Статьи на тему: Загородная недвижимость

После речников Митволь взялся за огородников

Жители московского поселка " Речник" в Крылатском, который угрожают снести, готовят встречные обращения в суд о незаконных действиях властей и Минприроды. Как писали " Известия", в понедельник прокуратура Москвы направила первые иски в суд о сносе домов в "

» Загородная недвижимость - 1214 -

Садовый домик коттеджу не товарищ

Налоговая тема не дает россиянам покоя. После бурного обсуждения введения нового налога на жилье, который, ко всеобщей радости граждан, завис в воздухе, появились новые слухи о том, что, оставив наши квартиры пока в покое, правительство решило обратить взоры на загородную недвижимость граждан. Минэкономразвития якобы уже разработало законопроект, по которому всех дачников разделят на тех, кто имеет на своих участках капитальные постройки, пригодные для круглогодичного проживания, и на тех, кто имеет более скромные дома. Первые станут платить больше налогов, а вторые - меньше

» Загородная недвижимость - 1214 -

Цена коттеджа: 3 главных фактора

Подмосковный рынок неоднороден – по сей день нет как единой классификации загородных объектов, так и одного общего мнения относительно престижности подмосковных направлений. Когда речь заходит о престижных шоссе, кто-то на автомате выдает « Рублевка!», кто-то вспомнит и про Новую Ригу, а недавно представитель одного из застройщиков в приватной беседе глубокомысленно заявил: « Я точно знаю, самое престижное шоссе &ndash

» Загородная недвижимость - 1213 -

Жизнь над проводами

Московские власти и строительные компании уже давно изыскивают резервные участки для нового строительства. Одним из таких неосвоенных источников земли признаны территории под линиями электропередач (ЛЭП). По подсчетам московских властей, под этими сооружениями недоступными для строителей остаются сотни гектаров. Ничья земля Прошлое, настоящее и будущее земель, расположенных под ЛЭП, регулируется 87 статьей Земельного кодекса

» Загородная недвижимость - 1213 -

Дисбаланс на загородном рынке

Сентябрь – месяц оживления рынка после традиционного летнего затишья. Не в последнюю очередь это утверждение относится и к загородному жилью: первый осенний месяц характеризуется, как правило, как появлением домов на вторичном рынке, так и увеличением продаж в новых коттеджных поселках. Однако, к сожалению, далеко не во всех сегментах рынка спрос находится в гармонии с предложением. Что касается бизнес-класса – тут ситуация относительно спокойная: это наиболее «сбалансированный» на сегодняшний день сегмент рынка

» Загородная недвижимость - 1212 -

Дом с дефектом

Страховать недвижимость можно от двух принципиально разных групп рисков. Первая – это угроза порчи или уничтожения в результате воздействия каких-то враждебных сил: пожара, потопа, урагана, падения самолета… Вторая – та малоприятная ситуация, когда имущество целехонько, но право собственности на него у вас отбирают по суду. Уничтожение получается не физическим, а правовым. На языке профессионалов защита от таких рисков называется титульным страхованием, или просто «титулом»

» Загородная недвижимость - 1210 -

МЭРТ знает цену земле

В минувшую пятницу замглавы Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) РФ Андрей Шаронов сообщил, что к 1 октября его ведомство представит в правительство предложения по выкупной цене, которую предприниматели должны будут заплатить государству за землю под приватизированными предприятиями. Пока проект МЭРТа не устраивает ни крупный бизнес, ни московские власти. До сих пор многие приватизированные предприятия не выкупили земельные участки, на которых они расположены. Закон о введении в действие Земельного кодекса предписывал хозяевам предприятий до 1 января 2004 года выкупить эту землю или взять участки в аренду

» Загородная недвижимость - 1210 -

Банки спускаются на землю

Получить кредит на покупку квартиры можно сегодня практически в любом банке, работающем с физическими лицами. Покупку загородного дома прокредитует намного меньше кредитных организаций. А вот взять взаймы у банка на приобретение земельного участка на приемлемых для заемщика условиях практически невозможно. Предлагаемые банками программы в большинстве случаев обходятся дороже стандартных ипотечных кредитов, а требования к участку почти полностью исключают возможность выбрать его по своему усмотрению. "

» Загородная недвижимость - 1209 -

Земля не станет дешевле

Нынешняя Дума уже не успеет радикально улучшить Земельный кодекс, узаконивший частную собственность на землю два года назад. Вчера правительство отправило на доработку законопроект, снижающий цену выкупа участков под предприятиями. Оппоненты идеи рассчитывают, что теперь законопроект вообще не увидит свет. А бизнесмены попытаются сделать поправки еще либеральнее

» Загородная недвижимость - 1209 -

На рынке аренды цыплят считают летом

Для рынка аренды загородного жилья характерна ярко выраженная сезонность: больше половины сделок заключается в период с февраля по апрель, когда спрос проявляется наиболее активно. Исключение составляет только самый дорогой сегмент, в котором стоимость найма остается неизменной в течение всего года. Поиски подходящего варианта москвичи начинают в конце февраля–начале марта, а заявки от арендодателей поступают в риэлторские компании и того раньше. Владельцы элитных коттеджей предпочитают сдавать их на длительный срок (от одного года), дома попроще можно снять только на летний период (с мая по сентябрь)

» Загородная недвижимость - 1208 -

От инвестторгов - к земельным аукционам

Геннадий Дегтев рассказал о переменах в аукционной системе Москвы Как стало известно, в ближайшее время процедура инвестиционных торгов в Москве будет изменена. В соответствии с требованиями федерального законодательства участники аукционов впредь будут бороться за право заключить с городом договор аренды земельного участка для строительства на нем нового объекта. И.о руководителя департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев заверил , что первые земельные аукционы состоятся уже в сентябре 2007 года, и рассказал, чем они будут отличаться от ныне действующей процедуры торгов. — Геннадий Валентинович, сейчас торги проводятся на право заключения инвестиционного контракта

» Загородная недвижимость - 1207 -

Мегамуравейники — проектные мечты крупных девелоперов

В 2005 году впервые было анонсировано 19 беспрецедентных для подмосковного рынка загородной недвижимости проектов мегапоселков. Завершение их строительства запланировано на 2011– 2016 годы. И хотя на сегодняшний день эти проекты существуют лишь в теории, девелоперы считают, что за ними будущее рынка недвижимости

» Загородная недвижимость - 1206 -

Битва за проценты

Сверхдоходы от вложений в строящиеся объекты недвижимости остались в прошлом. Сегодня, даже правильно выбрав объект для вложений, частный инвестор может получить в лучшем случае 20-25% годовых. Но и этот показатель доходности намного выше, чем ставки по вкладам, а вложения в недвижимость менее рискованны, чем в ПИФы и акции. Правда, чтобы инвестиции принесли хороший доход, к выбору объекта придется подойти крайне взвешенно и осмотрительно

» Загородная недвижимость - 1205 -

Земля пошла с молотка

По новому Градостроительному кодексу с 1 октября этого года земли под жилую застройку должны продаваться исключительно на торгах. В июне Фонд имущества Московской области запустил пробный шар, выставив на продажу небольшой участок земли. Среди претендентов были как компании, так и частные лица. Строго говоря, нынешние торги не были первыми

» Загородная недвижимость - 1205 -

Девелоперы обойдутся без компенсации

Дефицит земли под жилищную застройку вынуждает чиновников экстренно искать новые способы решения проблемы. Вчера глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что МЭРТ подготовило постановление, согласно которому застройщики будут освобождены от необходимости выплачивать компенсацию при переводе земель сельскохозяйственного назначения в категорию поселенческих. Эксперты уверены, что идея МЭРТ вызовет шквал критики со стороны Минсельхоза, и отмечают, что проблема не столько в плате за перевод земли в другую категорию, сколько в непрозрачности и громоздкости самой процедуры перевода. " Правительство в ближайшее время примет постановление, в соответствии с которым будет отменена норма компенсации за перевод земель из одной категории в другую

» Загородная недвижимость - 1204 -