Статьи на тему: Бизнес Недвижимость

Офисы легчают

Перспективы. Московский рынок коммерческой недвижимости постепенно приближается к западным стандартам: качество объектов растет, а их доходность уменьшается. Особенно это касается бизнес-центров. По западной мерке

» Бизнес Недвижимость - 1352 -

Офисы Москвы. Изменится ли облик центра?

По итогам прошлого года Москва вошла в пятерку городов мира с самыми дорогими офисными площадями. Опережают Москву Лондон (в котором стоимость квадратного метра превышает 1000 евро в год), Токио, Париж и Нью-Йорк. В Москве на сегодняшний день аренда офиса класса А будет стоить от $500 за кв.м в год. Самыми активными арендаторами офисов класса А являются компании нефтегазовой и металлургической отраслей, а также банковской сферы

» Бизнес Недвижимость - 1496 -

Офисы на дороге

Развернувшееся строительство офисных площадей на Московской кольцевой автодороге (МКАД), недавно заслужившей статус почетного торгового коридора, — нетривиальное решение девелоперов, вызывающее удивление коллег и интерес со стороны потенциальных клиентов. Эксперты до сих спорят о том, как воспринимать развитие офисной недвижимости на МКАД. “ Во всем мире существуют деловые районы, вынесенные за пределы мегаполисов. Позитивный пример Лондона или Парижа говорит о том, что подобные проекты рентабельны и конкурентоспособны”, — утверждает генеральный директор управляющей компании &ldquo

» Бизнес Недвижимость - 1233 -

Офисы на месте станков

Дефицит качественных офисных помещений в столице заставляет девелоперов коммерческой недвижимости заниматься не только строительством новых, но и перепрофилированием существующих производственных площадей. Заодно решается задача вывода промышленности за черту города. « Сейчас, когда рынок коммерческой недвижимости активно развивается, заводские цеха весьма востребованы у девелоперов. Эти помещения активно перепрофилируются в офисные площади

» Бизнес Недвижимость - 1256 -

Офисы на перепутье

По итогам 2004 г. построено 700 000 кв. м помещений классов А и В. Количество проектов растет, и крупнейшие из них строятся не только в Центральном округе, но и за его пределами, что считается началом формирования новых деловых зон столицы. Но одновременно консультанты отмечают снижение уровня доходности в офисном бизнесе. По информации компании Jones Lang LaSalle (JLL), арендные ставки для офисов класса А в 2004 г. находились в пределах $580-605 за 1 кв. м в год, для класса В — $470-490 (без учета НДС и операционных расходов)

» Бизнес Недвижимость - 1033 -

Офисы… на воде

Рынок недвижимости на воде находится на данный момент в достаточно зыбком положении: с одной стороны, высокий спрос диктует необходимость увеличения предложения, с другой – и без того большие административные трудности с согласованием права пользования умножились недовольством московских властей, старающихся ограничить размещение плавсредств у набережных Москвы-реки. Особенности жизни на воде Спрос на недвижимость на воде во много раз превосходит существующее предложение, и это неудивительно: ведь места на Москве-реке сильно ограничены согласно существующей схеме размещения плавсредств. И если раньше мест было очень мало, то сейчас их практически нет. Для того чтобы обзавестись собственным офисом, рестораном или даже домом на воде, придется арендовать площади у собственников дебаркадеров или перекупать

» Бизнес Недвижимость - 1417 -

Офисы на юго-западе стоят как в центре

Одним из основных критериев престижности столичного бизнес-центра является его местоположение. Офис, расположенный в пределах Садового кольца, серьезно поднимал рейтинг компании в глазах клиентов и партнеров, за его границами - снижал. Однако в последнее время у делового центра Москвы появилась альтернатива - юго-запад, являющийся, по мнению большинства экспертов рынка недвижимости, идеальным местом для реализации коммерческих проектов. Длительное время здесь возводились в основном жилые дома

» Бизнес Недвижимость - 1670 -

Офисы на заказ

Почти 70% — такова доля офисного сегмента в общем объеме рынка коммерческой недвижимости Москвы. Это самый весомый сектор по объему предложения (в том числе обещанного) и самый активный в плане инвестиций, отмечают в компании Praedium. Проекты офисных центров в столице становятся масштабнее, часто предусматривают богатый набор инфраструктуры. Не ради заботы о сотрудниках компаний-арендаторов, а чтобы повысить класс и ценность здания для инвесторов

» Бизнес Недвижимость - 1031 -

Офисы не выбирают

Спрос на офисную недвижимость в регионах превышает предложение в десятки раз. Как выяснили корреспонденты "Ъ-Дома", в некоторых регионах рынка коммерческой недвижимости не существует вовсе – нет ни управляющих компаний, ни понятия "офисной недвижимости". Хабаровск "В Хабаровске нет цивилизованного рынка коммерческой недвижимости, нет ее классификации по классам A, В и С, определяющим, что и сколько стоит. У нас это все только в зародыше",– говорит руководитель муниципального унитарного предприятия "Управление инвестиционных программ города Хабаровска" Владимир Апеллесов

» Бизнес Недвижимость - 952 -

Офисы невидимого фронта

Тысячи потенциальных арендаторов днем с огнем ищут маленькие, скромные и недорогие офисы. Несмотря на гигантский спрос, девелоперы по-прежнему не проявляют интереса к таким объектам. Эксперты уверены, что офисы класса " С" не будут строить, пока рынок не насытится высококлассными дорогими площадями

» Бизнес Недвижимость - 1591 -

Офисы, новейшая история

Сегодня почти ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает сомнений, что высококлассные стеклянные башни офисов скоро в больших количествах будут выситься далеко за пределами Садового кольца и даже за чертой Третьего транспортного кольца (ТТК). Децентрализация и расширение географии офисного строительства идут полным ходом, говорят ведущие аналитики рынка. Пройдет лет 10, а может, и 20, и в Москве появятся более-менее четко очерченные деловые зоны, различающиеся по цене на офисные площади. Децентрализацию замечают, о ней говорят, но пока не всем ясно, что получится в итоге

» Бизнес Недвижимость - 2348 -

Офисы- однодневки

Хотя в Москве снять на короткое время полностью меблированный офис можно, но и здесь подобная услуга пока не нашла широкого применения. Несмотря на это, в скором времени эксперты прогнозируют всплеск интереса к услуге "офис на час". По их мнению, на рынке будет появляться все больше бизнесцентров, предоставляющих клиентам возможность краткосрочной аренды. Реалии рынка Сейчас как такого спроса на почасовую аренду офисных помещений почти нет

» Бизнес Недвижимость - 1035 -

Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене

Прошлый год стал одним из самых успешных для участников рынка, работающих в сфере коммерческой недвижимости Москвы. Только в сегменте офисной недвижимости сделки были заключены с 1,2 - 1,4 млн кв. метров, а объем инвестиций составил порядка $1 млрд. По словам опрошенных " Интерфакс-Недвижимость" экспертов, в 2006 году на рынок вышло порядка 900 тыс. - 1,1 млн кв. метров новых или реконструированных офисов

» Бизнес Недвижимость - 2298 -

Офисы по понятиям

Компания ABN Realty систематизировала основные термины и определения рынка офисов. Таким образом специалисты компании надеются снять некоторые разногласия в профессиональной терминологии, которые возникали у участников рынка в процессе работы с офисами. Арендная ставка — цена аренды офиса. Исчисляется в долларах США, реже — в евро за 1 кв.м в год, оплачивается в рублях по курсу ЦБ, не включает налоги

» Бизнес Недвижимость - 1265 -

Офисы: пора готовиться к следующей пятилетке

Рынок офисной недвижимости в Москве постепенно насыщается. Пока предложение не превышает спрос. Но в ближайшем будущем все большую роль для потенциальных арендаторов станут играть факторы, которые в данный момент по причине общего дефицита на рынке не являются первостепенными. Девелоперам и владельцам офисных центров следует подготовиться к существенному увеличению расходов на продвижение и рекламу, а также на качественное управление сданными объектами

» Бизнес Недвижимость - 1379 -