут. Екатерина Тэйн: «В какой-то момент старая прослойка будет вытеснена, в поселках появятся профессиональные управляющие компании. Это – лакомый кусочек, к которому небезосновательно проявляет интерес большинство игроков рынка. Уверена, через 5–7 лет внутри поселков все изменится. Наиболее перспективными направлениями так и останутся Рублево-Успенское шоссе, Пятницкое шоссе, Новорижское».

Светлана Кондачкова: «Безусловно, высокий спрос на стародачные поселки сохранится благодаря такому важному фактору как расположение: большинство поселков находятся в хвойных лесах на расстоянии менее 30 км от МКАД. Сочетание собственной истории, традиций и многочисленных географических преимуществ только подогревает интерес к любому предложению, которое возникает в этом сегменте рынка».

Екатерина Устинова: «Те поселки, в которых приобретают дома, будут хорошеть. А вот будут покупать или нет – это зависит от качества подъездных путей, инфраструктуры. У Подмосковья с юго-запада до севера большое будущее. Перспективны районы, прилегающие к Ленинградке. Люди туда будут переселяться и жить там. Если на востоке уберут промзону, то и те территории станут востребованными. (Но на это должна быть направлена политика федеральных властей.) И будут столицу, как ковер, окружать стародачные и новодачные поселки».

Надежда Архипова Мир и Дом
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...