Статьи на тему: Ипотека

Ипотека. Сроки и риски больше, чем жизнь

Рынок ипотечного кредитования становится все более привлекательным для российских банков. На него активно выходят не только вновь прибывшие из числа "дочек" иностранных финансово-кредитных групп, но и те банки, которые еще недавно воспринимались, как страшно далекие от ипотеки. Например, так называемые "корпоративные" или "карманные" банки: в последние несколько месяцев они стали проявлять завидную активность на рынке кредитования физических лиц, в том числе, и на рынке ипотечного кредитования. Причины понятны - доходность здесь весьма высока, а риски гораздо более управляемы, чем на рынке потребительского кредитования

» Ипотека - 1725 -

Участники рынка ипотеки ожидают его роста на 100% в 2008 году, несмотря на мировой дефицит ликвидности

Несмотря на все трудности, связанные с дефицитом ликвидности, в 2007 году, по прогнозам специалистов, рынок ипотеки вырастет в полтора раза, а в 2008 году может вырасти в два раза. Представители крупнейших потребительских банков уверяют, что ипотечный кредит не подвергнется значительному удорожанию. Тем не менее, имея перед глазами кризис ипотечного кредитования в США, российские банки стали строже проверять информацию, предоставляемую заемщиками. Крупнейшие потребительские банки России, включая «

» Ипотека - 1725 -

Минэкономразвития предлагает уточнить порядок обращения ипотечных ценных бумаг

В скором времени ипотечные ценные бумаги начнут жить самостоятельной жизнью. Минэкономразвития разработало поправки в законы об ипотеке, об ипотечных ценных бумагах и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые уточняют порядок перехода прав по закладным через посредника-депозитария. Чиновники хотят избавить спекулянтов на рынке кредитов от части расходов по оформлению закладных, а также сократить время на их совершение и обезопасить эти сделки. Сегодня, уверены в министерстве, ипотечное кредитование является важным инструментом финансирования жилья для значительной части населения России

» Ипотека - 1722 -

Международный ипотечный клуб. Проблемы рынка жилья

На юбилейном, 30‑м, заседании Международного ипотечного клуба были обсуждены вопросы кредитования новостроек, жилищной политики Москвы и олимпийских перспектив Сочи. Пристальное внимание российского правительства к жилищной проблеме и меры, принимаемые для ее решения, заставляют надеяться на перемены к лучшему. Однако жилья по-прежнему не хватает, хотя строить стали больше. Спрос существенно превышает предложение и провоцирует рост цен

» Ипотека - 1721 -

Что немцу хорошо, то русскому — боязно

Учитывая масштаб и серьезность проблемы обеспечения граждан жильем, в последнее время власти разного уровня уделяют большое внимание развитию жилищного кредитования. При этом речь чаще всего идет об американской (классической) ипотеке, но опыт последних лет показывает, что ипотечные кредиты для большей части населения так и не стали панацеей: слишком высоки процентные ставки и сложна процедура их оформления. Этой точки зрения придерживаются и эксперты Всемирного банка. По их мнению, в организацию ипотеки в России инвестируется немало средств, но они идут на создание дорогой, непосильной для среднего россиянина схемы обеспечения жильем

» Ипотека - 1720 -

Количество заемщиков зависит от длины кредита

Судя по шагам, предпринимаемым российским правительством в области ипотечного кредитования, оно занимается саморекламой, отнюдь не стремясь превратить ипотеку в массовый способ приобретения жилья. Ведь у этой задачи несколько составляющих, например, цена на жилье и условия кредитования. Доступность ипотеки сводится к трем ключевым моментам: сроку выдачи кредита, размеру первоначального взноса и величине процентной ставки. Когда говорят о доступной ипотеке, то без ссылок на Запад не обходятся

» Ипотека - 1719 -

Президиум Госсовета снова строит доступное жилье

Правовая база для развития ипотеки в России в целом сформирована. Главная задача сегодня - учитывая масштабы рынка недвижимости и его социальную значимость, научиться эффективно регулировать рынок жилья, с одной стороны, ограничивая риски граждан и организаций - участников, а с другой - финансируя развитие ипотеки и поощряя участие в ней банков и ЖСК налоговыми и прочими льготами. Вчера состоялось очередное заседание президиума Госсовета, посвященное программе доступного жилья. Буквально накануне президент Владимир Путин еще раз напомнил, что один из главных инструментов выполнения этой программы - это ипотечное кредитование

» Ипотека - 1719 -

Вызовет ли ипотека рост цен на квартиры?

Дискуссии о доступном жилье ведутся уже не первый день. И сегодня уже можно говорить о том, что большая часть населения России осознала, что под этим термином правительство подразумевало не директивное снижение стоимости квадратного метра, а в первую очередь комплекс законодательных изменений, призванных облегчить доступ к получению ипотечных кредитов. И в ипотеку действительно поверили. Как многим кажется, осталось лишь немного подождать, когда же произойдет изменение условий кредитования и снизятся проценты

» Ипотека - 1719 -

Доступность ипотеки: что планируют банки?

Летом банки порадовали москвичей снижением ставок по ипотеке, а сейчас, когда растет предложение квартир и падает спрос, самое время продвигать новые ипотечные предложения. А потребителям имеет смысл следить за предложениями, которые делают ипотеку более доступной. Развитие новых тенденций на рынке ипотеки происходит, как правило, по определенному сценарию: один из банков, решая задачу привлечения новых клиентов, делает предложение, которое все остальные называют сумасшедшим. Через полгода это предложение уже можно встретить в десятке-другом, а через год — на вооружении практически всех банков

» Ипотека - 1715 -

Секьюритизация теоретически существует. Практически — нет

Слово «секьюритизация» и явление, им обозначаемое, для нашей страны пока что новы. Но этот финансовый инструмент постепенно приживается в России, а участники рынка пытаются сделать его максимально простым, эффективным и прибыльным. Под секьюритизацией понимают процесс выпуска ценных бумаг на основе пула ипотечных и других кредитов, в результате чего эти активы становятся стандартными ценными бумагами. Иными словами, секьюритизация трансформирует неликвидные активы в ликвидные ценные бумаги, которые впоследствии могут купить инвесторы

» Ипотека - 1715 -

До половины кредитов остаются невостребованными

Половина граждан, которым Внешторгбанк в этом году одобрил ипотечный кредит, не смогли им воспользоваться — так стремительно дорожает жилье. Бороться с ростом цен ВТБ намерен собственными инвестициями в строительство. Другие банки корректируют механизм работы с заемщиками. На прошлой неделе в беседе с президентом России Владимиром Путиным глава ВТБ Андрей Костин посетовал, что многие граждане вынуждены отказываться от ипотечных кредитов, поскольку не могут найти устраивающее их жилье

» Ипотека - 1714 -

Золотая квартира. Как в покупке, так и в аренде!

Российские банкиры любят рассказывать клиентам об успехах в развитии такого сложного направления, как ипотечное кредитование. Автору статьи довелось лично беседовать с руководителем одного из банков, который радостно повествовал о том, что по итогам 2005 годы объемы выданных ипотечных кредитов увеличились в три раза по сравнению с аналогичными результатами прошлого года. Правда, анализ бухгалтерской отчетности банка показывает, что в данном случае имел место эффект "нулевой базы" или "низкого старта": в 2004 году ипотечные кредиты выдавались в этом финансово-кредитном учреждении на разовой основе, так что увеличить объемы этого кредитования в 3-4 или даже в 5 раз не представлялось неразрешимой проблемой. В остальном же можно констатировать: ипотечное кредитование, конечно, развивается, но оно пока явно уступает потребительскому кредитованию и экспресс-кредитованию

» Ипотека - 1714 -

Поправки в Жилищный кодекс не касаются ипотеки

Поправки в Жилищный кодекс, которые будут представлены в Госдуму для рассмотрения во втором чтении, не затрагивают вопросов ипотеки. Об этом заявила в интервью агентству " Интерфакс-Недвижимость" депутат Госдумы Галина Хованская, которая является одним из разработчиков законопроекта о внесении изменений в Жилищный и Гражданский кодексы. Отвечая на вопрос о предлагаемых изменениях в Жилищный кодекс, касающихся прав бывших членов семьи нанимателя при продаже жилого помещения, Г

» Ипотека - 1713 -

Аукцион для ипотечного банкрота

Начало года ознаменовалось для рынка недвижимости знаковым событием: на аукционе продана первая квартира, собственник которой не смог рассчитаться по ипотечному кредиту. « Двушка» на Октябрьской набережной в Петербурге ушла по стартовой цене примерно по $1500 за кв. м. Эксперты считают, что вскоре подобные сделки на ипотечном рынке станут привычными: опасность банкротства заемщиков возрастает. Как это былоАукцион по продаже квартиры должника был проведен 16 января Фондом имущества Петербурга, в торгах участвовали всего три претендента

» Ипотека - 1712 -

Ветер перемен

По официальным данным, 164 российских банка осуществляет ипотечное кредитование российских граждан. И в этой сфере уже есть и лидеры, и новички. Но что интересно: политика и тех и других становится все более активной. Конечно, представители банковских структур пока не ловят потенциальных заемщиков на улицах и не суют в руки рекламные листовки с предложением взять кредит на квартиру

» Ипотека - 1708 -