Статьи на тему: Бизнес Недвижимость

Торговые центры. Легенды без жилплощади

В Москву постепенно приходят универмаги с мировым именем и более чем 100-летней историей, например Marks & Spencer или Debenhams. Но реалии рынка торговых площадей в столице таковы, что эти операторы не могут рассчитывать на здания, соответствующие их легендарным брэндам. Сетевые универмаги, пусть даже с миллиардными оборотами, не могут себе позволить начать освоение нового рынка с гигантских инвестиций в приобретение или аренду знакового помещения на Тверской или Арбате

» Бизнес Недвижимость - 1208 -

Торговые центры Москвы: далеко ли до порога?

Под влиянием моды люди часто поддаются порыву, лишь потом выискивая доводы в пользу своих поступков. Так, миллионы россиян делают подчас самые нелепые приобретения, считая их насущно необходимыми. Обоснование не проблема — было бы желание. Такая логика есть и в расхожем утверждении о том, будто Москве, пережившей бум на рынке торговой недвижимости, нужно дальнейшее развитие этого сектора

» Бизнес Недвижимость - 4154 -

Торговые центры Москвы претендуют на роль очагов культуры

Рынок торговых помещений в столице активно развивается, преодолевая болезни роста. А расти еще есть куда. Качественные торговые площади в Москве во всех форматах торговых объектов - от супермаркетов до моллов - остаются дефицитными, несмотря на регулярный ввод в эксплуатацию новых объектов и растущий интерес к рынку со стороны инвесторов. Эксперты считают, что погоня за наращиванием площадей для торговли продлится еще минимум от трех до пяти лет

» Бизнес Недвижимость - 1649 -

Торговые центры Москвы стремятся к МКАД

В последнее время спальные районы решительно обгоняют центр по количеству возведенных торговых площадей. Где, как и какие новые ТЦ строятся в спальных районах – об этом рассказывает сегодня « Собственник». Кто, где&hellip

» Бизнес Недвижимость - 1842 -

Торговые центры нуждаются в креативе

Как добиться успеха в управлении торгово-развлекательными центрами? Обсудить эту актуальную для всех инвесторов и управляющих тему можно будет на мастер-классе во время II ежегодной конференции "Коммерческая недвижимость России", открывающейся 27 сентября в Петербурге. Мы беседуем с ведущим мастер-класса - генеральным директором УК "Питер" Юрием Борисовым. - В каком направлении предполагаете развить дискуссию? - Бизнес в сфере торгово-развлекательных центров только набирает обороты, это достаточно новый, хотя и консервативный рынок. Консультантам, даже западным, весьма сложно заполучить себе в актив какой-нибудь проект

» Бизнес Недвижимость - 1338 -

Торговые центры пошли в рост

Уже в этом году инвесторы будут освобождены от затяжной процедуры получения разрешительных документов на строительство небольших торговых комплексов в Москве. Столичные власти предлагают увеличить до 3,1 тыс. кв. м максимальный порог площадей торговых центров, разрешение на строительство которых теперь будет выдавать не правительство, а префектуры Москвы. На сегодняшний день процедура согласования документов при строительстве торговых объектов в Москве построена следующим образом: если компания намерена построить магазин, площадь которого превышает 1 тыс. кв. м, то она должна получить разрешение правительства города. Это может затянуться от нескольких месяцев до года, признают сами чиновники

» Бизнес Недвижимость - 985 -

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ. Уроки Востока

Российский рынок торговых центров (ТЦ) пока находится в поле особого интереса. Он еще молод, малоосвоен и высокодоходен. Сколько он существует, столько ведутся споры о его судьбе и о том, по какой модели он будет развиваться. В последнее время зарубежные консультанты, часто приезжающие в Москву “на разведку” по просьбе иностранных инвесторов, говорят, что столице стоит обратить внимание на опыт стран Восточной Европы и Китая

» Бизнес Недвижимость - 982 -

Торговые центры увеличиваются и уходят под землю

Экономическая ситуация благоприятствует активному развитию потребительского рынка России. Московские торговые центры востребованы и арендаторами, и покупателями, и инвесторами. По мере увеличения масштабов строящихся ТЦ и сокращения свободных участков для их размещения в городе девелоперам приходится браться за проекты, связанные, например, с редевелопментом бывших производственных площадей. Или зарываться под землю

» Бизнес Недвижимость - 1767 -

Торговые центры вынуждены меняться

Концепция крупного торгового центра (молла) появилась в США в 1970-е гг. С тех пор их число непрерывно росло. Их основными арендаторами, как правило, выступали большие универмаги и крупные розничные сети, и со временем торговые центры в США стали почти не отличимы друг от друга. Объемы продаж начали неуклонно снижаться

» Бизнес Недвижимость - 1496 -

Торговые моллы процветают

В последние годы торговые комплексы представляли собой один из наиболее успешных сегментов на рынке недвижимости. Финансовые показатели таких крупных компаний, как General Growth Properties, Kimco Realty и Taubman Centers, позволяют аналитикам и инвесторам сделать вывод, что благоприятный период в этом секторе продолжится и впредь. Владельцы торговых комплексов сумели эффективно использовать недавний рост покупательской активности, а мощная волна консолидации в секторе привела к тому, что около 85% из списка 400 крупнейших торговых комплексов-моллов оказались в собственности у нескольких инвестиционных трастов недвижимости (REIT). Это дает владельцам моллов новые рычаги давления на розничных торговцев и позволяет сохранять прибыль на стабильном уровне. “Для крупных торговых моллов с большими объемами продаж уход одного из арендаторов дает владельцам возможность сдать высвободившееся пространство более успешной компании розничной торговли по более высоким расценкам”, — рассказывает Росс Нуссбаум, аналитик рынка REIT из Bank of America Securities

» Бизнес Недвижимость - 1042 -

Торговые отношения

2006 год станет последним спокойным годом для московских девелоперов, возводящих торговые центры. Насыщение еще не наступило, но переизбыток предложения уже ощущается. Обострилась конкуренция за потребителя, который меняется быстрее, чем того ожидали игроки рынка. Кроме того, в Россию приходят иностранные девелоперы, которым под силу заставить потесниться российских конкурентов

» Бизнес Недвижимость - 2067 -

Торговым центрам на ТТК мешают развиваться транспортные проблемы

Этот год показал рекордные цифры по объему инвестиций в торговую недвижимость в России. В частности, по данным компании Jones Lang LaSalle, общая сумма вложений в торгово-развлекательные комплексы (ТРК) в нашей стране за первые девять месяцев 2006 года превысила один млрд евро, тогда как инвестиции в эту же сферу с 2001 по 2005 годы составили только 270 млн евро. Однако, несмотря на положительную динамику статистики, эксперты предупреждают, что время сверхприбыли на российском и особенно московском рынке недвижимости постепенно проходит. По их словам, на окупаемость проектов ТРК и, следовательно, интерес девелоперов к ним все больше влияют такие показатели, как транспортная доступность и количество потенциальных покупателей

» Бизнес Недвижимость - 1770 -

Торговым центрам нужен командный подход

Чтобы получать прибыль, компаниям необходимо тщательно прорабатывать концепцию своих проектов. В торговой недвижимости сегодня это наиболее актуально, так как резко возросла конкуренция. На этом рынке в основном господствуют крупные западные компании, прибегающие к услугам консультантов и занимающие основной объем торговых площадей. Отечественные участники рынка занимают оставшиеся, менее значительные ниши

» Бизнес Недвижимость - 1814 -

Торговый центр экономкласса

В конце будущего года в Москве появится торговый объект принципиально нового для России формата. Компания "Гарант-Инвест Недвижимость", построившая торгцентр "Галерея Аэропорт" у одноименной станции метро, введет в эксплуатацию retail park - торгцентр, в котором дешевизна аренды достигается за счет отказа от большинства технических и "развлекательных" помещений, лифтов и даже туалетов. Формат retail park (в США - retail warehouse park или power center) получил распространение в Западной Европе и США в 80 - 90-х гг. Торгцентры этого формата действуют в американских и европейских городах с населением более 100 000 человек

» Бизнес Недвижимость - 1184 -

Торговый центр — не «рынок под крышей»

Девелоперы и эксперты отмечают, что спрос на торговую недвижимость в Самаре в этом году снизился и связывают это с недостаточным их качеством — они уже не удовлетворяют требованиям, которые выставляют приходящие в Поволжье ритейлеры. Крупные сети не хотят ориентироваться на квадратные метры среднего качества, которыми рынок уже насыщен. По данным директора департамента по консалтингу Becar Commercial Property SPb Олега Спивака, на конец 2006 г. в Самаре наблюдалась максимальная обеспеченность торговыми площадями в ПФО — 420 кв. м на тысячу человек

» Бизнес Недвижимость - 1634 -