Немало публикаций в различных изданиях в последнее время было посвящено теме ипотеки, проблеме применения условий, предусмотренных законодательством при сделках с залогом недвижимого имущества на практике.
В данной статье хотелось бы обратить внимание читателей на некоторые аспекты, которые следует принимать во внимание, совершая сделки, связанные с залогом недвижимого имущества.
Прежде всего, ипотека может возникать по договору об ипотеке, а также в силу закона.
Наиболее характерный пример, когда ипотека возникает в силу закона, можно привести следующий.
Продавец продает принадлежащую ему недвижимость, при этом покупатель производит оплату по договору не сразу, а в течение некоторого промежутка времени после возникновения у него прав собственности на приобретенную недвижимость. В этом случае органы регистрации без дополнительных заявлений от сторон по сделке произведут регистрацию ипотеки одновременно с регистрацией прав собственности покупателя. Недвижимость, приобретенная покупателем, будет иметь обременение в виде ипотеки, снять которое органы регистрации смогут только после предоставления сведений о прекращении обстоятельств, послуживших регистрации обременения.
В данном номере журнала "Загородное обозрение" приведена статья первого заместителя директора ЛОРП, где предложены варианты, как разрешить ситуацию в случае частичной оплаты по договору купли-продажи.
Возникновение ипотеки по договору об ипотеке, сделки связанные с приобретением недвижимости с привлечением кредитных средств (ипотечное кре-дитование) на сегодняшний день вызывают немалый интерес у клиентов риэлтерских фирм.
Данной тенденции существует ряд предпосылок. Компании и банки, предоставляющие кредит для приобретения недвижимости, в последнее время более гибко относятся к каждому клиенту. Так, в некоторых компаниях, не требуется гражданства РФ, поручительства физических и юридических лиц, регистрации по месту жительства, никакого другого залога, кроме самой приобретаемой квартиры. Право собственности на недвижимость возникает у получателя кредита сразу после получения кредита и регистрации прав. Кроме того, экономия на налогах, фиксированная ставка кредита на весь период погашения кредита, долгосрочность кредита - все эти факторы позволяют многим потенциальным покупателям недвижимости обращать внимание на услуги, предоставляемые кредитными компаниями.
Особенности ипотеки жилых домов и квартир, обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке, обращения взыскания, на имущество, заложенное по договору об ипотеке и другие немаловажные положения об ипотеке, установлены законом №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98г. Также следует учитывать, что многие существенные условия ипотеки, такие как возможность отчуждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, положения о закладной, другие условия, стороны могут установить в договоре об ипотеке недвижимого имущества по взаимному соглашению, тем избежать в дальнейшем возможных разногласий между участниками отношений по ипотечному кредитованию.
Заслуживает внимания и тот факт, что чаще всего, если речь идет о привлечении кредита на приобретение жилья, покупателю (залогодателю, получателю кредита) приходится заключать так называемый смешанный, трехсторонний договор, в котором совмещаются элементы купли-продажи и залога недвижимости. Условия такого договора должны удовлетворять всех участников сделки купли-продажи недвижимости с привлечением кредита - продавца недвижимости, получателя кредита, кредитную организацию.
26 апреля 2002 года в г. Иркутске проводится совещание, посвященное развитию ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. В совещании примут участие представители Госстроя РФ, представители Администрации Президента РФ, представители Государственной думы и Совета Федерации Федерального собрания РФ, руководители субъектов федерации, ведущих банков, страховых компаний и пенсионных фондов. Предполагается, что на данном совещании будет предложен ряд новых форм жилищного кредитования, которые могли бы заинтересовать читателей журнала.
Редакция журнала "Загородное обозрение" намерена информировать читателей о результатах совещания в Иркутске в ближайшем выпуске журнала.
Статья получена: www.Zagorod.spb.ru
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2979 -
