Статьи на тему: Рынок Недвижимости

Опасные авансы ипотеки

В борьбе за клиента банки отказываются от первоначальных взносов по выдаваемым ипотечным кредитам. Эксперты считают, что они при этом сильно рискуют; банкиры уверяют, что их тылы прикрыты. Обострение конкуренции на рынке ипотечного кредитования заставляет банки облегчать условия получения клиентами "квартирных" займов. Если раньше они требовали, чтобы заемщик вносил аванс в размере 30% от стоимости квартиры, то теперь некоторых из них устраивает первоначальный взнос гораздо меньшего размера

» Ипотека - 1631 -

Российская ипотека идет в обход новостроек

Сегмент кредитования покупки нового жилья на ипотечном рынке выглядит сегодня довольно странно. Практически все специалисты говорят о бешено растущем спросе на кредитование «первички». При этом ипотечная покупка новостроек в большинстве банков до сих пор занимает ничтожно малую часть. На рынке ипотечного кредитования сегодня преобладает вторичное жилье

» Ипотека - 1631 -

Золотая квартира. Как в покупке, так и в аренде!

Российские банкиры любят рассказывать клиентам об успехах в развитии такого сложного направления, как ипотечное кредитование. Автору статьи довелось лично беседовать с руководителем одного из банков, который радостно повествовал о том, что по итогам 2005 годы объемы выданных ипотечных кредитов увеличились в три раза по сравнению с аналогичными результатами прошлого года. Правда, анализ бухгалтерской отчетности банка показывает, что в данном случае имел место эффект "нулевой базы" или "низкого старта": в 2004 году ипотечные кредиты выдавались в этом финансово-кредитном учреждении на разовой основе, так что увеличить объемы этого кредитования в 3-4 или даже в 5 раз не представлялось неразрешимой проблемой. В остальном же можно констатировать: ипотечное кредитование, конечно, развивается, но оно пока явно уступает потребительскому кредитованию и экспресс-кредитованию

» Ипотека - 1631 -

Новостройки подстегнули цены на вторичном рынке

Закон “ Об участии в долевом строительстве…”, вступивший в силу весной 2005 г., заставил покупателей новостроек пересмотреть свое отношение к покупкам на этапе котлована. Участники рынка заговорили о кризисе доверия к застройщикам, и проблемы первичного рынка жилья неизбежно докатились до вторичного. Конец ушедшего года запомнился данному сегменту резким ростом цен и рекордно низким количеством предложений

» Строительство жилья - 1631 -

Самая дорогая квартира столицы

Еще недавно цены плана $ 10 тыс. за квадратный метр считали признаком безумия застройщика, свидетельством неоправданных амбиций, да и вообще фантастикой. Однако этот порог и даже порог в два раза больший цены давно перешагнули. Что же такое дорогое жилье столицы сегодня? Сколько стоит квадратный метр в самой дорогой новостройке

» Строительство жилья - 1631 -

Золотой дождь приносят деньги, зарытые в землю

Риэлторы ожидают, что рост цен на рынке загородного жилья составит в 2004 г. 40 - 45% , а стоимость земли, пригодной для строительства качественной недвижимости, увеличится на 20 - 50% в год в зависимости от местоположения. Активнее всего будут дорожать земля и дома западного направления, считают эксперты. Цены на самые удачные проекты загородных поселков с начала года уже выросли на 10%

» Загородная недвижимость - 1631 -

Доходная недвижимость нуждается в управляющих

3-5 октября 2003 года в Санкт-Петербурге пройдет конференция «Коммерческая недвижимость России: инвестиции, развитие, управление». На ней будет обсуждаться широкий спектр проблем, в том числе связанных с доверительным управлением коммерческой недвижимостью. Сегодня тема повышения эффективности управления и частной, и государственной недвижимостью у всех, что называется, «на слуху». Это связано, прежде всего, с ростом масштабов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот, сложностью и неоднородностью структуры и состава имущественных комплексов

» Бизнес Недвижимость - 1631 -

Привычки меняются? Рынок коттеджного строительства в 2002 году

Для начала - немного о терминах. Cлово "cottage", попавшее из французского в английский и другие языки, первонально означало сельский, крестьянский домик. В современном западном понимании "коттедж" - небольшой, но благоустроенный загородный дом, нечто вроде хорошей дачи. Кстати, дворец "Коттедж", построенный в Петергофе в 1826-1831 годах архитектором Менеласом для Николая I, вполне соответствует этому определению

» Бизнес Недвижимость - 1631 -

Курьезы английской недвижимости

Как обмолвился один бывший депутат, « Москва остается самым привлекательным городом для инвестиций в недвижимость в России, интересней только Лондон». Последний многим россиянам стал почти родным, однако курьезы при покупке недвижимости случаются весьма нередко. О них рассказывает Александра Ловелл, директор русского отдела британской риелторской фирмы Savills. &ndash

» Зарубежная недвижимость - 1631 -

Правительство обещает жилье каждому россиянину

Правда, участники рынка говорят, что при нынешней недостаточной платежеспособности россиян ипотека массовой не станет. В среду вице-премьер Владимир Яковлев провел совещание с представителями Госстроя РФ, посвященное итогам 2003 года и задачам на 2004 год. Приоритетным направлением, озвученным вице-премьером, станет развитие массовой ипотеки в России. В первую очередь, это должно быть достигнуто за счет наращивания объемов строительства доступного жилья

» Ипотека - 1630 -

Московское правительство отдает землю задаром

Московские власти предлагают отдать предприятиям землю бесплатно – правда, предварительно изъяв излишки для продажи инвесторам. Московские власти предлагают бесплатно раздать землю под промпредприятиями их владельцам, остальную же принадлежащую им территорию предполагается продать по рыночной цене на аукционе. Об этом в среду на конференции «Земельный кодекс РФ: инвестиционная привлекательность земельного ресурса центра Москвы» сообщила RBC daily глава комитета Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина. По ее мнению, такая схема смогла бы разрешить противоречия по вопросу выкупной цены земли между федеральным центром и Москвой: федеральный центр хочет ограничить цену земли в столице, московские же власти требуют разрешить продажу по рыночной цене, которая в десятки раз превышает предложенную федеральным центром

» Загородная недвижимость - 1630 -

Мир паркингам, война машинам

Несмотря на обилие транспорта, припарковаться в Москве значительно легче, чем в большинстве крупных городов в западных странах. Казалось бы, не надо изобретать велосипед: поставить парковочные счетчики по краям дороги и собирать деньги в городской бюджет. При этом можно простым финансовым инструментом регулировать количество припаркованного транспорта, вводя дифференцированную оплату. Тех, кто паркуется в неположенных местах (на остановках, тротуарах или газонах) - убирать с помощью эвакуаторов

» Бизнес Недвижимость - 1630 -

Туристические зоны не готовы принять девелоперов

Федеральное агентство управления особыми экономическими зонами (ФАУ ОЭЗ) обещает до конца лета провести конкурс по выбору туристско-рекреационных ОЭЗ (ТР ОЭЗ). В агентстве считают, что создание экономических зон поднимет инвестиционную привлекательность, в том числе депрессивных регионов, где туризм пока активно не развивался. Эксперты сомневаются, что государство рискнет поддерживать капиталоемкие проекты с неясными перспективами и длительными сроками возврата вложенных средств. А широкие административные полномочия ФАУ, по их мнению, могут отпугнуть частных инвесторов

» Бизнес Недвижимость - 1630 -

Новые высотки по старым правилам

Любая мировая столица, претендующая на звание регионального центра, может похвастаться своими небоскребами. Высотные здания есть и в Сингапуре, и в Пекине, и в Нью-Йорке… Стоит отметить, что Москва традиционно отставала от своих многонаселенных конкурентов. Единственное, чем долгие годы могла удивить российская столица, – это семь сталинских высоток

» Строительство жилья - 1629 -

Дома для рабочих превратились в дома для нуворишей

Опыт застройки части территории Куркина таунхаусами признан в Москве удачным. Сегодня городские власти обещают, что такие же малоэтажные поселки будут вырастать и на месте сносимых деревень, оказавшихся в черте Москвы, и на территориях выводимых промышленных предприятий. Другой вопрос, что, попав на "золотую" московскую землю, дома, которые в Европе считаются недорогим жильем эконом-класса, сразу превратились в люксовый товар. Как по площади - у нас таунхаусы с легкостью взяли планку в 300 квадратов (в Европе дом площадью 100-120 кв.м уже считается большим), так и по цене - сегодня средний таунхаус в московском регионе обходится примерно в полмиллиона долларов, что в несколько раз дороже, чем на Западе

» Загородная недвижимость - 1629 -