Недавно я увлеклась сказочной страной - Доминиканской Республикой. И "заразила" Доминиканами всю свою семью, "вирус" этого райского уголка поселился в головах моих друзей. Иногда в холодные зимние московские вечера мы мечтаем о том, как продадим что-нибудь ненужное и купим квартиру, нет, лучше дом на востоке Гаити. Тем более, что это будет стоить гора-а-аздо дешевле, чем рядовая "панелька" в Москве.
Доминиканская Республика расположена в восточной части острова Гаити (раньше он назывался Эспаньола) и занимает его 2/3, что составляет 48500 кв.км.
С трех сторон эта маленькая страна окружена водой: с севера омывается Атлантическим океаном, с юга - Карибским морем, на востоке пролив Мона отделяет остров Гаити от острова Пуэрто-Рико. Длина береговой линии 1300 км. Лишь на западе проходит единственная сухопутная граница - с Гаити.
Равнинная местность расположена на востоке страны, а остальной ландшафт - это возвышенности и горы. Умеренный тропический климат с круглогодичной температурой 24-32 градусов влечет сюда туристов из разных стран - особенно с сентября по май. И хотя интенсивные дожди идут здесь 2-3 раза в неделю, но они короткие.
В стране проживают около 8 миллионов человек, причем, большая часть из них католики. И хотя государственным языком страны считается испанский, но в обиходе находятся еще и английский, и немецкий, и французский - особенно в курортных зонах государства.
Кстати, денежная единица, находящаяся в обращении здесь, - Доминиканский песо (RD$), курс которого к доллару приблизительно таков: 1 $US = 34 RD$. К оплате также принимаются дорожные чеки и кредитные карты - MasterCard, Visa, American Express.
Большой шумный и жаркий город, расположен на южном побережье острова, омываемого Карибским морем - Санто Доминго - является столицей этого государства. Страна поделена на 29 провинций, каждой из которой управляет губернатор, назначенный по указу президента.
Основной поток туристов приходится на юго-восточную часть, прилетающих в международный аэропорт Пунта Канна. В юго-восточной части нет никаких поселений - только отели и пляжи, а вот северное побережье, наоборот, чаще всего продается под "постоянное" жилье. Наибольшим спросом пользуется район города Пуэрто Плата, где также есть международный аэропорт и курортные города Сосуа и Кабарете. Здесь расположено множество резиденций типа коттеджных поселков с виллами, кондоминиумами или же небольшими жилищными комплексами с апартаментами, а инфраструктура наиболее приближена к европейской. Именно здесь эксперты "Апекс-недвижимость" и рекомендуют покупать недвижимость.
Из Москвы прямых регулярных рейсов в Доминиканскую Республику нет, добраться можно чартерами авиакомпании Трансаэро, которые летают каждые 10 дней на юг страны - в Пунта-Канну, а далее - на север в Пуэрто Плато - самолетом местных линий или автобусами. Рейсы есть также из Парижа, из Амстердама, и Германии.
Для российских туристов Доминиканская республика просто рай - с 1995 года для россиян граждан пока действует безвизовый режим. При пересечении границы, правда, придется заполнить туристическую карту, она стоит 10 долларов, если пребывание в стране менее 15 суток. Если более 15 суток, то надо будет доплатить еще 15 долларов. При вылете необходимо еще заплатить аэропортовый сбор в размере 10-20 долларов.
Срок действия туристической карты ограничен 90 днями, но ее всегда можно продлить. Если Вы собираетесь остаться в этой стране - работать, жить, то лучше всего получить резиденцию во избежание проблем с местными властями. Чтобы избежать длительного ожидания - это можно сделать за деньги через "наши" компании, продающие недвижимость в этой стране. Статус временного резидента (без покупки жилья), оформленный за 45-90 дней, обойдется около 2000 долларов, включая все госпошлины и медобследование. Временная резиденция действительна 2 года, но уже через год после ее получения, можно подавать документы на постоянную резиденцию. Эту услугу агентства оказывают за 1000-3000 долларов в зависимости от быстроты оформления. А после постоянной резиденции уже можно получать и гражданство Доминиканской Республики. Сегодня стоимость его оформления около 4000 долларов.
Не знаю, как вся эта процедура выглядит в реальности (не пробовала…), но у меня такое ощущение, что гражданство Доминиканской Республики иностранцам получить проще, чем нашим русским из СНГ российский паспорт!
Кроме того, граждане Доминиканской Республики могут оформить испанскую Шенгенскую мультивизу сроком на два года, дающую возможность находиться (без права работы) в 15 европейских странах до 180 дней в году. А с доминиканским паспортом можно без виз путешествовать по странам Латинской Америки и большинству стран Азии.
Итак, что можно купить?
Если денег не очень много, то можно ограничиться домом или квартирой.
"Дом от 180 квадратных метров стоит порядка $50 тысяч, - говорит Евгений Соколов, руководитель проекта компании "Евро-Резидент". - Квартира с одной спальней в кондоминимуме, с бассейном и хорошей инфраструктурой площадью около 50-60 кв. м обойдется в $25 тысяч". Некоторые люди предпочитают приобретать сразу несколько объектов недвижимости и, сдавая их в наем, иметь стабильный доход. Аренда здесь пользуется большой популярностью, особенно в туристический сезон - с октября по май. За 1-ком. квартиру можно получать от $30-40/ сутки, а доход от дома составит $600-1000/месяц. Хотя, конечно, есть, конечно, и более дешевые варианты - 300 долларов в месяц за домик для туристов. В принципе, если учесть стоимость здешнего жилья, то уже через пару лет недвижимость начнет приносить доход, не меньший, чем сдаваемая квартира в московском Бутово.
Если средства и время позволяют, а главное - есть желание построить виллу своей мечты, можно рассмотреть вариант приобретения земли. Доминиканы, пожалуй, сегодня единственная страна, где можно приобрести сотку земли от 100 долларов. Например, в Самане агентство "Апекс-недвижимость" продает по такой цене участки без пляжной линии. Участки с пляжем стоят не намного дороже - 350 долларов за сотку. А вот в туристических развитых районах северного побережья в окрестностях городов Сосуа и Кабарете цены на небольшие участки пять-десять соток начинаются от $ 2 500 за сотку. Хотя сумма уже четырехзначная, но таких цен на землю уже нет ни на Кипре, ни даже на курортах Восточной Европы. В Хорватии, например, на побережье сотка стоит от 15 тысяч евро.
Эксперты, занимающиеся рынком недвижимости Доминиканской Республики, прогнозируют скорый рост цен на недвижимость. В течение пары лет земли и виллы здесь могут подорожать в 2-3 раза, так что пока это не произошло, можно еще обзавестись райским кусочком за вполне умеренную цену.
Светлана Кравцова Личные Деньги
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 2744 -
