Ola, Испания!

Как минимум раз в год огромное количество россиян становятся туристами. Сколько новых стран они открыли для себя за последние 10 лет! Одна из самых посещаемых, конечно, Испания. Предприимчивые иностранцы, которым надоело приезжать сюда туристами, стали приобретать испанскую недвижимость в собственность. Самое "ходовое" жилье - загородные дома в курортных регионах.

 

 

Ведь его можно использовать не только в период отпусков, но и сдавать в аренду, приносящую существенную прибыль владельцам. Кроме того цены на недвижимость в Испании постоянно растут. Только за прошлый год их рост составил 18,8 процентов. Так что в любом случае собственник жилья в накладе не остается.

Наплыв туристов, особенно из России, и возросший в связи с этим спрос на загородные резиденции вызвал в Испании настоящий строительный бум. В прошлом году оборот денежных средств в строительной отрасли достиг гигантской суммы - 116 миллиардов евро, что привело к приросту внутреннего валового продукта на 8,6 процентов. В большей степени он был вызван строительством загородных домов, в основном в прибрежных зонах (береговая линия Испании - самая протяженная в Европе). В результате, в настоящее время здесь существует свыше 3 миллионов загородных домов, 1,2 миллиона из которых принадлежат иностранным гражданам. Среди их владельцев россияне уже входят в первую десятку (лидируют англичане, немцы, голландцы и французы), однако, учитывая относительно недавнее начало "освоения" Испании и ее темпы, наши соотечественники очень скоро догонят лидеров.

МАГНЕТИЗМ
Чем привлекательна для россиян Испания? Ответить на этот вопрос мы попросили директора туристической фирмы "Гринмар" (фирма работает с испанской недвижимостью с 1995 года) Наталью ПАРФЕНОВУ:
"По российским меркам Испания расположена от нас недалеко - всего 4 часа на самолете, и вы на месте. Здесь отмечен один из самых низких уровней преступности в Европе и мало эмигрантов из стран "третьего мира". А уж доброжелательность испанцев по отношению к нам - факт неоспоримый и многим известный не по рассказам.
В Испании действует довольно простой визовый режим, есть реальная возможность получения вида на жительство. Здесь много привлекательных предложений по приобретению вилл, бунгало и прочего загородного жилья, а цены выгодно отличаются от большинства европейских стран.
Лучше всего, если выбранный для приобретения недвижимости район Испании связан с Россией воздушным сообщением. Это Барселона. Аликанте, Малага и остров Тенерифе на Канарах, а в летнее время - остров Майорка. Еще, конечно, Мадрид, но он расположен в глубине материка, и летом многие горожане сами перебираются оттуда поближе к морю и океану.
В Барселону летают как регулярные рейсы Аэрофлота, так и чартерные. Средиземноморское побережье до французской границы имеет развитую инфраструктуру для отдыха, бизнеса и проживания. Выбор жилья широкий - от самых дешевых квартир за 90 тыс. евро и до эксклюзивных вилл стоимостью несколько миллионов евро. Спрос здесь значительно превышает предложение, и найти идеальный вариант не так-то просто, ведь вид на море и близость к нему - каждый второй запрос, который,конечно, ослабевает при оглашении цены, но при этом и не перестает оставаться актуальным.

ВАРИАНТЫ
Есть регулярные чартеры и в Аликанте (Валенсия). Преимуществом этого района является климат: теплая зима (+15-20(С и 5-6 месяцев купальный сезон). Интерес в этом районе представляют города Дения, Хавия, Морайра, Кальпе. Они расположены на живописном мысе с уютными бухтами и сосновыми массивами. Особняки, которых здесь много, по качеству почти не уступают Каталонским, но стоят дешевле и выбор гораздо больше.
Настоящий строительный бум переживает сейчас район города Торревьеха, расположенный в 60 км. южнее Аликанте. Он напоминает тот, который охватил Каталонию 20-30 лет назад. Здесь в основном идет массовая застройка территории индивидуальными относительно недорогими домами (особняк с землей площадью 2-4 сотки стоит 180-250 тыс. евро), и спаренными двухэтажными домами с отдельным входом (бунгало с двумя спальнями, гостиной и террасой стоит120-160 тыс. евро). Этот район особенно популярен среди россиян, многие из которых проживают здесь постоянно. Основные плюсы - качественное и недорогое жилье, целебный климат, благоприятный для людей, страдающих аллергиями, ревматизмом и гипертонией.
Регулярные чартеры летают из Москвы и в Малагу (Андалусия). Наиболее привлекательными чертами этого района являются климат (+15-25( зимой) и его элитарность. А учитывая наличие горнолыжного курорта в горах Сьерра-Невады до которого можно добраться за 3 -4 часа, становится ясно, почему дома на Коста дель Соль столь дороги.
Канарские острова с островом Тенерифе - южная провинция Испании. Это край вечной весны, где разница температуры зимой и летом не превышает 5( С, а купаться в океане можно круглый год. Здесь хорошо вести бизнес, связанный с туризмом, а владельцам вилл и другой недвижимости выгодно сдавать ее в аренду. Поток туристов не иссякает в течение года.

ДЛЯ РЕШИТЕЛЬНЫХ
Напоследок несколько советов. Если вы выбрали район Испании в соответствии с вашими целями, то оформлять покупку следует через испанскую риэлторскую фирму, которая гарантирует чистоту сделки.
Очень важно не только купить дом, но и иметь поддержку и в Москве для получения мультивиз, вида на жительство, для решения бытовых проблем, связанных с уходом, содержанием дома и сдачей его в аренду.
Кроме того, следует учитывать, что в банках Испании есть возможность взять кредит 50-70 процентов от стоимости объекта недвижимости под 3-4 процента годовых на 10-30 лет.
Понятно, что за рамками данной публикации останется много нюансов по приобретению загородной недвижимости в Испании. Поэтому если вы решите стать собственником дома в этом благодатном крае, приходите к нам в фирму "Гринмар" на консультацию".

Подпись под фотоблок: Эксклюзивная вилла с панорамным видом на море в Морайре. Площадь участка - 1500 кв.м, виллы - 350 кв.м. Бассейн с пальмой в центре с переливом воды на нижний уровень, в бассейне - подогрев и джакузи. Рядом расположена летняя кухня. Вилла отделана мрамором, потолки украшены гипсовой лепниной. Все спальни на втором этаже имеют ванные комнаты, облицованные не отшлифованным зеленым мрамором "под старину".
На первом этаже - 3 спальни, кухня, салон, сауна и винный погреб. Вилла оборудована отоплением, кондиционерами, сигнализацией. На территории есть гараж и сад.

Салонъ Недвижимости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU

загрузка...