Статьи на тему: Рынок Недвижимости

Вопрос — ответ. Товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются для россиян сравнительно новым институтом, о плюсах и минусах которого они знают лишь понаслышке. Не удивительно, что возникает много вопросов по поводу создания и работы ТСЖ, прав и обязанностей их членов, экономических и организационных проблем. На вопросы читателей отвечает юрист Алексей АБРАМОВ. —  Здравствуйте

» Строительство жилья - 2752 -

Достроим — будем жить

Статистики рынка недостроенных загородных объектов не существует. Однако рынок такой есть, и он огромен. По существу, каждый покупатель загородного жилья, прежде чем въехать в дом, занимается доведением его до ума, и дело не сводится лишь к незатейливому приклеиванию обоев и выбору гардин. Наше все

» Загородная недвижимость - 2752 -

Без права на выбор: высокие цены не оставляют покупателям надежды

Ни для кого не секрет, что цены на столичное жилье за последние месяцы достигли небывалых высот. Однако риэлторы отмечают, что спрос на квартиры в Москве не ослабевает, а иногда даже опережает предложение. Чем именно руководствуются люди, приобретая квартиры? В разговорах с покупателями можно услышать очень разные мнения

» Строительство жилья - 2751 -

Частная собственность на землю фактически отменяется

Вчера правительство без каких-либо шумных дискуссий одобрило революционный документ, ограничивающий защиту прав собственников. Суть поправок в законодательство, регулирующее порядок резервирования земель для госнужд, сводится к тому, что даже занятые добросовестными собственниками территории могут стать казенными по решению властей - как федеральных, так и муниципальных. " Резервирование земельных участков осуществляется на землях независимо от их принадлежности к той или иной категории, форм собственности и иных прав на земельные участки", - пишут разработчики этого, по сути, скандального законопроекта. Исключением могут стать только территории особо охраняемых природных зон, а также земли, являющиеся объектами культурного наследия народов России

» Загородная недвижимость - 2751 -

Мини-дача класса люкс

Хотели бы вы обзавестись, к примеру, собственной миниатюрной гостиницей, способной передвигаться по миру вместе с вами? В доме-кубе со сторонами в 2,6 м свободно размещаются прихожая, две спальни, кухня, гостиная и туалет с душем. И это не фантастика и не дом будущего, а самое что ни на есть настоящее. Проект британского архитектора Ричарда Хордена носит название Micro-Compact Home

» Загородная недвижимость - 2751 -

Несколько мифов об элитной недвижимости Петербурга

В отличие от ситуации на рынке типового жилья, когда желаемые квартиры из-за ажиотажного спроса просто ускользают из рук, для покупателей элитной недвижимости ситуация не так критична. Как оказалось, у богатых покупателей свои проблемы: предложение элитной недвижимости крайне скудно, а цены не такие как ожидалось. О типичных заблуждениях на рынке элитной петербургской недвижимости рассказывает директор департамента « Продажи квартир V

» Недвижимость регионов - 2750 -

Без народных денег гараж не народный

Гаражам и автостоянкам было посвящено недавнее заседание коллегии префектуры Северо-Восточного округа. Не первый раз в округе обсуждают гаражный вопрос, он стал уже традиционным, но острота его, увы, не уменьшается, а с годами только возрастает. При том, что округ прилагает немалые усилия для решения проблемы. В 2005 году и в первом полугодии 2006 года в СБАО планировалось перевести на постоянное место "жительства"

» Бизнес Недвижимость - 2750 -

Офисная жизнь московских заводов

Еще совсем недавно самым недорогим и реальным вариантом снять офис были помещения многочисленных НИИ. До определенного момента они служили палочкой-выручалочкой – не без недостатков, конечно, зато дешево и с определенными удобствами – проходная (почти охрана), буфет-столовая (не ресторан, но голодными не оставят). Однако времена офисов типа «скромненько, но со вкусом» уходят в прошлое, а на кресло фаворита офисного рынка в классах «С» и «В» претендуют бывшие заводские помещения. Тем более что, как отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости отделения «Отрадное» компании «Домострой» Артем Борович, «в Москве все еще не хватает офисных площадей соответствующего качества по приемлемым ценам»

» Бизнес Недвижимость - 2748 -

Эксплуатация коммерческой недвижимости: в поисках стандартов управления

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в сфере эксплуатации работает не более 30 компаний. Под профессиональным управлением находится всего около 10 % объектов. Тем не менее собственники бизнес-центров и торговых комплексов уже начали осознавать, что привлечение внешней управляющей компании (УК) способствует росту доходности проекта. Но пока в Северной столице ниша профессиональных управляющих объектами коммерческой недвижимости свободна. «

» Недвижимость регионов - 2747 -

Сеть стройматериалов Каширский двор появится в Казани, Самаре, Волгограде и других городах

Как стало известно “ Ведомостям”, торговая сеть “ Каширский двор”, владеющая тремя рынками строительных материалов в Москве, приняла решение о выходе в регионы. Ритейлер уже получил в собственность участок в 6 га в Казани, где собирается построить современный торгово-складской центр

» Недвижимость регионов - 2747 -

Совет. Правильно читаем договор долевого участия...

В случае принятия решения о приобретении квартиры на стадии незавершенного строительства покупателю предстоит заключить договор долевого участия. Однако прежде чем поставить свою подпись под таким серьезным документом, его необходимо изучить и проверить на предмет скрытых "сюрпризов". В Гражданском кодексе нет главы, посвященной инвестиционному договору или договору долевого участия. В результате юристы по-разному истолковывают смысл такого соглашения

» Строительство жилья - 2745 -

Ипотека. Андеррайтинг, или кто может получить ипотечный кредит

Приобретение квартиры посредством ипотечного кредита при установившихся на рынке жилой недвижимости высоких ценах для многих граждан сейчас может быть если не единственной, то вполне реальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Но для получения ссуды необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия. Одним из них является платежеспособность заемщика, которая обеспечит погашение кредита. На часто задаваемые читателями вопросы по этой теме отвечает начальник отдела кредитного анализа банка «

» Ипотека - 2744 -

В России вводится единый кадастр объектов недвижимости

С 1 марта 2008 года земля и недвижимость станут единым целым. Все объекты, подлежащие учету у нас в стране и распределенные сегодня по различным реестрам, будут объединены в единый кадастр объектов недвижимости, соответствующий закон " О государственном кадастре недвижимости" уже одобрен сенаторами и ждет подписи президента. Структура нового закона включает базовые правовые нормы, регулирующие отношения при государственном кадастровом учете, формировании объектов кадастрового учета, определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, обеспечении информационного взаимодействия при проведении государственного кадастрового учета

» Строительство жилья - 2743 -

Стандарты. Зачем они нужны?

Если сравнить процесс купли-продажи загородного дома и квартиры, то нельзя не обратить внимание на одну особенность: если оценка стоимости городской квартиры различными специалистами обычно достаточно близка и разница редко превышает пять процентов, то в случае с загородным домом расхождение в десять-двадцать процентов - это норма. Вы никогда не задумывались почему? Относительная легкость в оценке городской квартиры (кроме квартир в историческом центре) объясняется устойчиво сложившимся сочетанием ряда их потребительских свойств. Каждому типу квартир соответствует определенный уровень внутренней отделки, качества инженерных сетей и количества дополнительных помещений

» Бизнес Недвижимость - 2743 -

Точка зрения: Зачем нужны управляющие

Но, как показывает практика, довольно часто к моменту начала строительства не сформирована четкая схема взаимодействия между всеми участниками проекта, из-за чего проблемные вопросы не снимаются заранее, а решаются по мере их возникновения. Коммерческое управление в действии Инвесторы и девелоперы вправе требовать от профессиональной управляющей компании выполнения определенного объема работ. Прежде всего управляющая компания (УК) должна проанализировать проекты арендных документов (письмо о намерениях, предварительный договор аренды и основной договор аренды) с точки зрения дальнейшего коммерческого управления и разработать соответствующие положения, касающиеся управления, эксплуатации и обслуживания объекта. Например, на этапе разработки письма о намерениях необходимо отметить основные условия аренды, в том числе касающиеся управления и эксплуатации

» Бизнес Недвижимость - 2743 -