Статьи на тему: Рынок Недвижимости

Без народных денег гараж не народный

Гаражам и автостоянкам было посвящено недавнее заседание коллегии префектуры Северо-Восточного округа. Не первый раз в округе обсуждают гаражный вопрос, он стал уже традиционным, но острота его, увы, не уменьшается, а с годами только возрастает. При том, что округ прилагает немалые усилия для решения проблемы. В 2005 году и в первом полугодии 2006 года в СБАО планировалось перевести на постоянное место "жительства"

» Бизнес Недвижимость - 2740 -

Без права на выбор: высокие цены не оставляют покупателям надежды

Ни для кого не секрет, что цены на столичное жилье за последние месяцы достигли небывалых высот. Однако риэлторы отмечают, что спрос на квартиры в Москве не ослабевает, а иногда даже опережает предложение. Чем именно руководствуются люди, приобретая квартиры? В разговорах с покупателями можно услышать очень разные мнения

» Строительство жилья - 2739 -

Частная собственность на землю фактически отменяется

Вчера правительство без каких-либо шумных дискуссий одобрило революционный документ, ограничивающий защиту прав собственников. Суть поправок в законодательство, регулирующее порядок резервирования земель для госнужд, сводится к тому, что даже занятые добросовестными собственниками территории могут стать казенными по решению властей - как федеральных, так и муниципальных. " Резервирование земельных участков осуществляется на землях независимо от их принадлежности к той или иной категории, форм собственности и иных прав на земельные участки", - пишут разработчики этого, по сути, скандального законопроекта. Исключением могут стать только территории особо охраняемых природных зон, а также земли, являющиеся объектами культурного наследия народов России

» Загородная недвижимость - 2738 -

Эксплуатация коммерческой недвижимости: в поисках стандартов управления

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в сфере эксплуатации работает не более 30 компаний. Под профессиональным управлением находится всего около 10 % объектов. Тем не менее собственники бизнес-центров и торговых комплексов уже начали осознавать, что привлечение внешней управляющей компании (УК) способствует росту доходности проекта. Но пока в Северной столице ниша профессиональных управляющих объектами коммерческой недвижимости свободна. «

» Недвижимость регионов - 2737 -

Благодаря новому порядку предоставления жилья дети больше не останутся без квартиры

Положение об обеспечении жилыми помещениями в Москве детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подписал мэр Москвы Юрий Лужков. « Смысл документа заключается в том, чтобы своевременное предоставление жилья сиротам и контроль за ним стали буквой закона», — пояснил « РГ» Михаил Антонцев, депутат Мосгордумы

» Строительство жилья - 2736 -

Инвесторы будут вкладывать деньги в новостройки

Рынок недвижимости ожидает новый бум инвестиционной активности. Летние события еще раз показали стабильность и устойчивость этого сектора, его надежность для вложений. Несмотря на стабилизацию цен, уже в октябре спрос почти достиг высоких весенних показателей. Аналитики полагают, причиной роста цен и быстрого оживления рынка стал высокий стабильный спрос и инвестиционная привлекательность недвижимости

» Строительство жилья - 2735 -

Вопрос — ответ. Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются для россиян сравнительно новым институтом, о плюсах и минусах которого они знают лишь понаслышке. Не удивительно, что возникает много вопросов по поводу создания и работы ТСЖ, прав и обязанностей их членов, экономических и организационных проблем. На вопросы читателей отвечает юрист Алексей АБРАМОВ. —  Здравствуйте

» Строительство жилья - 2734 -

Офисная жизнь московских заводов

Еще совсем недавно самым недорогим и реальным вариантом снять офис были помещения многочисленных НИИ. До определенного момента они служили палочкой-выручалочкой – не без недостатков, конечно, зато дешево и с определенными удобствами – проходная (почти охрана), буфет-столовая (не ресторан, но голодными не оставят). Однако времена офисов типа «скромненько, но со вкусом» уходят в прошлое, а на кресло фаворита офисного рынка в классах «С» и «В» претендуют бывшие заводские помещения. Тем более что, как отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости отделения «Отрадное» компании «Домострой» Артем Борович, «в Москве все еще не хватает офисных площадей соответствующего качества по приемлемым ценам»

» Бизнес Недвижимость - 2732 -

Спорная вторичка

Последние несколько лет участники рынка жилья регулярно рапортовали о повышении цен на жилую недвижимость в российской столице. Пик роста цен (и концентрация прогнозов относительно дальнейшего развития событий) пришелся на весну 2006 г., а вслед за этим, после сезона отпусков, рост цен на вторичном рынке московского жилья практически остановился. Аналитики спорят о правильных цифрах, однако все больше экспертов признают: инвестировать в столичные квартиры становится все менее выгодно. “ Прирост цен не намного опережает уровень инфляции, поэтому инвестиции в квартиры — сейчас не самый прибыльный бизнес

» Строительство жилья - 2731 -

Совет. Правильно читаем договор долевого участия...

В случае принятия решения о приобретении квартиры на стадии незавершенного строительства покупателю предстоит заключить договор долевого участия. Однако прежде чем поставить свою подпись под таким серьезным документом, его необходимо изучить и проверить на предмет скрытых "сюрпризов". В Гражданском кодексе нет главы, посвященной инвестиционному договору или договору долевого участия. В результате юристы по-разному истолковывают смысл такого соглашения

» Строительство жилья - 2730 -

Точка зрения: Зачем нужны управляющие

Но, как показывает практика, довольно часто к моменту начала строительства не сформирована четкая схема взаимодействия между всеми участниками проекта, из-за чего проблемные вопросы не снимаются заранее, а решаются по мере их возникновения. Коммерческое управление в действии Инвесторы и девелоперы вправе требовать от профессиональной управляющей компании выполнения определенного объема работ. Прежде всего управляющая компания (УК) должна проанализировать проекты арендных документов (письмо о намерениях, предварительный договор аренды и основной договор аренды) с точки зрения дальнейшего коммерческого управления и разработать соответствующие положения, касающиеся управления, эксплуатации и обслуживания объекта. Например, на этапе разработки письма о намерениях необходимо отметить основные условия аренды, в том числе касающиеся управления и эксплуатации

» Бизнес Недвижимость - 2730 -

Ипотека. Андеррайтинг, или кто может получить ипотечный кредит

Приобретение квартиры посредством ипотечного кредита при установившихся на рынке жилой недвижимости высоких ценах для многих граждан сейчас может быть если не единственной, то вполне реальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Но для получения ссуды необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия. Одним из них является платежеспособность заемщика, которая обеспечит погашение кредита. На часто задаваемые читателями вопросы по этой теме отвечает начальник отдела кредитного анализа банка «

» Ипотека - 2729 -

Как попасть в десятку престижных районов Москвы?

О том, что есть в Москве районы престижные, не очень престижные и совсем, прямо скажем, аутсайдеры, известно всем. Притом, что материя эта не поддается математически точному выражению (а значит, здесь возможны определенные разночтения), всем, в общем-то, понятно, кому можно гордиться местом своего обитания, а кому – лучше помалкивать об этом в приличном обществе. И, в связи с большой, как это было принято говорить в прежние годы, социальной значимостью этого момента возникает вопрос: а из чего складывается престижность? Почему одни районы «поднимаются», а другие – совсем наоборот

» Строительство жилья - 2729 -

На Дербеневской набережной построят бизнес-центр

В ближайшее время на Дербеневской набережной, владение 7, начнется строительство бизнес-центра " Новоспасский двор" общей площадью около 100 тысяч кв. м. Центр будет состоять из полутора десятка зданий площадью от 2 до 13,7 тысяч кв. м. Больше половины сооружений делового комплекса, около 67 тыс. кв. м, будет отдано под офисы, а в остальных расположатся зал для конференций, ресторан, гостиница, торговые площади, фитнес-центр, а также два паркинга на 800 мест

» Бизнес Недвижимость - 2729 -

Вложения в идею: Но деньги вперед!

Артем ПАЦЕВ, заместитель начальника юридического управления Группы компаний КРТ При правильном применении норм закона и при условии необходимой осмотрительности гражданина, намеревающегося заключить инвестиционный договор, все закончится к обоюдной выгоде: фирма-застройщик получит прибыль, а гражданин - желанную квартиру. Гражданам стоит обратить внимание на основные моменты, касающиеся порядка заключения и исполнения сторонами такого договора, чтобы не оказаться обманутыми. В соответствии с Конституцией России, все граждане имеют право на жилище. Закон "Об основах федеральной жилищной политики" раскрывает это положение, указывая на то, что данное право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади

» Строительство жилья - 2728 -