Каталог статей
Поиск по базе статей  
Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Западные фонды вышли на российский рынок коммерческой недвижимости

 

Западные фонды вышли на российский рынок коммерческой недвижимости

 

 

Офисный рынок в прошедшем году не демонстрировал неожиданностей: рост цен на нем не превышал 8--10%, как и в прежние годы, вводилось около 400 тыс. кв. м новых офисов класса «А» и «В», спрос несколько превышал предложение. Между тем событием, которое, вполне возможно, определит тенденции ближайшего десятилетия, стал выход крупнейших западных инвестиционных фондов на рынок коммерческой недвижимости.

Московский рынок коммерческой недвижимости выглядит весьма привлекательным по причине своей высокой доходности.

загрузка...

 

 

В 2003 году она составляла в среднем 16--18%, а по лучшим объектам -- до 20%. В Лондоне, например, вложения в офисы приносят в год максимум 8% доходности. Очевидно, это и стало основной причиной выхода на российский рынок английского фонда Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd., который купил у инвестиционного банка Credit Suisse First Boston здание на Гоголевском бульваре площадью 11 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков, сумма сделки составила не менее 30 млн евро.

Фонд собирается в этом году приобрести еще несколько офисных центров для последующей сдачи их в аренду. Кроме этого о создании совместного фонда объявили американская AIG и «Интеррос». Также на рынок вышли и несколько российских паевых инвестиционных фондов: дочерняя структура Вэб-инвестбанка «КИТ» (будет управлять двумя фондами) и ИК «Оргменеджмент» (эта структура уже сформировала закрытый фонд объемом 10 млн долларов).

В связи с тем что в столице места для строительства офисных центров почти не осталось, мэрия нацелилась на активный вывод промзон с территории Москвы. По словам первого заместителя префекта Центрального округа Москвы Сергея Федорова, в 2003--2004 годах выведено или выводятся предприятия с территории в 30 га, на месте которых разместится около 250 тыс. кв. м офисных помещений. Особенно активно осваиваются Замоскворечье и район вокруг Павелецкой площади.

В Москве уже сложился круг компаний, которые занимаются выводом предприятий за черту города: это АФК «Система», фирма «КРТ», департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), банк «Нефтяной». Недавно в эту группу вошла и компания «Декра», которая приобрела в собственность территорию и производственные помещения фабрики «Чайка» в Юго-Западном округе.

Еще одна новация рынка коммерческой недвижимости Москвы -- создание бизнес-парков (комплекс малоэтажных зданий с низкой плотностью застройки). Первый бизнес-парк возводится компанией «Экоофис» в районе Павелецкой, недавно сдана его первая очередь (общая площадь комплекса составит 26 тыс. кв. м). Это офисы класса «В» со средней арендной ставкой 450 долл. за кв. м в год. В этом году будет сдан второй в Москве бизнес-парк «Крылатские холмы» (этот проект ведет риэлторское агентство Stiles & Riabokobylko): на территории в 8 га разместится 50 тыс. кв. м офисов, общая стоимость проекта составляет 80 млн долларов.

В 2003 году было реализовано более 40 отдельно стоящих зданий по средней цене 3500 долл. за кв. м. Покупателями в основном выступали банки, нефтяные и страховые компании. Соотношение аренды и покупки в минувшем году изменилось: в 2003 году оно составило 80:20, тогда как в 2002-м -- 85:15. Отчасти это объясняется тем, что на рынок активно «выбрасывались» особняки, рассчитанные на покупку одной компанией.

В этом году, прогнозируют эксперты, рост офисного рынка продолжится -- как за счет повышения арендных ставок и цены квадратного метра, так и за счет ввода новых площадей (ожидается на уровне 450 тыс. кв. м). Аналитики Московской строительной компании полагают, что уже сейчас арендные ставки на офисы класса «А» растут, опережая рост рынка в целом. Такая тенденция связана с огромным дефицитом площадей высокого уровня, что вызвано расширением бизнеса западными и крупными российскими компаниями.


Ольга Пряникова Время новостей
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
загрузка...

 

 

Наверх


Постоянная ссылка на статью "Западные фонды вышли на российский рынок коммерческой недвижимости":


Рассказать другу

Оценка: 4.0 (голосов: 16)

Ваша оценка:

Ваш комментарий

Имя:
Сообщение:
Защитный код: включите графику
 
 



Поиск по базе статей:





Темы статей






Новые статьи

Противовирусные препараты: за и против Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан Как выбрать блеск для губ Чего боятся мужчины Как побороть страх перед неизвестностью Газон на участке своими руками Как правильно стирать шторы Как просто бросить курить

Вместе с этой статьей обычно читают:

Западные компании способствуют развитию российского рынка программного обеспечения

Компания Frito-Lay, принадлежашая корпорации PepsiCo, делает картофельные чипсы, корпорация Boeing производит самолеты. Эти два предприятия объединяет между собой то, что они пользуются услугами российских программистов. Стремясь сократить издержки, американские и европейские компании все активнее заказывают программную продукцию в России.

» Управление и менеджмент - 2599 - читать


Главная дорога изменила рынок коммерческой недвижимости города

В сентябре 2006 года было открыто движение по восточному полукольцу кольцевой автодороги (КАД). Проект, на реализацию которого потребовалось пять лет, изменил рынок коммерческой недвижимости города. А новые транспортные проекты, заявленные в 2006 году, -- например, Западный скоростной диаметр -- обещают еще большие перемены.

» Недвижимость регионов - 2125 - читать


Исследование рынка коммерческое недвижимости крупнейших городов России

В ходе проведения исследования были выбраны города-миллионники (с населением от 1 млн. жителей). Общая социально-экономическая ситуацияСреднедушевой доходВо всех городах наблюдается рост численности населения. Это обусловлено как миграцией, так и увеличением рождаемости Объем инвестиций в экономику городаВ последние годы объем инвестиций в основной капитал во всех крупнейших городах России стабильно увеличивается.

» Недвижимость регионов - 2327 - читать


Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга

Офисная недвижимость Москвы и Петербурга развивается различными темпами. В силу своей большей экономической привлекательности Первопрестольная давно обогнала Северную столицу как по качественным, так и по количественным показателям. Однако, анализируя процессы московского рынка, можно сделать выводы о том, как в дальнейшем будет развиваться данный сегмент в городе на Неве.

» Недвижимость регионов - 3019 - читать


Санкт-Петербург рынок коммерческой недвижимости

Предлагаем вниманию читателей информацию о состоянии рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Обзор сделан компанией Swiss Realty Group, предоставляющей гражданам полный спектр услуг в сфере недвижимости. Офисная недвижимость В третьем и начале четвертого квартала 2005 года происходило регулярное пополнение рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга новыми качественными офисными площадями.

» Недвижимость регионов - 2584 - читать



Статья на тему Бизнес и финансы » Рынок Недвижимости » Бизнес Недвижимость » Западные фонды вышли на российский рынок коммерческой недвижимости

Все статьи | Разделы | Поиск | Добавить статью | Контакты

© Art.Thelib.Ru, 2006-2024, при копировании материалов, прямая индексируемая ссылка на сайт обязательна.

Энциклопедия Art.Thelib.Ru