Статьи на тему: Загородная недвижимость

Снять дом в поселке за городом почти нереально

Подмосковье — Поселки, построенные в Подмосковье специально для сдачи домов в аренду, можно пересчитать по пальцам. Главная черта областного рынка загородного малоэтажного жилья — невозможность компаний ответить достойным предложением на запросы клиентов. Риэлторы начинают заниматься загородной арендой, если месячная ставка за дом превышает $800

» Загородная недвижимость - 1066 -

ФАС ищет деньги на земли

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в ближайшее время намерена предложить правительству увеличить финансирование жилищного строительства в России. ФАС будет лоббировать хотя бы частичную компенсацию из федерального бюджета затрат муниципальных властей на формирование земельных участков под жилищную застройку. Но для этого потребуется внести поправки в федеральную целевую программу (ФЦП) " Жилище"

» Загородная недвижимость - 1063 -

Землю -- рабочим

В октябре вступает в силу новый закон " О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю". Большинство владельцев предприятий ждали документа с нетерпением: он упрощает процедуру выкупа земли. Особенно заинтересованы в работе закона столичные девелоперы -- они надеются, что московские власти перестанут мешать процессу приватизации земли

» Загородная недвижимость - 1063 -

Домик без мытарств

Многие из бесчисленных садовых участков, домиков и сельских подворий до сих пор не являются собственностью граждан. Такого рода владений в России, по данным Росстата, больше 37 млн. Главное препятствие к оформлению в собственность — бюрократическая волокита. Правительственный законопроект, который призван облегчить приватизацию, в конце прошлой недели принят Госдумой в первом чтении

» Загородная недвижимость - 1062 -

Загородная альтернатива

Учитывая напряженную ситуацию с застройкой внутри столицы, независимые эксперты считают, что возводимые в Москве высотки было бы целесообразно "разбавить" малоэтажным строительством в пригородах. Правда, по утверждению московских властей, эту идею не так просто воплотить в жизнь. По мнению вице-мэра Валерия Шанцева, Москва не может развиваться, например, как Лондон, окраины которого застроены малоэтажными домами и таунхаусами. "Московская область, куда могла бы расширяться столица, является самостоятельным субъектом федерации с собственной стратегией развития", - говорит вице-мэр. Правда, как утверждает Валерий Шанцев, жители столицы, несмотря на эти трудности, все равно переезжают в Подмосковье. "Разумеется, москвичи могут переселяться в область - жить за городом сейчас модно

» Загородная недвижимость - 1061 -

В дебрях Подмосковья

На рынке загородной недвижимости рокировка: дальновидные покупатели ищут альтернативу престижным Рублевке и Новой Риге - там становится неспокойно По мнению экспертов, в ближайшее время резко вырастет спрос на участки и дома, удаленные от МКАД на 25 и более километров. Те, кто успел купить за бесценок колхозные поля, получат сверхприбыли. Повышенный интерес к ситуации вокруг коттеджей в природоохранной зоне вызван не только тем, что общественность, затаив дыхание, ждет развязки первого серьезного конфликта власти и конкретных частных собственников. Сегодня все - и реальные, и потенциальные владельцы загородной недвижимости - примеряют ситуацию на себя: что делать, чтобы не попасть под бульдозер

» Загородная недвижимость - 1059 -

Дом на прокат: итоги сезона

Осенние месяцы — особое время на рынке загородной аренды. По краткосрочному найму жилья можно подводить итоги и понемногу начинать разрабатывать тактику на новый весенне-летний сезон. А в секторе долгосрочной сдачи следует ожидать нового наплыва клиентов. Конъюнктура спросаРиэлторы оценивают уходящий сезон положительно – никаких неприятных сюрпризов

» Загородная недвижимость - 1058 -

Мегапоселки оживят рынок

Высокие цены на жилье в Москве заставили многих потенциальных покупателей обратить внимание на рынок загородной недвижимости. Специалисты по-разному оценивают рост цен – как уверяют некоторые, стоимость домов в коттеджных поселках (КП) за первое полугодие этого года выросла в среднем лишь на 15%, в то время как столичных квартир – на 60% с лишним. Правда, рынок «загородки» гораздо менее однороден и динамика цен сильно зависит от направления, класса и концепции поселка. Так, по данным Blackwood, в первом полугодии 2006 года цены на «загородку» выросли на 31,6%, а если брать в расчет объекты в пределах 15 километров от МКАД – на 43%

» Загородная недвижимость - 1058 -

Аренда невыгодна арендатору

В каждом регионе есть своя специфика в подходе к земельным отношениям, влияющим на инвестиционный климат. Москву часто критикуют за нежелание отдать в частную собственность землю под объектами недвижимости. Инвесторы вынуждены бороться за право долгосрочной аренды, которое можно получить с использованием административного ресурса. Те компании, у которых этот ресурс недостаточен, вынуждены уходить в область

» Загородная недвижимость - 1057 -

Столичные дачники просят защитить их от произвола мэрии

Жители садового товарищества « Речник» в столичном районе Крылатское обратились в Общественную палату с просьбой защитить их от действий столичных властей, собирающихся ликвидировать поселок. Как указывается в обращении, поступившем в аппарат комиссии ОП по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов, московская мэрия не имеет право предъявлять претензии: земля участков садового товарищества находится в федеральной собственности. Как уже сообщала «

» Загородная недвижимость - 1056 -

Частичное насыщение

С окончанием летнего сезона и приближением зимы цены на рынке загородной недвижимости замерли. При этом, как отмечают аналитики, ситуацию на рынке можно охарактеризовать даже как перенасыщение в сегменте элитного загородного жилья: покупателям есть из чего выбирать, и не самые интересные проекты остаются невостребованными. Предполагается, что в 2007 году произойдет перераспределение между направлениями, которые сейчас считаются наиболее престижными. Особой популярностью будет пользоваться Новорижское шоссе, и сейчас не обделенное вниманием покупателей, ведь в середине года должно завершиться строительство Звенигородского проспекта, который напрямую соединит Новую Ригу с центром Москвы

» Загородная недвижимость - 1055 -

Наделяй и властвуй

Московским застройщикам стоит приготовиться к принципиально новым правилам игры. Помимо изменения условий взимания арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности города, будет узаконена процедура изъятия территорий для городских нужд. Чиновники намерены ввести запрет на приватизацию земельных участков, предоставленных городом во временное пользование компании при заключении с ней инвестконтракта. Закон "

» Загородная недвижимость - 1054 -

Переезд по расчету

Рост цен на столичную недвижимость и активное строительство коттеджных поселков в Подмосковье привели к тому, что квартиры и загородные дома практически сравнялись в цене. Выбор – дом или квартира – встал перед покупателем, относящим себя к среднему классу. " Ъ-Дом" решил взвесить все "за" и "против" такого выбора, основываясь на мнениях участников рынка недвижимости, а также на опыте людей, уже переехавших за город. Десять лет спустя Массовое переселение состоятельных москвичей за город началось в середине 90-х, когда стала активно застраиваться Рублевка

» Загородная недвижимость - 1054 -

Власть опустили на землю

Подмосковные предприниматели, которым областные власти в начале этого года в несколько раз повысили арендную плату за землю, имеют законное право до окончания срока прежних договоров оплачивать аренду по старой ставке. О технологии противодействия арендным нововведениям рассказал "Бизнесу" пожелавший сохранить анонимность предприниматель, который сейчас сам использует эту методику. Напомним, что в апреле губернатор Московской области Борис Громов утвердил поправки к областному закону №120/2004-ОЗ, согласно которым средняя арендная плата за землю увеличилась по сравнению с 2004 годом более чем в пять раз. Предприниматели утверждают, что это неоправданно высокие, а для многих - неподъемные суммы

» Загородная недвижимость - 1054 -

Земельные гонки

Активное расширение Москвы за пределами МКАД, появление проектов городов-спутников, а также масштабное коттеджное строительство серьезно накалили земельный рынок ближайшего Подмосковья. Если раньше в 30-километровой зоне в основном велась скупка участков под строительство жилья, то в настоящее девелоперы и инвесторы все чаще приобретают земли промышленного назначения для создания производства и инфраструктуры. Значительный спрос на промземли формируется мощными ритейловыми сетями и иностранными логистическими операторами. Промземли дорожаютС расширением Москвы земельный рынок ближайшего Подмосковья постепенно переходит на новый этап своего развития

» Загородная недвижимость - 1053 -