Небольшой спрос с большим потенциалом

По данным Ассоциации российских банков (АРБ), сегодня через ипотеку приобретается лишь 1,5% жилья, при этом 60% граждан по-прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет законопроектов о доступном жилье - он, в том числе, должен был способствовать активному развитию ипотечного кредитования - до сих пор не работает: из 210 подзаконных актов, необходимых для запуска системы, правительство приняло всего один.

Город кредитов
Москва последние несколько лет переживает бум потребительского кредитования - люди покупают в кредит буквально все: утюги, холодильники, машины. Что касается более крупных покупок - жилья, то активность потребителей здесь проявляется все еще достаточно скромно.
По данным Центробанка, объем ипотечного кредитования в России в 2004 году увеличился почти в три раза.

 

 

По состоянию на 1 января 2005 года объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных физическим лицам, достиг 18,4 млрд руб., при этом их доля в общем объеме предоставленных физлицам кредитов составила 1,52%.
Доля ипотечного кредитования в ВВП пока не превышает 1% (для сравнения: в Великобритании она составляет 62%, в США - 55%, в континентальных странах Евросоюза - более 30%). Ипотека вроде бы не должна быть чем-то необычным в России, но и массовой ее пока, увы, не назовешь.
Ответственный секретарь экспертного совета комиссии Совета федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Андрей Крутов утверждает, что в 2004 году в Москве было выдано четыре тысячи ипотечных кредитов. "При увеличении количества кредитов рынок окажется не готов к такому "ипотечному буму"",- полагает Крутов. Причин этому несколько. Помимо требующего доработки законодательства есть и проблема отношений внутри ипотечной системы.
Сейчас из 210 подзаконных актов, которые должны были дать жизнь пакету жилищных законов, правительство приняло лишь один. Кроме того, не торопятся работать ведомства, которым поручено решать жилищную проблему. Например, ФСФР ссылается на недостаточный для контроля над процессом штат сотрудников.
Но, несмотря на все трудности, объем ипотечных кредитов продолжает увеличиваться, что явно говорит о большом потенциале этого рынка.
По словам Юлии Вербицкой, директора управления ипотеки компании "Миэль-недвижимость", если в 2003 году объем ипотечного рынка Москвы и Подмосковья составил $250-300 млн, в 2004-м - уже $550-600 млн, то в текущем году у рынка есть все предпосылки, чтобы выйти на уровень $1 млрд, а к 2010 году - на уровень $15 млрд.

Кто формирует спрос на ипотеку
По мнению экспертов, росту объемов ипотечного кредитования в прошлом году и в начале текущего года рынок обязан банкам, улучшившим условия по ипотечным кредитам вследствие ужесточения конкуренции (по данным Центробанка за 2004 год, количество кредитных организаций, предоставлявших ипотечные жилищные кредиты, увеличилось со 144 до 218).
Кроме того, развитию ипотеки способствуют крупные риэлтерские агентства, которые обеспечивают значительный прирост ипотечного портфеля банков. Так, за период с 1 апреля 2004 года по 31 марта 2005 года в компании "Миэль-недвижимость" было заключено 760 сделок с привлечением ипотечных кредитов. В "Бест-недвижимости" этот показатель составил более 500 сделок.
Общая стоимость приобретенного при непосредственном участии "Миэль-недвижимости" жилья с привлечением кредитных средств достигла почти $8,5 млн. В свою очередь, как отметил вице-президент корпорации "Бест-недвижимость" Владимир Лопатин, в некоторые месяцы доля ипотечных сделок в компании превышает 20% от общего количества сделок по покупке жилья. "Это в тридцать раз больше, чем в среднем по Москве. Тем не менее мы не останавливаемся на достигнутом и уже в ближайшее время нацеливаемся на то, чтобы ипотечной была каждая вторая наша сделка",- утверждает Лопатин.
Как отмечает Елена Хуснулина, руководитель отдела ипотеки агентства недвижимости "Домострой", развитие ипотеки вскоре также будет заметно и за городом. "Внесение в федеральный закон "Об ипотеке" изменений, позволяющих объединить правовую судьбу земельного участка и находящегося на нем строения будет способствовать увеличению количества сделок по приобретению загородных домов с использованием средств ипотечных кредитов".

Илья Терентьев Бизнес
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...