Офисный центр поменял хозяина

Компания “АЛМ-Девелопмент” продала принадлежащий ей офисный центр класса В на Летниковской улице фирме “Капитал Хаус”. Участники рынка, оценившие сумму сделки примерно в $75-80 млн, называют ее одной из самых крупных в этом сегменте офисной недвижимости.

О продаже офисного комплекса на Летниковской улице на территории бывшего Московского кожевенного завода “Ведомостям” сообщили сразу несколько участников рынка. В компании “АЛМ-Девелопмент”, которая специализируется на реконструкции столичных производственных объектов, эту информацию подтвердили. “Этот объект больше нам не принадлежит”, — заявила менеджер по управлению недвижимостью “АЛМ-Девелопмента” Анастасия Самойлова.

 

 

Гендиректор “Капитал Хауса” Константин Петров добавил, что в купленный комплекс входит 28 объектов недвижимости, включая зал торжества “Форум Холл” площадью 15 000 кв. м. И Петров, и Самойлова отказались раскрывать детали сделки. По оценке директора по развитию компании Prime City Properties Романа Чепцова, объект может стоить $75 млн, а директор по развития Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит о $80 млн.

Арендаторов комплекса о смене собственника зданий в известность уже поставили. “Пока никаких изменений в работе нашего предприятия нет, арендная ставка не повышалась [в среднем $350 за 1 кв. м в год]”, — заявил представитель компании Superscape Russia Limited, офис которой расположен в этом центре. По мнению участников рынка, эту сделку можно считать одной из самых крупных в сегменте офисных комплексов класса В. “Инвестиционные риски здесь слишком высоки, поэтому сделки такого масштаба в этом сегменте можно назвать единичными”, — объясняет Чепцов. “Покупка бизнес-центров с уже работающими арендаторами больше распространена в сегменте класса А, однако данный пример подтверждает появление инвестиционного интереса и к объектам класса В”, — рассуждает управляющий директор Praedium Рубен Алчуджян. Так, в последние годы в классе А собственников сменили “Берлинский дом”, бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11, и Central City Tower.

“Продавать готовый бизнес просто невыгодно”, — утверждает финдиректор “КВ Инжиниринг”Александр Калиниченко. По мнению Шершнева, окупить вложенные в покупку средства можно либо за счет повышения ставок аренды, либо за счет перепродажи объекта. По словам Петрова, компания не собирается перепродавать комплекс. “Срок окупаемости для этого объекта составит 7-7,5 лет, что является оптимальным показателем для помещений такого класса”, — заявил “Ведомостям” представитель компании Blackwood.

О “Капитал Хаус” опрошенные участники рынки ничего не знают. “Скорее всего, это "дочка" какой-нибудь крупной структуры, созданная специально под этот проект”, — предположили в одной из девелоперских компаний.

“АЛМ-Девелопмент” создана в 1998 г. На сегодняшний день в собственности компании находится около 30 объектов общей площадью более 170 000 кв. м. Выручка за 2004 г., по данным “СПАРК-Интерфакса”, составила 15,6 млн руб. Учредители не раскрываются. Компания “Капитал Хаус” создана в 2005 г. Учредители и финансовые показатели не раскрываются.
Антон Филатов Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...