Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Землю поделят по-рузски

 

Землю поделят по-рузски

 

 

У девелоперской группы "Корпорация развития территорий" (КРТ) возникли трудности с реализацией проекта по созданию на берегу Озернинского водохранилища гостиничного комплекса стоимостью около $150 млн. По договору от 2000 года КРТ должна была получить от Минобороны участок в 215 га, но было решено, что эта земля должна быть передана в распоряжение муниципалитета. Теперь чиновники собираются выставить спорную территорию на открытые торги, а КРТ рискует потерять средства, которые потратила на расселение 47 семей военного городка по соглашению с Минобороны.

КРТ договорилась с Минобороны и администрацией Рузского района о строительстве гостиничного комплекса на берегу Озернинского водохранилища осенью 2000 года. Предполагалось, что компания получит участок площадью 215 га, который находился на балансе Минобороны, где построит заповедно-парковую зону, около 150 деревянных гостиничных домов площадью 150-250 м, а также общественно-деловой центр и парусную станцию.

загрузка...

 

 

Общий объем инвестиций в проект оценивался в $150 млн. По договору Минобороны должно было передать эту землю муниципалитету района, чтобы тот предоставил его в собственность КРТ. Взамен КРТ взяла на себя обязательства по отселению всех 47 семей военного городка Коковино в Рузском районе. В 2004 году КРТ выполнила все свои обязательства: разработала градостроительную документацию, построила ЛЭП, разработала проект газопровода, а также сдала два пятиэтажных "компенсационных" дома площадью около 3 тыс. кв. м, но участок администрация ей так и не предоставила, рассказал Ъ Андрей Демин, гендиректор ООО "Компания 'Озерна'", "дочки" КРТ, созданной для реализации проекта. "Муниципалитет пытается не допустить нас к освоению этого участка",– убежден господин Демин.

Глава администрации Рузского района Олег Якунин говорит, что Минобороны изначально не имело права заключать договор с инвестором. "В свое время этот участок принадлежал НКВД, потом он перешел к Минобороны, однако из-за того, что часть документов была засекречена, четко установить права Минобороны на землю было нельзя. Поэтому потребовалось дополнительное время на то, чтобы определить правообладателя территории",– говорит он. В результате, по его словам, было установлено, что земля находится в государственной неразграниченной собственности, а 1 июня 2006 года право распоряжения землей было передано администрации района, чтобы та нашла инвестора освоения участка.

"Поскольку права мы получили уже после вступления в силу поправок в Земельный кодекс, обязывающих распределять участки под строительство на аукционах (вступили в силу 1 октября 2005 года.– Ъ), нам придется провести аукцион",– заявил Ъ господин Якунин. Сейчас, по его словам, идет перевод участка из категории земель промышленного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий. "После этого будет объявлено о проведении аукциона, ориентировочно он состоится в феврале",– добавил господин Якунин. При этом он заявил Ъ, что районная администрация "поддерживает проект КРТ", и отметил, что у группы "еще есть время" подать заявку на участие в аукционе. Если КРТ не получит права освоения участка, администрация, по словам Олега Якунина, готова выкупить у компании предоставленные военным квартиры за 40 млн руб. Эту сумму средств, согласно документам, потратил инвестор, добавил Олег Якунин.

В Минобороны не смогли оперативно прокомментировать ситуацию, но пообещали на наступившей неделе "разобраться с этим вопросом".

"Корпорация развития территорий" основана в 1991 году группой специалистов Управления коммунальной собственности Октябрьского района Москвы. Реализовала около 40 объектов элитной жилой и коммерческой недвижимости в историческом центре Москвы общей площадью около 2 млн кв. м, в частности, здания Центробанка, "Транснефти" и "Башнефти". Сейчас крупнейший проект компании – программа развития территории "Золотой остров" на Болотном острове, предполагающая строительство около 1,2 млн кв. м стоимостью $2,7 млрд. Оборот в 2006 году – $120 млн.

По мнению главы адвокатского бюро "Князев и партнеры" Андрея Князева, у КРТ нет выхода, кроме как принять участие в конкурсе. "Администрация по закону обязана провести конкурс. Кроме того, она сама в этом заинтересована, поскольку получит дополнительные средства в бюджет",– говорит он. В этом случае объем инвестиций КРТ в проект может значительно увеличиться за счет стоимости выкупа участка. Стартовая цена на аукционе, по словам господина Якунина, будет соответствовать кадастровой стоимости земли – $870-900 за сотку ($18,7-19,3 млн за участок). Однако в ходе торгов эта цифра может вырасти: по оценке начальника отдела загородной недвижимости компании "Вашъ финансовый попечитель" Романа Рыжкова, рыночная стоимость земель промышленной категории в Рузском районе составляет 1,5-2 тыс. за сотку, а после перевода в категорию земель рекреации – $2,5-3,5 тыс.


Ольга Кондрашова Коммерсантъ
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Землю поделят по-рузски":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Renault Espace: Между небом и землей

В тесте участвуют автомобили: Renault Espace Renault Espace II — жилплощадь на колесах У вас большая семья? Вам постоянно приходится перевозить негабаритные вещи?

» Французские автомобили - 3053 - читать


Alfa Romeo GTV: Там, где небо встретилось с землею…

В тесте участвуют автомобили: Alfa Romeo GTV Купе от "Пининфарины" прошло курс омоложения и получило новое сердце. Дорога под облаками Спрессованный шестью цилиндрами воздух взвыл за тонким стеклом, триста метров бетона ринулись под колеса.

» Итальянские автомобили - 2846 - читать


Землю поделили

Совет Федерации одобрил поправки в Земельный кодекс РФ и в Закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Данный закон направлен на упрощение действующей в настоящее время процедуры разграничения государственной собственности на землю и сокращения сроков ее реализации от стадии формирования сведений о земельном участке до стадии государственной регистрации права собственности на земельный участок.

» Загородная недвижимость - 976 - читать


Землю поделили на троих

Госдума приняла в первом чтении закон с длинным названием "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и признании утратившим силу Федерального закона "О разграничении государственной собственности на землю". Новым законом определены земельные участки, которые являются собственностью либо Российско ...

» Загородная недвижимость - 1099 - читать


Группа Абсолют поделилась землей с Перекрестком

Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья, группа компаний " Абсолют" приступила к выводу на рынок части своих земельных активов, расположенных на территории Ленинского района. По информации участников рынка, общий объем земель превышает 140 га.

» Бизнес Недвижимость - 1526 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Загородная недвижимость » Землю поделят по-рузски

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru