"Только для москвичей"

В Москве реально стартовала долгожданная программа социальной ипотеки. Почти год спустя после объявления о ее начале первые несколько десятков семей въезжают в купленные в рассрочку квартиры - первый 162-квартирный дом в Западном Дегунине построен и оформлен в собственность города. Об этом вчера объявил глава столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин.

Цель протекционистской программы социальной ипотеки - повысить шансы на покупку квартиры для столичных жителей со скромными доходами, а заодно - разгрузить городскую жилищную очередь. Задумана программа более года назад, но до реальных квартир и ипотечных договоров дело дошло только сейчас - первый "социально-ипотечный" дом в Западном Дегунине готов и оформлен в собственность города (по случаю социальной значимости строения процесс оформления прав города на него оказался стремительным - всего 1,5 месяца вместо обычных полутора-трех лет для коммерческих домов).

 

 

- Квартиры в нем продаются очередникам по себестоимости - $700-800 за квадратный метр, - рассказал Петр Сапрыкин. - Фактически за полцены. К тому же покупатели получают рассрочку. С помощью этой программы люди с доходами порядка $600-700 на семью могут позволить себе купить квартиру - выплаты по кредиту небольшие.

Баснословно низкий уровень ежемесячных кредитных взносов достигается при помощи рассрочки до 30 лет под 10,5% годовых. К примеру, можно купить однокомнатную квартиру за 760 тысяч рублей (около $27 тысяч). При рассрочке в 3 десятка лет человек будет платить всего 4866 рублей (порядка $170) в месяц. Даже с учетом процентов это почти в 2 раза ниже рыночной цены. Участникам программы не нужно вносить первоначальный взнос, который в коммерческом банке достигает от 10 до 30% стоимости квартиры. Для того чтобы вписаться в льготную ипотеку, человек должен иметь штамп о московской прописке, поставленный в паспорт не менее 10 лет назад, справку о белой зарплате хотя бы в 600-700 у.е. и документ о том, что он числится в очереди на жилье.

- Нам подали анкеты 142 человека, - рассказал Дмитрий Будаков, председатель правления банка "Московское ипотечное агентство" (МИА), который выдает социально-ипотечные кредиты. - Пятеро получили отказ по причине низких доходов, 20 анкет сейчас рассматриваются. Остальные желающие получить кредиты получили "добро" и в течение двух недель подпишут договоры.

- Социальная ипотека - это способ допустить к рынку жилья москвичей с более низкими доходами, чем у приезжих, - уверен замглавы департамента Николай Федосеев. - Лично мне эта программа нравится тем, что деньги, потраченные на строительство домов, в течение года возвращаются в бюджет и в следующем могут быть пущены на строительство жилья для малообеспеченных москвичей.

На фоне многих плюсов у московской ипотеки есть и минусы: например, выбор жилья ограничен конкретными адресами (следующие два дома - в Перове и Лианозове). Кроме того, по-настоящему чувствительные преференции получают только очередники, а москвичей, не состоящих в списках нуждающихся в жилье, сотни тысяч. Шансов встать на очередь после принятия Жилищного кодекса у них практически нет - если только не докажут, что они малообеспеченные. Правда, им МИА также обещает выдавать кредиты на квартиры на 30 лет под 10,5%, но уже с первоначальным взносом и по рыночной цене.

Примерные платежи очередников при покупке жилья по схеме социальной ипотеки

Площадь квартиры, кол-во комнат	Стоимость, руб.	Срок кредитования	Ежемесячные платежи	Минимальные доходы семьи, руб./мес.
1-комнатная, 38 м	912000	30 лет	5840	14599
2-комнатная, 52 м	1248000	30 лет	7991	19978
3-комнатная, 80 м	1920000	30 лет	12294	30735

Анна Гараненко Известия
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...