Выше звезд

Сто лет назад жизнь под крышей на последнем этаже считалась уделом бедняков — ну кто еще решится взбираться пешком на 6-й или 7-й этаж (лифтов ведь тогда не было), а потом ночевать в холодном помещении (теплопроводность кровли стремится к нулю).

В 20-х годах прошлого века умные американцы решили: нечего добру, то есть низколиквидному помещению пропадать — и сделали мансарду модным местом. Правда, для этого ее пришлось немного изменить с архитектурной точки зрения, а также переименовать в пентхаус, дабы стереть из людской памяти неприятные ассоциации, связанные с убежищем неудачников. Сегодня в пентхаусах живут те, кто сами являются частью «неба» — звездами.

Как ни назови…

Как утверждают риэлторы, в Москве ежегодно возводится не более 120-150 пентхаусов.

 

 

Правда, даже сами специалисты не берутся утверждать, каковы отличительные признаки пентхауса, и почему любая квартира на последнем этаже элитного дома не попадает под это определение.

Да что там риэлторы, даже лингвисты не могут прийти к единому мнению, как точно перевести слово «пентхаус» на русский язык: коттедж на крыше, последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельная жилая зона верхнего уровня здания, мансарда. Правда, родоначальники пентхаусов — американцы, считают, что таким помещением имеет право называться только «роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше фешенебельного высотного здания». Например, в Нью-Йорке пентхаус непременно должен иметь бассейн, зимний и летний сад, место для барбекю, не говоря о более мелких строительных и дизайнерских изысках. Не помешает и вертолетная площадка. Но нам американцы, как известно, не указ, поэтому в Москве девелоперы окрестили пентхаусом любую шикарную квартиру на последнем этаже, был бы только у нее панорамный вид.

А вот как раз с панорамным видом московской недвижимости не повезло, что бы ни говорили по этому поводу застройщики. Москва — не Нью-Йорк, и высотное здание в центре города у нас строить запрещено, чтобы не портить исторический вид. Причем так сложилось, что у нас под «видом» подразумевается Красная площадь и храм Христа Спасителя — последнее сооружение вообще непонятно почему навязывают девелоперы, ведь не все покупатели пентхаусов православные…

Как бы то ни было, «классический панорамный московский вид» доступен только проживающим в районе улиц Остоженка и Пречистенка, а также нескольких арбатских переулков и в районе Октябрьской площади. Именно тут и сосредоточено самое дорогое московское жилье, именно отсюда даже с пятого этажа виден Кремль и ежедневный кортеж президента. Поэтому именно на «золотой миле» и возводятся самые дорогие и престижные пентхаусы.

Понятно, что дома, на которых они располагаются, стоят на самой дорогой земле в Москве. Но не только это оправдывает дороговизну таких помещений на «золотой миле». Именно тут отечественные пентхаусы вполне соответствуют международным стандартам (во всяком случае европейским и азиатским): высокие потолки (минимум 4 м), меньше стен, больше открытого пространства, приятный вид из окон, выходящих на три или четыре стороны. То есть такой пентхаус, как говорят застройщики, «панорамно застеклен». Отсюда и еще одна причина считать такие помещения дорогими, но уже дорогими в обслуживании: стекла, как известно, практически не держат тепло. Получается, что «панорамный пентхаус» необходимо отапливать «по полной программе» минимум 7 месяцев в году. А в оставшиеся 5 месяцев — спасаться от жары. То есть теперь уже кондиционировать помещение. В общем, расходуя электроэнергию в количестве 5 тыс. кВт в месяц, вы можете прослыть экономным хозяином.

Дороже нет

Современный пентхаус — удовольствие дорогое. Его стоимость без отделки в Москве в основном составляет 4-10 тыс. долларов за 1 кв. метр. И, как считают риэлторы, таким высоким ценам существует два объяснения. Первое – небольшое предложение пентхаусов на рынке. Как мы уже говорили, возводится их за год не более двухсот. Объяснение второе – престижность обладания такой недвижимостью. Правда, риэлторы уверяют, что якобы себестоимость возведения пентхаусов очень высока. Но специалисты-то знают, что не существует в Москве недвижимости, которая обходилась бы застройщикам свыше 2 тыс. долларов за кв. метр.

При этом престижность пентхаусов в Москве настолько велика, что потенциальные покупатели готовы закрывать глаза на их несоответствие архитектурным канонам. Иногда доходит до смешного. Застройщик объединяет две квартиры, одна из которых сверху, на последнем этаже. И выдает это произведение искусства за пентхаус. Еще смешнее, что люди, купив такую квартиру, свято верят, что приобрели пентхаус.

Но такие «недоразумения» на московском рынке с каждым годом встречаются все реже, даже провинциалов двухуровневой квартирой не проведешь. Следуя запросам потенциальных покупателей, девелоперы, наоборот, возводят все более фешенебельные пентхаусы. Например, такие, как в доме по Молочному переулку, где апартаменты занимают площадь около 500 кв. м, из которых около 100 кв. м – зимний сад, непременный атрибут современных пентхаусов. Кстати, в рукотворные джунгли в пентхаусе одного известного человека в среде масс-медиа было завезено 40 т грунта. Это позволило создать в его пентхаусе не только сад с пальмами-инжирами, но и классический английский газон, по центру которого протекает ручей.

Специалисты отмечают очень интересный пентхаус в доме «На Плющихе». Главная его изюминка — терраса площадью 80 кв. метров. А другой пентхаус в «Доме на Композиторской» (Малый Каковинский пер., вл.8) поражает тем, что на последних двух этажах (всего в доме 12 этажей и 38 квартир) помещение выполнено в виде клюва птицы. Его площадь около 300 кв. м, а потолки — свыше 6 метров. А вот самый большой застекленный этаж в свое время был возведен в доме на Авиационной улице — его площадь составляла 1,7 тыс. кв. метров.

Одно из главных правил при возведении пентхаусов – их чистовая отделка без межкомнатных перегородок. Проще говоря, это кирпичная коробка. А иначе и нельзя – каждый покупатель такого «шедевра», как правило, сам по себе уникальная личность, и даже электрические розетки, не говоря о штукатурке или плитке, человек подбирает исходя из соображений собственного «я».

Архитекторы отмечают, что стиль пентхауса каждый покупатель подбирает под себя, но все же в его отделке и создании есть несколько кратких правил.

Первое правило: смешение разных стилей, которые разделяют площадь на жилые зоны: одна может быть в стиле классицизма, а дальше – за стеклянной перегородкой — начинается хай-тек. Второе: абсолютно разные материалы в оформлении помещения — мрамор, алюминий, керамическая плитка, театральные драпировки, тропическое дерево и др. Третье: выход на открытую террасу; особенно модно на ней сегодня устраивать альпийскую горку или цветник.

Маленькие и доступные

Расширяющееся предложение пентхаусов делает их все доступнее для потенциальных покупателей. Так, в 2002 году в ряде домов появились предложения, в которых пентхаусы оценивались в 1,3-2 тыс. долларов за кв. метр. Располагались они в основном в трех точках Москвы — на юго-западе, а также в районах Сокола и Тимирязевской.

Конечно, до классических пентхаусов они не дотягивают – не та площадь (до 150 кв. м), меньше площадь остекления (не более 30%), не всегда есть выход на открытую террасу. Нет и такого непременного атрибута как вид «на историческую недвижимость». Однако людям, проживающим в таких пентхаусах, все равно есть за чем наблюдать. Так, на Тимирязевской и на Соколе — это обширные по площади лесопарки (например, Тимирязевский или Воронцовский парк), на юго-западе — высотное здание МГУ, Ленинские горы.

Галина Косарева Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...