Москвичей потянуло в глубинку

На загородном рынке коттеджей стал выделяться новый формат спроса- на дальнее Подмосковье. Если несколько лет назад на покупку домов далее 80 км от Москвы приходилось около 3% покупателей, то сейчас эта цифра приблизилась к 6-7%. Формирование спроса происходит в первую очередь в связи с появлением желающих покупать бюджетные дома стоимостью около $50-70 тыс. Во-вторых, в дальнем Подмосковье есть возможность получить крупный участок земли в собственность по достаточно низкой цене, тогда как до 50 км от Москвы участки больше 10-15 соток - это редкость. Такие участки, как правило, покупаются под усадьбы.

 

 

Подальше от Москвы

К дальним землям традиционно относятся территории, расположенные далее 60 км от МКАД. Несмотря на значительную удаленность от Москвы, спрос на дома, построенные на этих землях, стал стремительно расти. Интерес к участкам в отдаленных районах Московской и граничащих с ней областей объясняется в первую очередь их размером - за последние несколько лет значительно вырос спрос на территории, превышающие 30-50 соток, в то время как рядом с Москвой преобладают небольшие земельные участки по 12-15 соток.

Сегодня в дальнем Подмосковье располагаются в основном поселки эконом-класса, однако с увеличением спроса на рынке стали появляться и объекты, соответствующие сегменту бизнескласса по основным параметрам (площадь участка и коттеджа, используемые строительные материалы, инженерно-технические параметры, уровень инфраструктуры). "Сейчас в дальнем Подмосковье происходит активное развитие нового формата загородной недвижимости - дорогих дальних дач, привлекательность которых напрямую зависит от разнообразия инфраструктуры и природно-видовых характеристик участков",- говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.

"На рынке загородной недвижимости давно известны места, интересные элитной московской публике,- Завидово, Конаковское, Рузское и Можайское водохранилища, дальние берега Истринского водохранилища, берега рек Волги и Оки.

Все эти места интересны наличием так называемой большой воды, нетронутой природы с сосновыми борами, прекрасными охотничьимии рыболовными хозяйствами и - в сравнении с Москвой - хорошей экологией",- соглашается управляющий директор компании "Миэль-недвижимость" Жанна Щербакова.

Тем не менее важным фактором привлекательности поселка является наличие хорошего транспортного сообщения с Москвой, в связи с чем особой популярностью пользуются направления с незагруженными шоссе и скоростными магистралями. Наиболее интенсивно осваиваемым направлением дальнего Подмосковья является Новая Рига. К слову, поселок, находящийся в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе по транспортной доступности сравним с 20 км Ленинградского или Ярославского шоссе. "Запад и СевероЗапад от Москвы пользуются наибольшей популярностью.

Сегодня обязательным требованием к участку является наличие хвойного леса и водоема",- рассказывает эксперт отдела загородной недвижимости компании Delta Realty Андрей Бирюков.

Запасная дача

"За последние несколько лет интерес к дальним дачам не просто вырос, но и существенно изменил представления москвичей об удаленных от Москвы местностях. Владельцы дальних дач постарались обустроить застроенные поселками регионы: в течение нескольких лет велось инвестирование в строительство дорог, улучшение коммуникаций, создание необходимой инфраструктуры в ранее глухих уголках дальнего Подмосковья и других областей. Это касается давно любимых москвичами дачных поселков на берегах Волги в Тверской области: Борки, Мозгово, Столипино и др.",- говорит Щербакова. По ее словам, налицо тенденция, при которой состоятельные люди живут в ближнем коттедже или особняке рядом с Москвой, а отдыхают подальше от цивилизации (в полутора-трех часах езды от МКАД).

Эксперты признают, что доля заявок на покупку недвижимости в дальнем Подмосковье стабильно растет.

"В нашей компании это примерно 4-6% клиентов, однако количество заявок постоянно увеличивается",- сообщает Маркарова.

Дальние дачи обычно представляют собой зимние коттеджи из бревна или бруса, реже кирпичные. Учитывая, что земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях пока еще стоит сравнительно дешево, у покупателя сегодня есть возможностьприобрести крупный участок под строительство - 0,5-2 га и более. При этом предложений участков менее 20 соток на этом рынке практически нет. "Стоимость сотки земли на большом удалении от Москвы может варьироваться от $50-500 до $2-5,5 тыс. Все эти факторы в совокупности влияют на стоимость домовладения в целом. Современную дальнюю дачу можно купить в среднем за $35-260 тыс. Впрочем, цена усадьбы может достигать до $500-800 тыс.",- утверждает Щербакова.

Усадьбы под ключ

Большим спросом пользуются коттеджи на стадии высокого уровня готовности - по данным компании Blackwood, на их долю приходится около 50% заявок. "Большинство застройщиков предпочитают строить коттеджи под чистовую отделку. По структуре предложения (имеется в виду вторичный рынок) коттеджи под ключ занимают около 58%, из них 56% - это коттеджи под ключ без мебели и 44% - коттеджи под ключ с мебелью. На коттеджи под отделку приходится соответственно 42% от общего объема предложения на вторичном рынке. Если говорить о первичном рынке, то здесь предложение коттеджей под ключ значительно ниже",- констатирует Маркарова. По ее словам, спрос на земельные участки под дальнейшее самостоятельное строительство формируют обеспеченные покупатели, которые точно знают, какой дом, из какого материала и на каком участке они хотят построить. "Их не интересуют типовые проекты строительства домов. В этом случае речь идет об освоении очень крупных участков под имения, усадьбы и подмосковные ранчо",- резюмирует Маркарова.

Тем не менее приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки, в том числе юридической. "За последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз. В результате на рынке загородной недвижимости сегодня очень много объектов с неправильно или не полностью оформленными документами. Нередки случаи и предоставления сфальсифицированных документов на объекты. Таким образом, в сделках с загородной недвижимостью важно помнить, что документы собираются и на земельный участок, и на строение, это разные пакеты документов. К тому же в различных районах Подмосковья существуют свои требования к сделкам",- говорит Щербакова.

Эксперты сходятся во мнении, что при выборе загородного объекта покупателю необходимо обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и качественно подберут интересный и экономически целесообразный объект загородной недвижимости, а риэлтеры подготовят документы на объект и сопроводят сделку.

По словам Щербаковой, обращение к профессионалам гарантирует, что работа будет выполнена качественно, а собранные документы будут соответствовать действующему законодательству. "Таким образом, клиенту останется лишь тщательно сформулировать свои пожелания и сделать выбор",- резюмирует эксперт.

Антон Павлов Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...