На перекрестке трех континентов

Кипр находится в северо-восточном Средиземноморье, на перекрестке Европы, Азии и Африки. Именно такое стратегическое положение способствовало развитию Кипра как делового международного центра с развитой сферой обслуживания, прекрасным сервисом и разнообразной индустрией развлечений. Условия для ведения бизнеса и жизни на острове более чем комфортны. Кипр отличается от большинства развитых европейских стран почти полным отсутствием преступности, высоким уровнем жизни и относительно низкими ценами. И не случайно искушенные иностранцы выбирают Кипр как место жительства.

 

 

За последние годы этот солнечный остров стал вторым домом и для очень многих наших соотечественников. Тем, кто еще не бывал на Кипре, можно позавидовать. Ведь им еще предстоит познакомиться с островом, который 320 дней в году купается в лучах ласкового солнца, омываемый волнами Средиземного моря, из пены которых когда-то явилась в мир прекрасная Афродита.

"ПАФИЛИЯ" - РАЗНООБРАЗИЕ И КАЧЕСТВО

Среди компаний, занимающихся здесь строительством, продажей и управлением объектами недвижимости, ведущее место занимает "Пафилия Проперти Девелоперс Лтд". Основанная в 1977 году, сейчас компания известна своими успешно реализованными строительными проектами. Ее специалисты - искушенные исследователи, умеющие найти наиболее приемлемое расположение для своих объектов, ориентируясь на требования и запросы современных домовладельцев. "Пафилия" предлагает большой выбор объектов недвижимости - от небольших городских апартаментов до спроектированных по индивидуальным заказам шикарных вилл в престижных районах острова, а также земельных участков в пригороде.

В качестве примера относительно недорогого жилья можно привести комплекс "Айрис-Виллидж", расположенный в центре модного жилого района в Като Пафос. Место идеально подходит для тех, кто с одной стороны хочет вести спокойный образ жизни недалеко от песчаных пляжей Средиземного моря, с другой - не слишком удаляться от развитой городской инфраструктуры Пафоса. Комплекс включает как апартаменты, так и мезонеты. Все они соответствуют требованиям современного роскошного дома: мраморные внутренние лестницы, столешницы на кухне из натурального гранита... В домах есть веранды, или патио - идеальное место для отдыха в солнечный полдень, а на крышах некоторых строений даже разбиты сады. Цены в этом комплексе начинаются от 69 000 тыс. кипрских фунтов (1к.ф.= 1,7 евро)
Любителям более уединенного образа жизни "Пафилия" может предложить комплекс "Сирена Гарденс", расположенный в Анаваргосе - тихом пригороде Пафоса, всего в 3 км от центра города и в 10 минутах езды до многочисленных песчаных пляжей Пафоса. Это эксклюзивный комплекс, включающий 10 строений: 7 вилл с тремя спальнями и 3 бунгало с двумя и тремя спальнями. Их стоимость - от 156 000 к.ф. и выше.
Шикарные виллы "Аргака Си Вью" стоят дороже - от 208 000 к.ф. Они представляют собой отдельно стоящие трехспальные особняки площадью от 155 до 161 кв. м. Размер участков колеблется от 400 до 700 кв. м. На них оборудованы персональные бассейны и паркинги. Виллы полностью отвечают требованиям любителей обособленного проживания в условиях высочайшей комфортности в непосредственной близости от моря. А если захочется развлечься - не проблема, ведь до Пафоса 30 минут езды на автомобиле.
Благодаря тому, что Кипр - популярный деловой и туристический центр, недвижимость здесь высоколиквидна. Используя свою базу данных, а также сеть зарубежных отделений, "Пафилия" поможет своим клиентам продать недвижимость по рыночной стоимости. После заключения договора купли-продажи первоначальная сумма покупки и возникающая прибыль свободно вывозятся за рубеж.
Давайте вместе с главой представительства компании "Пафилия" Томасом СТАВРИДИСОМ чуть подробнее рассмотрим аспекты приобретения собственности на Кипре.

НЕ ПРОСТО... А ОЧЕНЬ ПРОСТО!
Иностранцы могут приобрести на Кипре недвижимость или земельный участок под строительство на основе безусловного права собственности. Система долгосрочной аренды практически неизвестна. Размер участка может достигать 3 донумов (1 донум - 1338 кв.м). После подписания договора купли-продажи покупателю предстоит пройти с помощью юриста формальную процедуру - подать заявление в совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости на острове.
После того как покупатель полностью выплачивает стоимость приобретения, он получает документ о переводе права собственности, а департамент земельных угодий оформляет правовые титулы.
Какие расходы ждут покупателя при покупке недвижимости на Кипре? Во-первых, пошлина на передачу права собственности. Она выплачивается единовременно в департамент по регистрации земельных угодий. К примеру, пошлина с объекта стоимостью 90 000 к. ф. составит 3500 к.ф.
Во-вторых, налог на недвижимость, который владелец должен платить ежегодно. Следует иметь в виду, что имущество стоимостью до 100 000 к.ф., принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты этого налога. Далее налог составит 2,5 к.ф. на каждую тысячу с имущества стоимостью до 250 000 к.ф.; 3,5 к.ф. на тысячу - с имущества до 500 тыс. к.ф. Все, что стоит свыше 500 тысяч облагается налогом из расчета 4 к.ф. на тысячу.
Гербовый сбор на договор купли-продажи взимается из расчета 1,5 к.ф. на тысячу, если его стоимость не превышает 100 тыс. к.ф., и 2 к.ф. на тысячу, если стоимость выше.
Муниципальный налог на недвижимость составляет от 30 до 100 к.ф. в год, в зависимости от размера объекта. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.
Стоимость электроэнергии и воды различна, однако приблизительно составляет 180 к.ф. за каждый тип в год.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

Юридическая система Кипра наследовала британскую модель и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый "реальное исполнение". После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор регистрируется в департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Предоставленный в департамент договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный покупателем объект недвижимости.

Салонъ Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...