Ипотека тормозит

Российские банки ощутили последствия ипотечного кризиса в США. По словам источника газеты ВЗГЛЯД на рынке, выдачу кредитов под залог недвижимости до 18 сентября приостановил Москоммерцбанк – лидер ипотечного рынка Москвы. В банке утверждают, что продолжают выдавать ипотечные кредиты. Остальные участники рынка уверяют, что не испытывают трудностей и нормально работают с клиентами по ипотеке.

Москоммерцбанк приостановил выдачу ипотечных кредитов.

 

 

«До 18 сентября банк не выдает деньги», - рассказал газете ВЗГЛЯД источник, знакомый с ситуацией.

«Оператор в Москоммерцбанке заверил газету ВЗГЛЯД, что ипотечный кредит можно взять»

По его словам это связано с трудностями фондирования на Западе. «В банке также говорили, что должны повысить требования к заемщикам, жестче проверять людей», - добавил источник газеты ВЗГЛЯД.

Оператор в Москоммерцбанке заверил газету ВЗГЛЯД, что ипотечный кредит можно взять. Но сообщил, что прямо сейчас никто проконсультировать по этому поводу не может. «Специалист занят, очень большой наплыв желающих взять ипотечный кредит», - объяснили в банке.

Начальник управления по работе со СМИ «Москоммерцбанка» Юлия Мячина уверяет, что банк исправно выдает ипотечные кредиты по условиям, объявленным 13 августа. «Банк выдает кредиты, принимает и рассматривает заявки», - подчеркнула представитель «Москоммерцбанка».

С 13 августа 2007 года Москоммерцбанк повысил процентные ставки и сумму первоначального взноса на покупку квартиры. «С сегодняшнего дня повысили ставки по белой схеме с 10,5 до 10,8%, по серой – с 11 до 11,5%», – рассказала тогда газете ВЗГЛЯД сотрудница кредитного отдела банка.

В Городском ипотечном банке говорят, что никаких ограничений по срокам приема заявок нет и не планируется. «Никаких дополнительных ограничений по суммам кредитов, кроме уже существующих, также не планируется», - подчеркнул первый заместитель председателя правления банка Руслан Исеев.

Но в целом, по его словам, российский рынок может почувствовать последствия кризиса на ипотечном секторе в США и взять ипотечный кредит будет сложнее. «Могут быть ужесточены требования к платежеспособности и кредитоспособности заемщиков со стороны банков, относившихся к этим вопросам с чрезмерной либеральностью, а также увеличение стоимости фондирования для ряда банков», - считает господин Исеев.

На российском долговом рынке ситуация изменилась еще в середине августа, когда на нем отразился глобальный кризис на мировых финансовых рынках. «Обвалились котировки рублевых облигаций, в частности бумаг банковского сектора, которые по своим характеристикам больше других похожи на американские высокорискованные ипотечные облигации, с которых и начались гдобальные финансовые проблемы этим летом, - рассказывает аналитик ИК «Тройка-Диалог» Анна Матвеева. – Котировки рублевых облигаций снижались на фоне сокращения позиций иностранными инвесторами».

По словам аналитика, многие компании отложили на неопределенный срок первичное размещение облигаций. «Сейчас на рынке нет первичных долговых бумаг, и не будет еще какое-то время. В сентябре ситуация может ухудшиться – закончится период отпусков и не исключено, что инвесторы продолжат закрывать позиции в облигациях российских эмитентов в рамкам глобальной переоценки кредитного риска», - считает Анна Матвеева.

«Когда на рынке неблагоприятная конъюнктура, банки не могут производить заимствования на долговом рынке», - отметила аналитик.

Начальник аналитического отдела ИК Financial Bridge Ольга Шкред говорит, что не сталкивалась с ситуацией, когда у банка нет наличных денег на кредит из-за того, что на рынке кредитования растут ставки.

«Ставки на рынке, где банки кредитуют друг друга очень высокие, выпускать облигации тоже невыгодно. Но кредит можно выдать из резервов, а для их пополнения взять краткосрочный, дорогой кредит – на налоговый период. Банк будет знать, что потом сможет перекрыть его и поправить коэффициент ликвидности», - считает Ольга Шкред.

Екатерина Геращенко Взгляд
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...