Индекс стоимости жилья в октябре 2006 года: 2032$/кв. м. (+11,2% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +10,8% в месяц (вырос на 2,4%).
В октябре продолжался галопирующий рост цен.
Индекс стоимости вырос более чем на 200 пунктов и превысил 2000$ за квадратный метр. Стоимость среднестатистического киевского квадратного метра еще выше – 2265$.
При этом сделок в октябре было не намного меньше, чем в сентябре (правда, тенденция к постепенному снижению их числа наблюдается достаточно явно). Спросом пользовались практически все квартиры: от самых малогабаритных и убогих, до просторных и элитных. При этом, наиболее ликвидными были самые малогабаритные.
Среднестатистический «квадратный метр» за месяц подорожал:
- в однокомнатных квартирах на 11,8%;
- в двухкомнатных квартирах на 10,4%;
- в трехкомнатных квартирах на 8,8%;
- в четырехкомнатных квартирах на 9,3%.
По типам домов прирост цен предложений за месяц следующий:
«улучшенный кирпич» +15,1%;
«украинская панель» +13,0%;
«сталинки» + 9,0%;
«украинский кирпич» + 8,75%;
«старый кирпич» + 8,5%;
«улучшенная типовая панель» +11,7%;
«типовая панель» +11,3%;
«старая панель» +11,0%;
«дореволюционные» +8,1%.
Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах
| Район
|
| однокомнатные квартиры
| двухкомнатные квартиры
| трехкомнатные квартиры
| |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м2, $
| Изм. цены, %
| Ср. цена, $
| Изм. цены, %
| Цена 1м2, $
| Изм. цены, %
| Ср. цена, $
| Изм. цены, %
| Цена 1м2, $
| Изм. цены, %
| Ср. цена, $
| Изм. цены, %
| ||
| Голосеевский
| сентябрь
| 2374
| + 6.40
| 95410
| + 2.60
| 2329
| + 11.85
| 126348
| + 16.48
| 2214
| + 9.67
| 176819
| + 16.65
|
| октябрь
| 2526
| 97893
| 2605
| 147176
| 2428
| 206262
| |||||||
| Дарницкий
| сентябрь
| 1821
| + 13.34
| 79904
| + 6.53
| 1765
| + 11.84
| 115313
| + 12.97
| 1645
| + 11.43
| 142669
| + 16.37
|
| октябрь
| 2064
| 85121
| 1974
| 130266
| 1833
| 166019
| |||||||
| Деснянский
| сентябрь
| 1861
| + 12.31
| 66456
| + 15.31
| 1636
| + 15.77
| 87638
| + 11.94
| 1495
| + 15.12
| 111597
| + 16.07
|
| октябрь
| 2090
| 76628
| 1894
| 98106
| 1721
| 129533
| |||||||
| Днепровский
| сентябрь
| 1978
| + 13.14
| 67170
| + 11.53
| 1744
| + 12.56
| 86365
| + 10.15
| 1719
| + 12.27
| 122067
| + 12.89
|
| октябрь
| 2238
| 74915
| 1963
| 95127
| 1930
| 137803
| |||||||
| Оболонский
| сентябрь
| 2096
| + 14.46
| 73819
| + 23.15
| 2051
| + 12.68
| 115654
| + 16.74
| 2037
| + 5.40
| 172725
| + 0.22
|
| октябрь
| 2399
| 90911
| 2311
| 135019
| 2147
| 173110
| |||||||
| Печерский
| сентябрь
| 2898
| + 10.77
| 109566
| + 4.16
| 3130
| + 12.52
| 181971
| + 11.73
| 3133
| + 11.49
| 269814
| + 10.69
|
| октябрь
| 3210
| 114127
| 3522
| 203312
| 3493
| 298659
| |||||||
| Подольский
| сентябрь
| 2149
| + 10.66
| 68604
| + 12.20
| 2091
| + 5.98
| 113847
| + 2.02
| 2013
| + 7.70
| 150731
| + 6.52
|
| октябрь
| 2378
| 76971
| 2216
| 116152
| 2168
| 160562
| |||||||
| Святошинский
| сентябрь
| 1838
| + 16.54
| 65542
| + 9.51
| 1775
| + 9.18
| 99625
| + 11.59
| 1740
| + 12.18
| 135730
| + 12.81
|
| октябрь
| 2142
| 71777
| 1938
| 111170
| 1952
| 153121
| |||||||
| Соломенский
| сентябрь
| 1968
| + 17.33
| 69463
| + 17.64
| 1908
| + 13.84
| 102065
| + 15.28
| 1937
| + 8.31
| 152384
| + 6.61
|
| октябрь
| 2309
| 81714
| 2172
| 117665
| 2098
| 162449
| |||||||
| Шевченковский
| сентябрь
| 2403
| + 6.82
| 84935
| + 10.19
| 2478
| + 11.06
| 133322
| + 10.72
| 2646
| + 8.77
| 216855
| + 12.21
|
| октябрь
| 2567
| 93592
| 2752
| 147614
| 2878
| 243333
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Весь Киев
| сентябрь
| 2052
| + 11.79
| 75620
| + 10.57
| 2092
| + 10.37
| 117453
| + 10.51
| 2031
| + 8.81
| 165371
| + 9.66
|
| октябрь
| 2294
| 83616
| 2309
| 129803
| 2210
| 181347
| |||||||
| Тип жилья
|
| однокомнатные квартиры
| двухкомнатные квартиры
| трехкомнатные квартиры
| |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена 1м2, $
| Изм. цены, %
| Ср. цена, $
| Изм. цены, %
| Цена 1м2, $
| Изм. цены, %
| Ср. цена, $
| Изм. цены, %
| Цена 1м2, $
| Изм. цены, %
| Ср. цена, $
| Изм. цены, %
| ||
| Дореволюционные
| сентябрь
| 3797
| + 9.43
| 165174
| + 10.34
| 3772
| + 5.06
| 229648
| + 3.32
| 3473
| + 11.43
| 291047
| + 11.65
|
| октябрь
| 4155
| 182261
| 3963
| 237282
| 3870
| 324949
| |||||||
| Сталинки
| сентябрь
| 2744
| + 4.52
| 106705
| - 2.76
| 2801
| + 13.14
| 156799
| + 14.98
| 2621
| + 10.76
| 197903
| + 12.91
|
| октябрь
| 2868
| 103762
| 3169
| 180286
| 2903
| 223449
| |||||||
| Старая панель
| сентябрь
| 2076
| + 12.28
| 64363
| + 13.44
| 1774
| + 11.22
| 83478
| + 12.45
| 1720
| + 11.74
| 109841
| + 11.97
|
| октябрь
| 2331
| 73013
| 1973
| 93874
| 1922
| 122992
| |||||||
| Старый кирпич
| сентябрь
| 2114
| + 9.37
| 64048
| + 8.40
| 2084
| + 8.21
| 95998
| + 8.55
| 2101
| + 5.24
| 134232
| + 6.72
|
| октябрь
| 2312
| 69425
| 2255
| 104202
| 2211
| 143252
| |||||||
| Типовая панель
| сентябрь
| 2020
| + 9.90
| 69919
| + 11.10
| 1870
| + 15.45
| 94711
| + 17.12
| 1713
| + 11.79
| 122552
| + 11.16
|
| октябрь
| 2220
| 77677
| 2159
| 110922
| 1915
| 136231
| |||||||
| Украинская панель
| сентябрь
| 1713
| + 16.99
| 76783
| + 17.76
| 1707
| + 16.81
| 114338
| + 17.95
| 1823
| + 0.55
| 164685
| + 2.48
|
| октябрь
| 2004
| 90419
| 1994
| 134864
| 1833
| 168765
| |||||||
| Украинский кирпич
| сентябрь
| 2053
| + 15.25
| 107758
| + 14.27
| 2053
| + 8.43
| 158855
| + 10.08
| 2215
| + 8.40
| 249334
| + 10.22
|
| октябрь
| 2366
| 123135
| 2226
| 174872
| 2401
| 274810
| |||||||
| Улучшенная типовая панель
| сентябрь
| 1839
| + 15.28
| 72764
| + 13.20
| 1775
| + 14.76
| 97985
| + 15.36
| 1715
| + 9.21
| 128670
| + 9.08
|
| октябрь
| 2120
| 82372
| 2037
| 113033
| 1873
| 140351
| |||||||
| Улучшеный кирпич
| сентябрь
| 1899
| + 21.22
| 74609
| + 20.73
| 2336
| + 12.33
| 127738
| + 12.43
| 2138
| + 9.92
| 161029
| + 10.43
|
| октябрь
| 2302
| 90073
| 2624
| 143619
| 2350
| 177831
| |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Весь Киев
| сентябрь
| 2052
| + 11.79
| 75620
| + 10.57
| 2092
| + 10.37
| 117453
| + 10.51
| 2031
| + 8.81
| 165371
| + 9.66
|
| октябрь
| 2294
| 83616
| 2309
| 129803
| 2210
| 181347
| |||||||
Рекордные темпы роста цен отнюдь не способствуют развитию рынка недвижимости. Ведь не смотря на ипотеку и растущие доходы, всё большее количество потенциальных покупателей остаются «за бортом». А поскольку до 80% покупателей одновременно являются и продавцами (с помощью купли-продажи люди обменивают одно жилье на другое), то и значительная часть продавцов вынужденно уходят с рынка.
Если тенденции сохранятся, то рано или поздно рынок войдет в состояние стагнации. Цены тогда стабилизируются, но количество сделок сократится в несколько раз (как это уже было в конце 2005 года).
И это должны понимать те продавцы, которые сейчас снимают или придерживают свои предложения, ожидая еще более крутого роста цен.
В заключение прогноз на ноябрь
Хотя статистика и математические методы, используемые при определении индекса ценового ожидания, и дают формальный прогноз о росте цен в ноябре на 10,8%, тем не менее, мы не рискуем подтвердить столь высокую цифру.
Полагаем, что в ноябре рост цен продолжится, и темпы его будут высоки. Предпосылки для этого: небольшое число предложений и быстрый рост цен на малогабаритное морально и физически устаревшее жилье. Пока подобное жилье дорожает – будет дорожать и более комфортное.
Вместе с тем, мы не видим объективных причин для поддержания столь высоких темпов роста стоимости жилья.
Domik.net
Статья о недвижимости получена: IRN.RU
Противовирусные препараты: за и против
Добро пожаловать в Армению. Знакомство с Арменией
Крыша из сэндвич панелей для индивидуального строительства
Возможно ли отменить договор купли-продажи квартиры, если он был уже подписан
Как выбрать блеск для губ
Чего боятся мужчины
Как побороть страх перед неизвестностью
Газон на участке своими руками
Как правильно стирать шторы
Как просто бросить курить
- 1556 -
