Люберцы. Город и район

В юго-восточном направлении территориальные владения Москвы ограничиваются сравнительно новым микрорайоном Жулебино, и дальше следует непрерывная череда строений подмосковного города Люберцы. Он входит в промышленный пояс столицы, является центром Люберецкого района и одновременно железнодорожным узлом, через который проходят поезда дальнего следования и пригородные электрички. На них от Москвы до Люберец всего 25–30 минут езды. Рядом Московская кольцевая автомобильная дорога. Вдоль Новорязанского шоссе, пересекающего Люберецкий район, располагаются торговые центры и один из самых крупных в области автомобильных рынков.

 

 

Впервые эта местность, названная по именам ее владельцев — Назария и Либера — Либерицы-Назарово, упоминается в писцовой книге 1621 года. При князе А. Д. Меньшикове, которому эти земли принадлежали с 1705 года, здесь были построены каменные палаты и обширный живописный парк. В 1862 году через Люберцы до Рязани была проложена железная дорога. Это послужило серьезным импульсом для развития всего региона. В конце XIX столетия здесь построили завод паровых машин, а чуть позже заработал крупный по тем временам завод Международной компании жатвенных машин. Рядом с предприятиями появились новые жилые дома, постепенно улучшалась инфраструктура, и в 1925 году Люберцам был присвоен статус города.

Сегодня в нем проживают 162 600 человек, а во всем Люберецком районе 242 760 жителей. Здесь работает несколько десятков крупных и средних предприятий. Наиболее известны вертолетный комплекс «Камов», где созданы боевые и многоцелевые вертолеты гражданской авиации, ковровый комбинат, завод электромузыкальных инструментов. Хорошо развиты металлообрабатывающая отрасль и машиностроение. Здесь находятся деревообрабатывающий и горно-обогатительный комбинаты. Местом работы многих жителей города является люберецкий молочный завод.

В Люберцах есть все для получения хорошего образования: школы, средние специальные заведения, гуманитарные и технические вузы. Среди них Российская таможенная академия, Институт горного дела имени Скочинского, Гуманитарный социальный университет и др. Среднее специальное образование можно получить в Государственном лицее имени Юрия Гагарина. Первый космонавт Земли, воспитанник люберецкого ремесленного училища безусловно является самой яркой исторической личностью города.

В Люберцах работают библиотеки, дома культуры, краеведческий музей. К услугам населения несколько поликлиник и больниц, роддом, станции скорой помощи и переливания крови, ряд стоматологических клиник и аптек.

На Октябрьском проспекте, проходящем через центр города, расположено здание администрации. Рядом городской парк и современный кинотеатр «Кино-макс — Октябрь». Здесь же находятся крупные банки и торговые центры, множество маленьких магазинчиков, кафе и ресторанов.

В спортивно-оздоровительных центрах и спортивном клубе «Пламя» работают всевозможные секции для детей и взрослых. Рядом с Люберцами находится самый крупный в районе поселок городского типа Томилино. Живописный рельеф местности изрезан руслом реки Пехорки. В некоторых местах на поверхность выходят залежи редчайших кварцевых песков. Здесь множество каменоломен и заброшенных карьеров. Долгое время Томилино было любимым местом отдыха москвичей. Потом поселок разросся, застроился. Здесь открыли электровакуумный завод, заводы полупроводниковых приборов и алмазных инструментов. На научно-производственном предприятии «Звезда» изготавливают скафандры и системы жизнеобеспечения для космонавтов. В 1,5 км от поселка построили известную птицефабрику с одним из самых мощных инкубаторов в стране.

В 1992 году в Томилино был создан детский дом семейного типа. Это целая детская деревня из 12 двухэтажных коттеджей, в которых проживают по шесть — восемь детей и воспитательница.

За пригородной станцией Томилино следует платформа Красково. Одноименный поселок расположен в живописном хвойном лесу. В XVIII веке здесь была усадьба князей Трубецких. Затем ее владельцами стали графы Орловы, князья Оболенские. До наших дней сохранилась старинная усадьба Красково — Богородское, расположенная на крутом берегу Пехорки и кирпичная, построенная в 1831–1832 годах Владимирская церковь. В 2004 году исполнилось 100 лет поселковой больнице. Здесь есть большой торговый центр, магазины, предприятия бытового обслуживания, несколько детских садов и школ, центр развития ребенка, стадион, спортивная школа. Московский художественный колледж технологии и дизайна известен далеко за пределами поселка.

Рядом с Красково расположился поселок Малаховка. Датой его рождения считается 1885 год, когда предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь четыре дачи. Со временем тихое местечко превратилось в модный подмосковный курорт. Вдоль дороги, соединяющей Малаховку с Красково, появились многочисленные магазинчики, кофейни и чайные. На средства дачников построили церковь, школу, летний и зимний театры. В них играла молодая Раневская и звучал голос великого Шаляпина.

Полотном железной дороги Малаховка делится на две части. Правая — типично городское поселение, с многоэтажными домами и необходимой инфраструктурой. На левой стороне старые дачи соседствуют с современными огромными особняками, утопая в зелени садов и вековых сосен. С давних времен эта местность славится своими санаториями и базами отдыха. В Малаховке находится Московская государственная академия физической культуры, которую закончили многие выдающиеся спортсмены.

В 13 км от МКАД расположен поселок городского типа Октябрьский. По приказу Петра I здесь в начале века был построен палашный завод. Для его нужд возвели плотину. Образовалось большое озеро, вокруг которого стали строить жилые дома. В середине XVIII века в поселке открылась суконная фабрика. Появились красильные предприятия, а в 1894 году прядильно-ткацкая фабрика. Сегодня на ее месте находится крупнейший торговый центр «Текстиль-профиль». Недалеко от него ЗАО «Форема-кухни» — предприятие, выпускающее качественную мебель, и МСУ-9, осуществляющее строительство мостов.


Строительство
По сведениям Росстата, в 2006 году в Московской области введено в эксплуатацию 6434 млн кв. м жилья. Около 80 % всех новостроек сосредоточено в городах и поселках, расположенных в ближнем Подмосковье. Одно из ведущих мест по количеству возведенных домов занимает Люберецкий район. Здесь строили и строят многие московские и местные компании. Это «Пушремстрой», ФСК «Газстройинвест — ХХI век», «Простор — СФ», «Стейтэлпром», «Солидстройгрупп», «Домостроитель», «Жилстрой», «Раменье», ДСК1 и др.

Важным событием в Люберцах отмечено начало года — утверждены акты приема в эксплуатацию домов 40 и 40а на улице Московской. Это те дома, строительство которых было начато и заброшено печально известной компанией «Социальная инициатива». Достроили дома ТСЖ «Московская» и ТСЖ «Надежда», организованные обманутыми вкладчиками.

Недавно в городке Б, который граничит с московским районом Жулебино, сдан в эксплуатацию 19-этажный монолитно-кирпичный дом-башня, рядом с которым находятся торговый центр «12 месяцев», школа, детский сад и строящийся спортивно-оздоровительный комплекс.

На Московской улице возведены дома 43 и 44. Это 17-этажные монолитно-кирпичные дома-близнецы. В них однушки площадью от 43,4 до 58 кв. м, двушки — 64 кв. м, трехкомнатные квартиры — 107,7 кв. м. Недалеко от дома располагаются крупные торговые центры. Рядом остановка автолайнов, которые курсируют до станций метро «Выхино» и «Кузьминки».

Приступают к оформлению прав собственности в новостройках на улицах Кирова и Льва Толстого.

Огромный жилой массив вырос в северной части города. В настоящее время на улице Митрофанова, корп. 53, строится состоящий из двух кирпичных домов жилищный комплекс «Наташинский парк». Вблизи от дома находится парковая зона. Рядом Наташинские пруды и исторический памятник — Свято-Троицкий храм. Отсюда за считаные минуты можно добраться до торгового центра, гастронома, детского сада, школы и поликлиники. Застройщик дома — люберецкая строительная фирма «Пушремстрой». Квартиры в доме реализует крупный холдинг «Домострой», осуществляющий весь спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

В центре города на Октябрьском проспекте идет строительство 22-этажного монолитно-кирпичного дома. Срок сдачи — IV квартал 2007 года.

Продолжается возведение домов на улице Льва Толстого, дом 43, и Лермонтовском проспекте.

Наряду с монолитно-кирпичными в городе строят и типовые панельные дома. Так, 17-этажный дом серии П111М на улице Калинина планируют сдать в эксплуатацию в 2008 году.


Рынок новостроек
В новостройках Люберец большая часть квартир продается на начальных этапах строительства, когда выбор больше, а стоимость квадратного метра ниже. В течение последних лет жилье в Люберцах постоянно дорожало. Особенно заметно — в 2005–2006 годах. Если в 2004 году средняя цена составляла 830 долл./кв. м, то в конце 2006-го она перешагнула двухтысячный рубеж и сегодня колеблется от 2050 до 3000 долл.

В поселках Люберецкого района наблюдается та же картина. Цены постоянно росли, и только в конце 2006 года, приблизившись в некоторых местах к 2000 долл., стабилизировались.

Разнообразные дома возводят в Красково. На улице Чехова, 13/2, в первом квартале этого года завершают строительство элитного жилого комплекса «Кореневский хуторок». Площадь квартир в пятиэтажном кирпичном доме комплекса от 51 до 78 кв. м. Цена — 52 000 руб./кв. м.

В живописном месте среди сосен на улице Лорха строят 17-этажный кирпично-монолитный дом. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2008 года. Стоимость — 1550 долл./кв. м.

На ул. Лорха, 7, сдан в эксплуатацию 12-этажный кирпичный дом. В нем по цене от 1750 долл. за 1 кв. м продают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Идет сдача 17-этажного монолитно–кирпичного дома на улице Карла Маркса, 75–79.

В Малаховке, где преобладают пятиэтажные строения, рядом с сосновым лесом возводят 16-этажный монолитно-кирпичный дом с оптимальной для Подмосковья площадью квартир от 44,5 до 82 кв. м. Стоимость — от 1500 долл./кв. м. Завершить строительство дома планируют в IV квартале этого года.

В центре поселка Октябрьский, в лесопарковой зоне компанией «Позитив-СК» построен современный жилой комплекс «Октябрьская миля». Высокие потолки, отсутствие несущих стен и перегородок, наличие на последних этажах двухуровневых квартир является изюминкой этого проекта. Здесь же строят кирпично-монолитный жилой комплекс «Квадро» и панельные дома серий П111 и ПД4.

Впечатляют масштабы жилищного строительства находящегося в непосредственной близости к столице города Котельники. Здесь возводят несколько крупных, разных по архитектурному стилю жилых комплексов: ЖК «Белая дача» — монолитно-кирпичные многокорпусные строения; ЖК «Парковый» состоит из многосекционных 17-этажных кирпично-панельных домов серии ШКД и 10-секционного монолитного дома по индивидуальному проекту; ЖК «Зеленый остров» — новый комплекс жилых домов серии П44Т. Поблизости от строящихся домов находятся магазины «ИКЕЯ», «МЕГА», «АШАН», «МАРКТКАУФ», в которых есть все — от продуктов питания до строительных материалов, бытовой техники и тысячи необходимых в быту мелочей. Доехать до ближайших станций метро на маршрутных такси или автобусах можно за 15–20 минут.

Примерная стоимость коттеджа в поселках в зависимости от его типа *

Новостройки. Город Люберцы

Адрес, тип дома	Общая площадь квартиры, кв. м		Цена за кв. м	Срок сдачи
Ул. Митрофанова, 53	1-комнатная	45	52 650 руб.	IV кв. 2007 г.
	2-комнатная	70–92	от 44 550 руб.
	3-комнатная	89; 121	от 47 250 руб.
Ул. Московская, корп. 43	1-комнатная	43,4–58,2	от 2050 у. е.	I кв. 2007 г.
	2-комнатная	63,8; 64,3
	3-комнатная	107,7
Ул. Московская, корп. 44	1-комнатная	49; 51; 58	2500 у. е.	Сдан
	2-комнатная	63,8
	3-комнатная	107,7
Лермонтовский пр., корп. 15	1-комнатная	45	56 950 руб.	IV кв. 2007 г.
	2-комнатная	67,7; 87	54 330 руб.
	3-комнатная	98,9	54 330 руб.
Октябрьский пр., корп. 19	1-комнатная	43; 46	3000 долл.	IV кв. 2007 г.
	2-комнатная	69,9	2550 долл.
	3-комнатная	90	2300 долл.
Октябрьский пр., 145	3-комнатная	116,6	от 2150 долл.	Сдан
	4-комнатная	130,8
Ул. Кирова, 9	1-комнатная	43,7	от 2870 долл.	Сдан
	2-комнатная	64,8; 69,3	от 2580 долл.
	3-комнатная	78; 83	от 2500 долл.
Городок «Б», ГП 56	2-комнатная	87	64 450 руб.	IV кв. 2007 г.
	3-комнатная	101, 103, 110	62 150 руб.
Ул. Л. Толстого, 11, корп. 2	1-комнатная	44,8–47,4	2630 долл.	Сдан
	2-комнатная	60	2530 долл.
	3-комнатная	77,3–104	2430 долл.
Городок «Б», ГП 57	1-комнатная	58,8	76 300 руб.	Сдан
	2-комнатная	73,6; 78,7	74 900 руб.
	3-комнатная	83,5; 106	73 450 руб.

Новостройки. Люберецкий район

Адрес, тип дома	Общая площадь квартиры кв. м		Цена за кв. м	Срок сдачи
Пос. Красково, ул. Чехова, 13/2, ЖК «Кореневский хуторок»	1-комнатная	51	52 000 руб.	I кв. 2007 г.
	2-комнатная	75–95
	3-комнатная	126
Пос. Красково, Пролетарский пр., 17-этажный монолитно-кирпирпичный	1-комнатная	44–49	От 1350 долл.	I кв. 2007 г.
	2-комнатная	58,7–66,2
	3-комнатная	83–89,9
Пос. Красково, ул. Лорха, 7, 6–9–12-этажный монолитно-кирпирпичный	1-комнатная	51,7	От 1460 долл.	I кв. 2007 г.
	2-комнатная	71–82,8
	3-комнатная	95
Пос. Малаховка, ул. Кирова, 4, 16-этажный монолитно-кирпичный	1-комнатная	44,5	1500 долл.	IV кв. 2007 г.
	2-комнатная	57
	3-комнатная	82
Пос. Октябрьский, ЖК «Октябрьская миля», монолитно–кирпичный	1-комнатная	48; 52	1550 долл.	Сдан
	2-комнатная	72
	3-комнатная	97; 99
	2-уровневая	127–147
Пос. Октябрьский, ул. Островецкая, стр. 3, серия П111	1-комнатная	42–47	37 800 руб.	IV кв. 2007 г.
	2-комнатная	55–60
	3-комнатная	84
Пос. Октябрьский, ул. 60 лет. Победы, 3, 16-этажный, панельный	1-комнатная	38	От 1850 долл.	Сдан
	2-комнатная	56; 58,5
	3-комнатная	75
Котельники, ЖК «Белая дача», многокорпусный, монолитно-кирпичный	1-комнатная	43–51	От 38 640 руб.	Поэтапно до IV кв. 2008 г.
	2-комнатная	66–75,4
	3-комнатная	87,5–110

Вторичный рынок
На вторичном рынке собственники квартир предлагают жилье самых разных потребительских качеств. Все они со временем находят своих покупателей. Часто из-за необходимости улучшить жилищные условия покупают не то, о чем мечталось, а то, на что хватает средств. Люберцы в основном застроены пятиэтажными кирпичными домами, поэтому большая часть предложений о продаже квартир именно в них. Реже в 9- и 14-этажках и в новостройках последних лет. В марте 2007 года однокомнатную квартиру в старом пятиэтажном кирпичном доме площадью 29 кв. м предлагали за 86 тыс. долл. За 40-метровую однушку с евроремонтом в восьмиэтажном монолитно-кирпичном доме на Октябрьском проспекте просили 160 тыс. долл. Двухкомнатная 60-метровая квартира с отличным ремонтом в десятиэтажном панельном доме на улице Черемухина стоила 214 тыс. долл.

Многие стремятся купить квартиру в домах, построенных в последние годы. Квартиру площадью 60 кв. м с дизайнерской отделкой в охраняемом жилом комплексе продают за 210 тыс. долл.

На улице Шевлякова рядом с прудом построен 12-этажный кирпично-монолитный дом. В нем 74-метровая квартира без чистовой отделки стоит 200 тыс. долл.

В объявлениях, размещенных в специализированных средствах массовой информации в марте этого года, минимальная стоимость жилья на вторичном рынке — 2600 долл./кв. м, максимальная — 4000 долл./кв. м.

Вторичный рынок жилья. Город Люберцы

Квартиры	5-этажные кирпичные и панельные дома	9–14-этажные панельные дома	Новые
1–комнатные	2600–3450	2950–3430	3120–4000
2–комнатные	2070–3150	2200–3210	2285–3626
3–комнатные	2100–3080	2370–3100	2800–3700

Аренда
При установившихся высоких ценах позволить себе покупку квартиры могут очень немногие. Все чаще выбор делается в пользу найма. Рынок аренды напрямую связан с рынком продаж. Увеличение стоимости квадратного метра жилья приводит к росту арендной платы. Ежемесячно за однокомнатную квартиру в Люберцах придется платить 500–600 долл., за двухкомнатную — от 650 до 1500 долл. Приблизительно столько же за трехкомнатную. Большой разброс цен определяется многими факторами: месторасположением дома, состоянием квартиры, уровнем бытовой техники и мебели. Так, в феврале в центре города на Октябрьском проспекте 67-метровую двушку с евроремонтом, импортной бытовой техникой и мебельным гарнитуром сдавали за 1500 долл., а трехкомнатную квартиру на улице Кирова с хорошим ремонтом, но пустую, арендовали за 800 долл.

В последнее время участились случаи, когда собственники многокомнатных квартир сдают каждую комнату отдельно разным арендаторам. Несмотря на то что квартира при этом превращается в своеобразное общежитие, такие предложения из-за более низких цен, 300–400 долл. в месяц за комнату, пользуются устойчивым спросом.

С увеличением цен на жилье особенно востребованными становятся различные схемы приобретения жилья в рассрочку, и прежде всего ипотека. Схемы предоставления кредитов практически одинаковы у всех банков и отличаются величиной процентной ставки и комплексом предоставляемых услуг. Стоит обратить внимание на жилищную ипотечную программу «ФОРА ЮГО-ВОСТОК», разработанную агентствами недвижимости «Триумф» и «На Привольной» совместно с АКБ «ФОРА — Банк». В рамках этой программы риелторы и банковские сотрудники работают в единой команде. Обслуживание заемщиков происходит в режиме одного окна. Заявки рассматривают фактически в один день. В зачет принимается стоимость имеющейся недвижимости.

Число ипотечных сделок с каждым годом растет. Возможно, придет время, когда в нашей стране, как и во всех цивилизованных странах, люди будут зарабатывать достаточно, чтобы купить себе жилье в рассрочку и, выплачивая кредит, жить в комфортных условиях сегодня, а не мучительно копить деньги, мечтая о приобретении квартиры в далеком будущем.

Пошморга Татьяна Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...