Статьи на тему: Загородная недвижимость

Весенняя гигантомания

Если столичный рынок недвижимости скорее мертв, чем жив, то цены на загородное жилье демонстрируют относительно бодрые и уверенные темпы роста. Характерно и то, что с каждой неделей на рынок выводится все больше новых объектов, в том числе от тех игроков, которые раньше строили только городские дома. Несмотря на то что данные о степени роста цен на загородное жилье в марте–апреле расходятся, все участники рынка отмечают, что в Подмосковье сезонное оживление не заставило себя ждать. По их прогнозам, до конца года, то есть, по сути, за активный весенне-летний сезон, цены вырастут в среднем еще на 20-25%, хотя домовладения в наиболее интересных проектах будут дорожать интенсивнее

» Загородная недвижимость - 1337 -

Дома на отдыхе

Территория подмосковных домов отдыха – идеальная площадка для строительства жилых домов. Охраняемая территория, подведенные коммуникации, готовая лесопарковая зона – все эти факторы позволяют продавать квартиры, расположенные в десятках километров от МКАД по столичным ценам. Интерес для реконструкции и строительства представляют как действующие, так и банкротящиеся дома отдыха, пансионаты и пионерские лагеря. Большая их часть располагается не так далеко от Москвы (в радиусе 40 км от МКАД), в красивых лесных местах

» Загородная недвижимость - 1335 -

Подмосковное сафари на VIP-клиентов

Пожалуй, самая неоднозначная категория в сфере загородной недвижимости — так называемые VIP-дома. На подобные объекты есть устойчивый спрос при дефиците предложений. Время экспозиции элитных домов составляет от шести месяцев до полутора лет, а цена на них растет вдвое быстрее, чем на объекты других сегментов рынка. С одной стороны, достаточно продолжительное время реализации, с другой — стремительное увеличение стоимости

» Загородная недвижимость - 1334 -

“Квадраты” за кольцом

Москва даже сейчас, в период стагнации на рынке жилья, потрясает воображение потребителя уровнем стоимости квадратного метра и нервирует девелоперов информацией о дефиците земли под застройку, следствием чего, как понимают умудренные потребители, вновь будет нехватка в перспективе более-менее демократичного по цене и достойного по качеству предложения. Подмосковье демонстрирует ровно противоположное: земля есть, строят много, цены хоть и росли в некоторых городах даже быстрее, чем в столице, а все ниже московских. Благодаря чему потребителем жилья в подмосковных городах становится средний класс — средний по российским меркам, а не по западным. Видимо, тенденция выдавливания небогатых людей из города, где жить по общему представлению хоть престижно, но дорого, продолжится

» Загородная недвижимость - 1333 -

Технологии рынка: Некоттеджная земля

Наряду с земельными участками под строительство коттеджных поселков в Подмосковье спросом со стороны девелоперов пользуются участки, пригодные для строительства объектов коммерческой недвижимости, в первую очередь — логистических центров и производственных площадей. Крупные сделки на рынке земельных участков в этом сегменте пока редки, но рынок развивается, подстегиваемый неудовлетворенным спросом на складские помещения. А изменения в законодательстве, регулирующем оборот земель в РФ, скорее всего будут этому развитию способствовать, считают юристы. Но только после того, как будут налажены механизмы применения новых законов

» Загородная недвижимость - 1333 -

Греф пытается пристроить недвижимость в надежные руки

Вчера министр экономического развития и торговли Герман Греф презентовал общественности законопроект о формировании государственного кадастрового учета и государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Его рассмотрят на правительстве до конца мая, а принять могут уже в осеннюю сессию. Авторы надеются, что теперь-то земля начнет работать: привлекать инвесторов, давать деньги в муниципальные бюджеты, разовьется ипотека, и, как выразился г-н Греф, "система регистрации повернется к человеку лицом". Но пока от имущественных реформ случилось лишь одно последствие: безумные очереди в БТИ, перешедших с начала года под федеральную "крышу", и снижение в разы зарплат самих регистраторов

» Загородная недвижимость - 1328 -

Земельный вопрос длиной в 144 года

Государственная дума готовится к рассмотрению поправок к Земельному кодексу. Вчера думский комитет по собственности провел парламентские слушания "О направлениях совершенствования земельного законодательства", где выяснилось, что земельный вопрос в России урегулирован плохо. Принятый в 2001 году Земельный кодекс вместе с принятым в 2002 году законом "Об особенностях оборота земель сельхозназначения" совершил революционный прорыв в земельном вопросе: земли сельхозназначения были введены в оборот. Другой революционный прорыв касался земель под промышленными предприятиями

» Загородная недвижимость - 1325 -

$300 000 за подмосковную сотку

Прошлогодняя свистопляска вокруг московского многоквартирного жилья сыграла на руку рынку коттеджей Подмосковья. За 2006 г. цены на загородные дома выросли в среднем на 30-40%, и потенциал для дальнейшего роста имеется. Анна Михайлова, коммерческий директор проекта “ Грин Хилл”, описывает ситуацию на загородном рынке как благоприятную: &ldquo

» Загородная недвижимость - 1323 -

В столице началась раздача участков

На прошлой неделе стало известно, что в частную собственность перешел первый участок земли на территории Москвы. Права владеть землей добилась не крупная ФПГ, а 89-летняя москвичка Тамара Близинская, проживающая в деревянном доме на Большой Косинской улице. Рассмотрев ее обращение, Конституционный суд России принял решение, которое поможет сотням москвичей получить право собственности на земельные участки в городе. Участок в четверть гектара в Косине принадлежал предкам Тамары Близинской с 1824 года

» Загородная недвижимость - 1321 -

От МКАДа до Киев-Града

Одним из самых экологически чистых направлений Московской области является Киевское. Здесь нет крупных заводов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. Именно поэтому в настоящее время Киевское направление застраивается в основном коттеджными поселками. В числе производств, существующих на этом направлении, нет индустральных гигантов, негативно воздействующих на окружающую среду этих мест

» Загородная недвижимость - 1319 -

Экономкласс подкрался к первичному рынку

До недавнего времени большинство девелоперов на загородном рынке стремились всеми силами позиционировать свои коттеджные поселки как элиту. Возможностей иногда не хватало, тогда недостатки проекта старались компенсировать интенсивной рекламой. Между тем настоящий элитный сектор постепенно насыщался. Большинство людей, которые могли и хотели потратить свой миллион долларов (или несколько миллионов), это уже сделали, а требования к дорогому загородному жилью настолько выросли, что просто "за красивые глаза" в этот узкий круг уже не берут

» Загородная недвижимость - 1317 -

Пятница: время на покупку

Если солнце восходит на востоке, то утренняя прохлада, наверняка, берет начало с противоположной стороны столичного региона. Ее формируют огромные лесные массивы, реки и озера. А роза ветров гонит свежесть и чистоту к границам МКАД и далее к московским жилым кварталам. Земли вдоль старых добрых Пятницкого и Волоколамского шоссе очень живописны

» Загородная недвижимость - 1313 -

Группа Шувалова предлагает повысить земельный налог

Чиновники собираются ввести для неторопливых строителей повышенный налог на землю. Эксперты группы под руководством помощника президента Игоря Шувалова предлагают брать двойную ставку налога в течение двух лет с момента начала проектирования жилья, а если после этого дом не будет введен в эксплуатацию, повышать ее до четырехкратной. Эксперты опасаются, что такие меры взвинтят и без того высокие цены на квартиры. Для того чтобы увеличить объем и сократить сроки строительства, группа Шувалова предлагает внести поправки в закон о плате за землю, установив с 2005 г. двукратную ставку земельного налога на первые два года с начала "проектирования и строительства [многоквартирных жилых домов]"

» Загородная недвижимость - 1312 -

Москва хочет продавать землю по-своему

13 ноября в Думе на парламентских слушаниях "Законодательное регулирование определения арендной платы на землю и выкупной цены на землю в РФ" обсуждали цену, по которой приватизированные предприятия должны выкупать свои участки. Представители правительства настаивали на нормативной цене, представители московских властей – на рыночной. Эта проблема обсуждается уже год. По Земельному кодексу (ЗК) с 1 января 2004 года земельные участки под приватизированными предприятиями, которые находились в бессрочном пользовании, должны быть выкуплены в собственность или взяты в аренду

» Загородная недвижимость - 1312 -

Земля — владельцам

Уже через несколько недель в Москве может начаться ажиотаж вокруг городской земли. Поводом к нему может стать принятое московским правительством в конце июня постановление " О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность". Новый документ четко указывает правила и инстанции, которые надо пройти компании или физическому лицу, для того чтобы стать собственником земли

» Загородная недвижимость - 1310 -