Статьи на тему: Загородная недвижимость

Здоровая конкуренция

Загородный рынок недвижимости, как и городской, в январе и начале февраля пребывал в стагнации. Однако эксперты объясняют это исключительно сезонным фактором. Рынок за пределами МКАД развивается гораздо более гармонично, чем в Москве. Прежде всего для коттеджного рынка нехарактерен ажиотажный спрос

» Загородная недвижимость - 1646 -

Зеленый шум из ничего

Прочь из Москвы едут за экологией. Загородное жилье по определению экологичнее городского, утверждают риэлторы — покупатели не спорят. Спрос рождает предложение и учитывается разработчиками маркетинговых кампаний: слова об экологии — обязательный ингредиент рекламного послания любого претендующего на успех загородного проекта. Возможно, войдут в моду и редкие пока на подмосковном рынке экопоселки, но, по словам экспертов, пока тема экостроительства не развита и не слишком умело обыгрывается девелоперами

» Загородная недвижимость - 5755 -

Земельная доля

Понять, как развивается судебная практика в сфере земельных правоотношений (раз есть оборот, то должны быть и споры!), и не подвинуться рассудком достаточно сложно. Попытка разобраться в этом вопросе с помощью специалистов оказалась, конечно, не безрезультатной, но с их стороны свелась в основном к повествованиям об отдельных случаях и ссылкам на то, что каждый прецедент – особый по своим свойствам. Вывод прозвучал один: «Судебная практика по земельным спорам пока не сложилась». И с этим трудно спорить

» Загородная недвижимость - 1952 -

Земельная лихорадка

На лучших направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское шоссе) стоимость земли выросла минимум на 40 %, а по отдельным «точкам», в первую очередь, на участки вокруг водохранилищ рост цен превысил 50 процентов. Уникальный регион В прошлом году «Леонтьевский экономический центр», Лондонский экономический форум и еще несколько компаний провели первые крупные аналитические исследования по земельному рынку Московской области. Резюмируя результаты их работы, можно прийти к одному выводу: Московский регион (и область как неотъемлемая его часть) представляет собой уникальный народнохозяйственный комплекс

» Загородная недвижимость - 2180 -

Земельная реформа в Москве

Земельный кодекс Российской Федерации дает гражданам и организациям право оформлять в собственность участки городской земли, на которых располагаются принадлежащие им строения. Но до последнего времени в Москве таким правом смогли воспользоваться не многие. Нынешний год может стать переломным в процессе формирования института частной собственности на землю в столице. Об этом на пресс-конференции в Департаменте земельных ресурсов города Москвы рассказал его руководитель Виктор Дамурчиев

» Загородная недвижимость - 1183 -

Земельные гонки

Активное расширение Москвы за пределами МКАД, появление проектов городов-спутников, а также масштабное коттеджное строительство серьезно накалили земельный рынок ближайшего Подмосковья. Если раньше в 30-километровой зоне в основном велась скупка участков под строительство жилья, то в настоящее девелоперы и инвесторы все чаще приобретают земли промышленного назначения для создания производства и инфраструктуры. Значительный спрос на промземли формируется мощными ритейловыми сетями и иностранными логистическими операторами. Промземли дорожаютС расширением Москвы земельный рынок ближайшего Подмосковья постепенно переходит на новый этап своего развития

» Загородная недвижимость - 1053 -

Земельные лазейки

И теоретики, и практики, работающие в сфере земельных отношений, уверены: чтобы земельный рынок стал в России по-настоящему цивилизованным, нужно не только сформировать у его участников соответствующую психологию и создать экономические условия, но и принять необходимые законы. Правда, как признаются на условиях анонимности практики рынка, все равно извечное стремление "найти лазейки" даже в самом либеральном и благоприятном для ведения земельного бизнеса законодательстве, скорее всего, окажется в России неистребимым. Не в деньгах дело К примеру, готовя новый Градостроительный кодекс, его разработчики особое место отводили необходимости того, чтобы "прописать" аукционы как единственно возможный путь приобретения прав на земельные участки. Мотивируя тем, что это наиболее прозрачная и действенная форма земельных правоотношений

» Загородная недвижимость - 1245 -

Земельные отношения все еще на стадии разработки

Каким должен быть механизм выкупа земельных участков под приватизированными столичными предприятиями? Как сформировать единый кадастр объектов недвижимости? Кого обложить земельным налогом, а кого освободить от его уплаты? Найти ответы на эти и другие вопросы из области земельных правоотношений в последний месяц осени пытались как московские, так и федеральные власти

» Загородная недвижимость - 1377 -

Земельные спекулянты могут сделать новую дорогу Москва–Санкт-Петербург кривой

Задуманные властями грандиозные проекты дорожного строительства вроде возведения новой автотрассы Москва– Санкт-Петербург или проходящей по Московской области Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) могут быть сорваны по срокам или пройти со значительным отклонением от первоначально заданного маршрута. Виной всему непомерные требования придорожных землевладельцев, многие из которых специально, пользуясь инсайдерской информацией, заранее приобретали участки земли, проходящие или примыкающие к запланированным объектам, с целью извлечь сверхприбыль при ее перепродаже застройщикам. На днях вступил в силу закон о резервировании земли для государственных и муниципальных нужд, который ограничивает возможности спекулянтов заработать миллиардные состояния на покупке и перепродаже с наценкой земли в зоне будущего строительства автодорог

» Загородная недвижимость - 1646 -

Земельные участки в коттеджных поселках. С подрядом или без него?

Первые коттеджные поселки, появившиеся в Подмосковье лет пятнадцать назад, создавали по принципу «кто во что горазд». На участках — как правило, небольших, поскольку покупать много земли тогда казалось неоправданным мотовством, — возводили многоэтажные новорусские замки из красного кирпича. К началу века нынешнего тенденции изменились. Поселки, где жители вели застройку сами и по своему вкусу, были объявлены анахронизмом, тупиковой ветвью эволюции — чем-то вроде неандертальцев, которые, как известно, вымерли из-за своей неповоротливости и туповатости

» Загородная недвижимость - 1795 -

Земельные участки в Москве. Оформление в собственность

В области земельных отношений проблема оформления участков в Москве в частную собственность весьма актуальна. Пункт 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) предусматривает, что участки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам за плату в собственность или в аренду. В пункте 1 статьи 36 ЗК РФ говорится о том, что исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники расположенных на них зданий, строений, сооружений. Федеральным законом от 21

» Загородная недвижимость - 2577 -

Земельные участки в Подмосковье

Что может быть лучше, чем, оставив позади суету городских улиц, шум мегаполиса и проблемы рабочего дня, оказаться в уютном доме, за окнами которого шелестят листвой деревья, где можно наслаждаться тишиной и чистым воздухом?! Жизнь в загородном доме сегодня разительно отличается от той, какой она была всего несколько лет назад. Качественные автомагистрали, развитая инфраструктура, наличие коммуникаций, современные технологии строительства домов — все это обеспечивает комфорт проживания. Многие из тех, кто решил жить за городом, предпочитают приобретать под строительство домов земельные участки

» Загородная недвижимость - 2482 -

Земельных льгот не будет

Земля в центре Москвы уже застроена довольно плотно. Однако предприниматели часто пытаются возвести здесь новые торговые павильоны. На этой почве то и дело возникают споры с другими фирмами и с муниципальными властями. Чтобы обсудить пути разрешения подобных противоречий, в префектуре Центрального административного округа было проведено первое очное заседание окружной Комиссии по устранению административных барьеров и разрешению конфликтных ситуаций

» Загородная недвижимость - 1342 -

Земельный аукцион

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки для жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляют гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду за плату. Процедуру осуществляют на аукционе. Какие участки могут быть предметом аукционаТорги по продаже участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также по приобретению права аренды такого надела для жилищного строительства проводят только в отношении земли, прошедшей государственный кадастровый учет. Вместе с тем должны быть определены ее разрешенное использование, основанное на результатах инженерных изысканий, параметры разрешенного объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за это

» Загородная недвижимость - 3286 -

Земельный конфликт в Одинцовском районе вернулся в суд

Тема незаконного строительства элитного коттеджного поселка на участке площадью 25 гектаров в Одинцовском районе, о чем уже сообщала " РГ", получила новое развитие. Напомним: два года назад подмосковный совхоз " Матвеевский" передал ЗАО "

» Загородная недвижимость - 1321 -