Статьи на тему: Ипотека

Почему не работает ипотека на рынке загородного жилья?

Загородная недвижимость сегодня — один из наиболее инвестиционно привлекательных секторов экономики, но высокая доходность обычно означает и высокие риски. В связи с этим ипотечное кредитование пока не очень развито (по оценкам специалистов, от 1 до 5% общего числа выданных кредитов). Каковы объективные причины того, что банки не любят выдавать займы на покупку земли и коттеджей в Подмосковье? Специфика рынка загородного жилья состоит прежде всего в том, что каждый коттедж практически индивидуален — объекты не стандартизированы — это крайне усложняет процесс сбора информации о состоянии рынка

» Ипотека - 1931 -

Правило ипотеки: от перемены мест слагаемых сумма меняется

Нынешний год оказался для рынка ипотеки одновременно многообещающим и тревожным — одним словом, противоречивым. В первом полугодии объем выданных кредитов вдвое превысил показатели всего 2005 года. Но уже в сентябре спрос на ипотечные кредиты резко снизился, банки недосчитались от 10 до 20% среднемесячного числа клиентов. Удивительно, что и в этой нервозной обстановке кредитные организации умудрились серьезно усовершенствовать свои программы

» Ипотека - 5007 -

Развитию ипотеки мешает старорежимный менталитет

Центробанк пересматривает стратегию развития банковского сектора России. Центральный банк России готов поделиться своими финансовыми ресурсами с банками страны, которые занимаются ипотечным кредитованием. «Чем быстрее вы разовьете этот рынок (ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг. – «НГ»), тем быстрее ЦБ может вернуться к рассмотрению вопроса о принятии в качестве залога при операциях рефинансирования облигации с ипотечным покрытием», – заявил вчера первый заместитель председателя Банка России Андрей Козлов, обращаясь к участникам конференции «Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы». Правда, он не стал уточнять, что имеется в виду под «рефинансированием» и из каких источников оно будет осуществляться, но, учитывая нынешние возможности ЦБ (золотовалютные резервы составляют сегодня почти 80 млрд. долл.), участие Банка России в системе ипотечного кредитования может существенно расширить возможности и объемы этого сектора. Пока же, по словам председателя комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского, – «ипотеки в стране нет, есть только макет ипотеки»

» Ипотека - 1139 -

Комплексный подход

В своем выступлении И. Шувалов отметил, что формирование рынка доступного жилья является приоритетным направлением в работе Администрации Президента, правительства, депутатов. «Последнее время выпячивалась тема ипотеки. Это важная тема, но не главная, — отметил И. Шувалов. — Мы взглянули на проблему комплексно и выявили, например, большой блок административных барьеров, который мешает производить жилье и развиваться финансовым инструментам»

» Ипотека - 1642 -

Программ становится больше

Процентные ставки те же В Мосгордуме подсчитали - за четыре последних года московские банки выдали чуть больше 6 тыс. ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 350-400 млн. долларов. Таким образом, в среднем 6 тысяч семей стали счастливыми обладателями 60-тысячного кредита. Впрочем, в действительности условия ипотечного рынка почти не меняются - ниже 10% ставка по кредитам не опускается. А соотношение объема кредита и заработка заемщика по-прежнему остается низким

» Ипотека - 1344 -

Рефинансирование кредитов. Новая услуга на рынке ипотеки

Количество выданных ипотечных кредитов, которое еще несколько лет назад исчислялось цифрой, не внушающей оптимизма, сейчас имеет другие параметры. В настоящее время данный вид услуги является одним из самых востребованных способов приобретения жилья. Число заемщиков увеличивается, банки смягчают условия и предоставляют новые программы. О развитии ипотечных услуг читателям журнала «

» Ипотека - 2045 -

Взять кредит на покупку квартиры сегодня можно и без первоначального взноса

Число банков, занимающихся ипотечным кредитованием, постоянно растет. Если год назад их было около 400, то сегодня – уже более 600. Конкуренция побуждает банки расширять программы на приобретение жилья. В прошедшем году откорректировал свою политику в сфере жилищного кредитования лидер рынка ипотеки &ndash

» Ипотека - 2599 -

Как молоды мы были, как верили в Сбербанк

Судя по диаграммам, которые составляют застройщики и риэлторские агентства, недвижимость покупают граждане всех возрастов, до пенсионеров включительно. Но если задуматься, кто из них действительно решает жилищный вопрос, то есть покупает квартиру в первый раз, для себя, а не в связи с переездом в другой город, то ответ будет очевидным: в подавляющем большинстве случаев это молодые семьи. Жилищная проблема — почти исключительно проблема молодежи. Помогают ли ипотечные банки решать ее или только «обозначают» исполнение указаний и пожеланий правительства

» Ипотека - 2203 -

Неплательщики по ипотечным кредитам останутся без жилья

Правительство хочет научить граждан планировать семейный бюджет на годы вперед. Проект нового Жилищного кодекса (ЖК) разрешает выселять неплательщиков по ипотечным кредитам из заложенных квартир, но отменяет обязанность государства предоставлять взамен социальное жилье. Бизнесмены опасаются, что эти изменения лишь увеличат "напряженное" восприятие ипотеки среди населения. Действующий Жилищный кодекс 1983 г. позволяет выселить несостоятельного должника из купленного в кредит жилья, если взамен ему будет предоставлено "жилое помещение из фонда жилья для временного поселения"

» Ипотека - 1703 -

Охотников за портфелями кредитов все больше

Продать портфели выданных кредитов банкам становится все проще, ведь число последователей Агентства по ипотечному жилищному кредитованию увеличивается. Побороться с ним за клиентов уже решили государственные Внешторгбанк с Газпромбанком, а также казахский “ Банк Турам Алем” и питерский “ КИТ-финанс&rdquo

» Ипотека - 1142 -

Внесезонная оттепель

Сегодня в Москве действует 230 ипотечных программ, и цифра эта будет расти. Растет и лояльность банков к заемщикам: к середине весны условия кредитования стали более «человечными». Во-первых, выросло количество банков, готовых работать с гражданами, которые не могут официально подтвердить свои доходы. Во-вторых, увеличилась доля «длинных» кредитов сроком на 20 и более лет: они составляют теперь 53% от общей массы

» Ипотека - 932 -

Банкиры идут на альтернативные сделки с недвижимостью

На прошлой неделе депутаты внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, позволяющий банкам выдавать ипотечные кредиты в день подписания договоров купли-продажи, не дожидаясь регистрации сделки. По мнению экспертов, документ может сделать банкиров активными игроками в сегменте альтернативных сделок с жильем, составляющих треть всего рынка жилой недвижимости. Законопроект " О внесении изменений в Федеральный закон 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'" запретит Федеральной регистрационной службе (ФРС) приостанавливать госрегистрацию договора купли-продажи жилья, а также отказывать в ней по заявлению покупателя или продавца

» Ипотека - 1626 -

Ипотека. Можно ли сделать кабалу чуть мягче?

Банки снижают процентные ставки по ипотеке. Это стало уже если не нормой жизни, то обычным явлением: то один, то другой банк громогласно объявляет о том, что ставки по его кредитным программам на летний период будут ниже на 0,5-1%, чем раньше. Правда, в большинстве случаев "доброта" финансово-кредитных учреждений тянет как раз на 0,5%: снижать ставки больше никто не спешит. В конце концов, зачем делать это, если даже лидеры рынка проявляют в этом вопросе осторожность

» Ипотека - 1242 -

Процессы на ипотечном рынке США нам пока еще неподвластны

На прошлой неделе акции второго по величине российского банка ВТБ пережили рекордное снижения котировок, опустившись до 12,75 коп., то есть более чем на 6% от цены размещения при IPO. За неделю падение котировок акций на российских биржах составило почти 7%, а в Лондоне -- 8,3%. Тем не менее президент банка АНДРЕЙ КОСТИН в интервью Ъ пообещал инвесторам выполнить все обязательства, взятые ВТБ в рамках подготовки к IPO. -- Для чего нужно было заявлять о приоритетности удержания котировок акций ВТБ после их размещения на IPO, если сделать это банк не в состоянии? -- Начнем с того, что наше IPO было проведено без каких-либо специальных методов организации -- специального финансирования, специальных клиентов и т. п. Это было чистое IPO, и при этом мы имели огромный спрос со стороны инвесторов, намного превысивший предложение наших акций

» Ипотека - 1251 -

В 2007 г. объем секьюритизированных кредитов превысит $2 млрд

Выпуск облигаций, обеспеченных пулом ипотечных кредитов, перестал быть экзотикой. Взрывной рост ипотечного кредитования заставляет банки поставить размещение таких бумаг на поток. В этом году их может быть выпущено на $2-3 млрд, а Москоммерцбанк первым из банков готовит программу секьюритизации — на $1 млрд в течение полутора лет. Согласно рейтингу журнала &ldquo

» Ипотека - 987 -