Впервые эта местность, названная по именам ее владельцев — Назария и Либера — Либерицы-Назарово, упоминается в писцовой книге 1621 года. При князе А. Д. Меньшикове, которому эти земли принадлежали с 1705 года, здесь были построены каменные палаты и обширный живописный парк. В 1862 году через Люберцы до Рязани была проложена железная дорога. Это послужило серьезным импульсом для развития всего региона. В конце XIX столетия здесь построили завод паровых машин, а чуть позже заработал крупный по тем временам завод Международной компании жатвенных машин. Рядом с предприятиями появились новые жилые дома, постепенно улучшалась инфраструктура, и в 1925 году Люберцам был присвоен статус города.
Сегодня в нем проживают 162 600 человек, а во всем Люберецком районе 242 760 жителей. Здесь работает несколько десятков крупных и средних предприятий. Наиболее известны вертолетный комплекс «Камов», где созданы боевые и многоцелевые вертолеты гражданской авиации, ковровый комбинат, завод электромузыкальных инструментов. Хорошо развиты металлообрабатывающая отрасль и машиностроение. Здесь находятся деревообрабатывающий и горно-обогатительный комбинаты. Местом работы многих жителей города является люберецкий молочный завод.
В Люберцах есть все для получения хорошего образования: школы, средние специальные заведения, гуманитарные и технические вузы. Среди них Российская таможенная академия, Институт горного дела имени Скочинского, Гуманитарный социальный университет и др. Среднее специальное образование можно получить в Государственном лицее имени Юрия Гагарина. Первый космонавт Земли, воспитанник люберецкого ремесленного училища безусловно является самой яркой исторической личностью города.
В Люберцах работают библиотеки, дома культуры, краеведческий музей. К услугам населения несколько поликлиник и больниц, роддом, станции скорой помощи и переливания крови, ряд стоматологических клиник и аптек.
На Октябрьском проспекте, проходящем через центр города, расположено здание администрации. Рядом городской парк и современный кинотеатр «Кино-макс — Октябрь». Здесь же находятся крупные банки и торговые центры, множество маленьких магазинчиков, кафе и ресторанов.
В спортивно-оздоровительных центрах и спортивном клубе «Пламя» работают всевозможные секции для детей и взрослых. Рядом с Люберцами находится самый крупный в районе поселок городского типа Томилино. Живописный рельеф местности изрезан руслом реки Пехорки. В некоторых местах на поверхность выходят залежи редчайших кварцевых песков. Здесь множество каменоломен и заброшенных карьеров. Долгое время Томилино было любимым местом отдыха москвичей. Потом поселок разросся, застроился. Здесь открыли электровакуумный завод, заводы полупроводниковых приборов и алмазных инструментов. На научно-производственном предприятии «Звезда» изготавливают скафандры и системы жизнеобеспечения для космонавтов. В 1,5 км от поселка построили известную птицефабрику с одним из самых мощных инкубаторов в стране.
В 1992 году в Томилино был создан детский дом семейного типа. Это целая детская деревня из 12 двухэтажных коттеджей, в которых проживают по шесть — восемь детей и воспитательница.
За пригородной станцией Томилино следует платформа Красково. Одноименный поселок расположен в живописном хвойном лесу. В XVIII веке здесь была усадьба князей Трубецких. Затем ее владельцами стали графы Орловы, князья Оболенские. До наших дней сохранилась старинная усадьба Красково — Богородское, расположенная на крутом берегу Пехорки и кирпичная, построенная в 1831–1832 годах Владимирская церковь. В 2004 году исполнилось 100 лет поселковой больнице. Здесь есть большой торговый центр, магазины, предприятия бытового обслуживания, несколько детских садов и школ, центр развития ребенка, стадион, спортивная школа. Московский художественный колледж технологии и дизайна известен далеко за пределами поселка.
Рядом с Красково расположился поселок Малаховка. Датой его рождения считается 1885 год, когда предприниматель Ф. И. Шпигель построил здесь четыре дачи. Со временем тихое местечко превратилось в модный подмосковный курорт. Вдоль дороги, соединяющей Малаховку с Красково, появились многочисленные магазинчики, кофейни и чайные. На средства дачников построили церковь, школу, летний и зимний театры. В них играла молодая Раневская и звучал голос великого Шаляпина.
Полотном железной дороги Малаховка делится на две части. Правая — типично городское поселение, с многоэтажными домами и необходимой инфраструктурой. На левой стороне старые дачи соседствуют с современными огромными особняками, утопая в зелени садов и вековых сосен. С давних времен эта местность славится своими санаториями и базами отдыха. В Малаховке находится Московская государственная академия физической культуры, которую закончили многие выдающиеся спортсмены.
В 13 км от МКАД расположен поселок городского типа Октябрьский. По приказу Петра I здесь в начале века был построен палашный завод. Для его нужд возвели плотину. Образовалось большое озеро, вокруг которого стали строить жилые дома. В середине XVIII века в поселке открылась суконная фабрика. Появились красильные предприятия, а в 1894 году прядильно-ткацкая фабрика. Сегодня на ее месте находится крупнейший торговый центр «Текстиль-профиль». Недалеко от него ЗАО «Форема-кухни» — предприятие, выпускающее качественную мебель, и МСУ-9, осуществляющее строительство мостов.
Строительство
По сведениям Росстата, в 2006 году в Московской области введено в эксплуатацию 6434 млн кв. м жилья. Около 80 % всех новостроек сосредоточено в городах и поселках, расположенных в ближнем Подмосковье. Одно из ведущих мест по количеству возведенных домов занимает Люберецкий район. Здесь строили и строят многие московские и местные компании. Это «Пушремстрой», ФСК «Газстройинвест — ХХI век», «Простор — СФ», «Стейтэлпром», «Солидстройгрупп», «Домостроитель», «Жилстрой», «Раменье», ДСК1 и др.
Важным событием в Люберцах отмечено начало года — утверждены акты приема в эксплуатацию домов 40 и 40а на улице Московской. Это те дома, строительство которых было начато и заброшено печально известной компанией «Социальная инициатива». Достроили дома ТСЖ «Московская» и ТСЖ «Надежда», организованные обманутыми вкладчиками.
Недавно в городке Б, который граничит с московским районом Жулебино, сдан в эксплуатацию 19-этажный монолитно-кирпичный дом-башня, рядом с которым находятся торговый центр «12 месяцев», школа, детский сад и строящийся спортивно-оздоровительный комплекс.
На Московской улице возведены дома 43 и 44. Это 17-этажные монолитно-кирпичные дома-близнецы. В них однушки площадью от 43,4 до 58 кв. м, двушки — 64 кв. м, трехкомнатные квартиры — 107,7 кв. м. Недалеко от дома располагаются крупные торговые центры. Рядом остановка автолайнов, которые курсируют до станций метро «Выхино» и «Кузьминки».
Приступают к оформлению прав собственности в новостройках на улицах Кирова и Льва Толстого.
Огромный жилой массив вырос в северной части города. В настоящее время на улице Митрофанова, корп. 53, строится состоящий из двух кирпичных домов жилищный комплекс «Наташинский парк». Вблизи от дома находится парковая зона. Рядом Наташинские пруды и исторический памятник — Свято-Троицкий храм. Отсюда за считаные минуты можно добраться до торгового центра, гастронома, детского сада, школы и поликлиники. Застройщик дома — люберецкая строительная фирма «Пушремстрой». Квартиры в доме реализует крупный холдинг «Домострой», осуществляющий весь спектр услуг на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
В центре города на Октябрьском проспекте идет строительство 22-этажного монолитно-кирпичного дома. Срок сдачи — IV квартал 2007 года.
Продолжается возведение домов на улице Льва Толстого, дом 43, и Лермонтовском проспекте.
Наряду с монолитно-кирпичными в городе строят и типовые панельные дома. Так, 17-этажный дом серии П111М на улице Калинина планируют сдать в эксплуатацию в 2008 году.
Рынок новостроек
В новостройках Люберец большая часть квартир продается на начальных этапах строительства, когда выбор больше, а стоимость квадратного метра ниже. В течение последних лет жилье в Люберцах постоянно дорожало. Особенно заметно — в 2005–2006 годах. Если в 2004 году средняя цена составляла 830 долл./кв. м, то в конце 2006-го она перешагнула двухтысячный рубеж и сегодня колеблется от 2050 до 3000 долл.
В поселках Люберецкого района наблюдается та же картина. Цены постоянно росли, и только в конце 2006 года, приблизившись в некоторых местах к 2000 долл., стабилизировались.
Разнообразные дома возводят в Красково. На улице Чехова, 13/2, в первом квартале этого года завершают строительство элитного жилого комплекса «Кореневский хуторок». Площадь квартир в пятиэтажном кирпичном доме комплекса от 51 до 78 кв. м. Цена — 52 000 руб./кв. м.
В живописном месте среди сосен на улице Лорха строят 17-этажный кирпично-монолитный дом. Планируемый срок сдачи — IV квартал 2008 года. Стоимость — 1550 долл./кв. м.
На ул. Лорха, 7, сдан в эксплуатацию 12-этажный кирпичный дом. В нем по цене от 1750 долл. за 1 кв. м продают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
Идет сдача 17-этажного монолитно–кирпичного дома на улице Карла Маркса, 75–79.
В Малаховке, где преобладают пятиэтажные строения, рядом с сосновым лесом возводят 16-этажный монолитно-кирпичный дом с оптимальной для Подмосковья площадью квартир от 44,5 до 82 кв. м. Стоимость — от 1500 долл./кв. м. Завершить строительство дома планируют в IV квартале этого года.
В центре поселка Октябрьский, в лесопарковой зоне компанией «Позитив-СК» построен современный жилой комплекс «Октябрьская миля». Высокие потолки, отсутствие несущих стен и перегородок, наличие на последних этажах двухуровневых квартир является изюминкой этого проекта. Здесь же строят кирпично-монолитный жилой комплекс «Квадро» и панельные дома серий П111 и ПД4.
Впечатляют масштабы жилищного строительства находящегося в непосредственной близости к столице города Котельники. Здесь возводят несколько крупных, разных по архитектурному стилю жилых комплексов: ЖК «Белая дача» — монолитно-кирпичные многокорпусные строения; ЖК «Парковый» состоит из многосекционных 17-этажных кирпично-панельных домов серии ШКД и 10-секционного монолитного дома по индивидуальному проекту; ЖК «Зеленый остров» — новый комплекс жилых домов серии П44Т. Поблизости от строящихся домов находятся магазины «ИКЕЯ», «МЕГА», «АШАН», «МАРКТКАУФ», в которых есть все — от продуктов питания до строительных материалов, бытовой техники и тысячи необходимых в быту мелочей. Доехать до ближайших станций метро на маршрутных такси или автобусах можно за 15–20 минут.
Примерная стоимость коттеджа в поселках в зависимости от его типа *
Новостройки. Город Люберцы
Адрес, тип дома | Общая площадь квартиры, кв. м | Цена за кв. м | Срок сдачи | |
---|---|---|---|---|
Ул. Митрофанова, 53 | 1-комнатная | 45 | 52 650 руб. | IV кв. 2007 г. |
2-комнатная | 70–92 | от 44 550 руб. | ||
3-комнатная | 89; 121 | от 47 250 руб. | ||
Ул. Московская, корп. 43 | 1-комнатная | 43,4–58,2 | от 2050 у. е. | I кв. 2007 г. |
2-комнатная | 63,8; 64,3 | |||
3-комнатная | 107,7 | |||
Ул. Московская, корп. 44 | 1-комнатная | 49; 51; 58 | 2500 у. е. | Сдан |
2-комнатная | 63,8 | |||
3-комнатная | 107,7 | |||
Лермонтовский пр., корп. 15 | 1-комнатная | 45 | 56 950 руб. | IV кв. 2007 г. |
2-комнатная | 67,7; 87 | 54 330 руб. | ||
3-комнатная | 98,9 | 54 330 руб. | ||
Октябрьский пр., корп. 19 | 1-комнатная | 43; 46 | 3000 долл. | IV кв. 2007 г. |
2-комнатная | 69,9 | 2550 долл. | ||
3-комнатная | 90 | 2300 долл. | ||
Октябрьский пр., 145 | 3-комнатная | 116,6 | от 2150 долл. | Сдан |
4-комнатная | 130,8 | |||
Ул. Кирова, 9 | 1-комнатная | 43,7 | от 2870 долл. | Сдан |
2-комнатная | 64,8; 69,3 | от 2580 долл. | ||
3-комнатная | 78; 83 | от 2500 долл. | ||
Городок «Б», ГП 56 | 2-комнатная | 87 | 64 450 руб. | IV кв. 2007 г. |
3-комнатная | 101, 103, 110 | 62 150 руб. | ||
Ул. Л. Толстого, 11, корп. 2 | 1-комнатная | 44,8–47,4 | 2630 долл. | Сдан |
2-комнатная | 60 | 2530 долл. | ||
3-комнатная | 77,3–104 | 2430 долл. | ||
Городок «Б», ГП 57 | 1-комнатная | 58,8 | 76 300 руб. | Сдан |
2-комнатная | 73,6; 78,7 | 74 900 руб. | ||
3-комнатная | 83,5; 106 | 73 450 руб. |
Новостройки. Люберецкий район
Адрес, тип дома | Общая площадь квартиры кв. м | Цена за кв. м | Срок сдачи | |
---|---|---|---|---|
Пос. Красково, ул. Чехова, 13/2, ЖК «Кореневский хуторок» | 1-комнатная | 51 | 52 000 руб. | I кв. 2007 г. |
2-комнатная | 75–95 | |||
3-комнатная | 126 | |||
Пос. Красково, Пролетарский пр., 17-этажный монолитно-кирпирпичный | 1-комнатная | 44–49 | От 1350 долл. | I кв. 2007 г. |
2-комнатная | 58,7–66,2 | |||
3-комнатная | 83–89,9 | |||
Пос. Красково, ул. Лорха, 7, 6–9–12-этажный монолитно-кирпирпичный | 1-комнатная | 51,7 | От 1460 долл. | I кв. 2007 г. |
2-комнатная | 71–82,8 | |||
3-комнатная | 95 | |||
Пос. Малаховка, ул. Кирова, 4, 16-этажный монолитно-кирпичный | 1-комнатная | 44,5 | 1500 долл. | IV кв. 2007 г. |
2-комнатная | 57 | |||
3-комнатная | 82 | |||
Пос. Октябрьский, ЖК «Октябрьская миля», монолитно–кирпичный | 1-комнатная | 48; 52 | 1550 долл. | Сдан |
2-комнатная | 72 | |||
3-комнатная | 97; 99 | |||
2-уровневая | 127–147 | |||
Пос. Октябрьский, ул. Островецкая, стр. 3, серия П111 | 1-комнатная | 42–47 | 37 800 руб. | IV кв. 2007 г. |
2-комнатная | 55–60 | |||
3-комнатная | 84 | |||
Пос. Октябрьский, ул. 60 лет. Победы, 3, 16-этажный, панельный | 1-комнатная | 38 | От 1850 долл. | Сдан |
2-комнатная | 56; 58,5 | |||
3-комнатная | 75 | |||
Котельники, ЖК «Белая дача», многокорпусный, монолитно-кирпичный | 1-комнатная | 43–51 | От 38 640 руб. | Поэтапно до IV кв. 2008 г. |
2-комнатная | 66–75,4 | |||
3-комнатная | 87,5–110 |
Вторичный рынок
На вторичном рынке собственники квартир предлагают жилье самых разных потребительских качеств. Все они со временем находят своих покупателей. Часто из-за необходимости улучшить жилищные условия покупают не то, о чем мечталось, а то, на что хватает средств. Люберцы в основном застроены пятиэтажными кирпичными домами, поэтому большая часть предложений о продаже квартир именно в них. Реже в 9- и 14-этажках и в новостройках последних лет. В марте 2007 года однокомнатную квартиру в старом пятиэтажном кирпичном доме площадью 29 кв. м предлагали за 86 тыс. долл. За 40-метровую однушку с евроремонтом в восьмиэтажном монолитно-кирпичном доме на Октябрьском проспекте просили 160 тыс. долл. Двухкомнатная 60-метровая квартира с отличным ремонтом в десятиэтажном панельном доме на улице Черемухина стоила 214 тыс. долл.
Многие стремятся купить квартиру в домах, построенных в последние годы. Квартиру площадью 60 кв. м с дизайнерской отделкой в охраняемом жилом комплексе продают за 210 тыс. долл.
На улице Шевлякова рядом с прудом построен 12-этажный кирпично-монолитный дом. В нем 74-метровая квартира без чистовой отделки стоит 200 тыс. долл.
В объявлениях, размещенных в специализированных средствах массовой информации в марте этого года, минимальная стоимость жилья на вторичном рынке — 2600 долл./кв. м, максимальная — 4000 долл./кв. м.
Вторичный рынок жилья. Город Люберцы
Квартиры | 5-этажные кирпичные и панельные дома | 9–14-этажные панельные дома | Новые |
---|---|---|---|
1–комнатные | 2600–3450 | 2950–3430 | 3120–4000 |
2–комнатные | 2070–3150 | 2200–3210 | 2285–3626 |
3–комнатные | 2100–3080 | 2370–3100 | 2800–3700 |
Аренда
При установившихся высоких ценах позволить себе покупку квартиры могут очень немногие. Все чаще выбор делается в пользу найма. Рынок аренды напрямую связан с рынком продаж. Увеличение стоимости квадратного метра жилья приводит к росту арендной платы. Ежемесячно за однокомнатную квартиру в Люберцах придется платить 500–600 долл., за двухкомнатную — от 650 до 1500 долл. Приблизительно столько же за трехкомнатную. Большой разброс цен определяется многими факторами: месторасположением дома, состоянием квартиры, уровнем бытовой техники и мебели. Так, в феврале в центре города на Октябрьском проспекте 67-метровую двушку с евроремонтом, импортной бытовой техникой и мебельным гарнитуром сдавали за 1500 долл., а трехкомнатную квартиру на улице Кирова с хорошим ремонтом, но пустую, арендовали за 800 долл.
В последнее время участились случаи, когда собственники многокомнатных квартир сдают каждую комнату отдельно разным арендаторам. Несмотря на то что квартира при этом превращается в своеобразное общежитие, такие предложения из-за более низких цен, 300–400 долл. в месяц за комнату, пользуются устойчивым спросом.
С увеличением цен на жилье особенно востребованными становятся различные схемы приобретения жилья в рассрочку, и прежде всего ипотека. Схемы предоставления кредитов практически одинаковы у всех банков и отличаются величиной процентной ставки и комплексом предоставляемых услуг. Стоит обратить внимание на жилищную ипотечную программу «ФОРА ЮГО-ВОСТОК», разработанную агентствами недвижимости «Триумф» и «На Привольной» совместно с АКБ «ФОРА — Банк». В рамках этой программы риелторы и банковские сотрудники работают в единой команде. Обслуживание заемщиков происходит в режиме одного окна. Заявки рассматривают фактически в один день. В зачет принимается стоимость имеющейся недвижимости.
Число ипотечных сделок с каждым годом растет. Возможно, придет время, когда в нашей стране, как и во всех цивилизованных странах, люди будут зарабатывать достаточно, чтобы купить себе жилье в рассрочку и, выплачивая кредит, жить в комфортных условиях сегодня, а не мучительно копить деньги, мечтая о приобретении квартиры в далеком будущем.
Пошморга Татьяна Недвижимость и цены
Статья о недвижимости получена: IRN.RU