Статьи на тему: Бизнес Недвижимость

Арендаторы предпочитают бронировать офис заранее

В конце 2004 года аналитики рынка коммерческой недвижимости предполагали, что рост предложения офисных площадей приведет к увеличению объема незаполненных помещений, а это в свою очередь будет «толкать» цены вниз. Действительно, на рынок вышло немало новых крупных объектов, уровень вакантных площадей постепенно начал повышаться, однако арендные ставки и не думают снижаться. При этом возросло количество заключенных договоров предварительной аренды. Мы попросили специалистов рынка коммерческой недвижимости рассказать, что происходило в сегменте офисных помещений в первой половине этого года и какие изменения ожидаются к концу 2005 года

» Бизнес Недвижимость - 1740 -

Арендаторы предпочитают снимать офисы на этапе строительства

За три квартала 2006 г. консультанты зафиксировали рекордное поглощение офисных площадей класса А и В — около 1 млн кв. м. Число сделок по предварительной аренде стало превалировать в общей структуре спроса. Заранее офисы предпочитают снимать в основном международные компании. Все больше внимания арендаторами и, как следствие, девелоперами уделяется качеству предлагаемых помещений

» Бизнес Недвижимость - 1890 -

Арендаторы стали экономить

В 2004 году на рынке коммерческой недвижимости развернется жесткая конкуренция между девелоперами, застройщиками и риэлтерскими компаниями. В результате, по оценкам некоторых аналитиков, арендные ставки на офисные, торговые и складские помещения стабилизируются. Они будут продолжать расти только на центральных улицах Москвы. Офисная недвижимость На уровень арендных ставок в новом году будет продолжать влиять все еще небольшое по сравнению с мировыми столицами предложение качественных площадей – по этому показателю Москва отстает примерно на два-три года

» Бизнес Недвижимость - 1338 -

Арендаторов гонят из отелей

По оценке компании Hotel Consulting and Development Group (HCDG), в последние годы из-за реконструкции в столице выведено из оборота около 2700 гостиничных номеров и места не просто найти даже в четырехзвездочных отелях. Столичные власти готовы решать эту проблему административными методами. Мэр Лужков накануне Нового года подписал распоряжение, предписывающее администрациям муниципальных гостиниц с 1 февраля 2005 г. расторгнуть договоры с арендаторами, получившими номера под офисы, торговые помещения, медицинские или сервисные центры. В гостиницах, где городу принадлежит часть акций, номера должны быть освобождены до лета 2005 г., а руководству остальных отелей предложено избавиться от арендаторов в I квартале 2005 г

» Бизнес Недвижимость - 1017 -

Арендные ставки будут cнижаться?

На первые месяцы 2004 года объем продажи потребительских товаров через все каналы реализации в сопоставимых ценах по сравнению с 2003 годом вырос на 9%. Только в первом квартале 2004 года в Москве открылось четыре новых профессиональных торговых центра — БУМ, « Новинский, 31», «

» Бизнес Недвижимость - 1691 -

Арендные ставки в деловых центрах стабилизируются к 2007 году

В минувшем году спрос на коммерческую недвижимость оставался по-прежнему высоким. « Потребности Москвы в коммерческой и деловой недвижимости неизменно высоки. Этому в первую очередь способствует как приток иностранных компаний в Россию и увеличение их присутствия, так и рост, расширение российских компаний», – считает генеральный директор « КРТ Инвест»

» Бизнес Недвижимость - 1541 -

Арендодатель желает познакомиться

Залогом успешности того или иного коммерческого объекта является прочная связь между арендодателем и арендатором. Любая более или менее крупная компания нуждается в собственном офисе или торговом представительстве, а владельцу здания необходим соответствующий партнер, готовый использовать эти помещения по назначению. Как найти друг друга Главный вопрос, который стоит перед сторонами, – как найти друг друга. « Способы подбора арендаторов можно разделить на три категории: арендодатели сами занимаются поиском арендаторов (например, размещают объявления в газетах или на самом здании), нанимают эксклюзивного агента-посредника, на которого «сваливается» вся работа по подбору клиентов, или привлекают нескольких брокеров», – рассказывает старший консультант департамента офисной недвижимости Cushman &

» Бизнес Недвижимость - 1973 -

Арендовал - сдай другому

Какие сложности может таить в себе сдача помещений в субаренду. По разным оценкам, по договору субаренды в Москве сдается около 5-8% офисных помещений и более 10% - торговых. Такое положение дел объясняется превышением спроса над предложением на рынке коммерческой недвижимости. Но субарендатору от этого не легче – кроме того, что он явно переплачивает за аренду, еще, как показывает практика, он имеет слабое представление о своих правах и обязанностях

» Бизнес Недвижимость - 2644 -

Арендовать офис придется с фундамента

Кризис на рынке жилой недвижимости, связанный с проблемами покупки квартир на стадии строительства, может перекинуться на коммерческую недвижимость. Виноват в этом дефицит качественных площадей в столице. По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Praedium Влада Портнова, в настоящее время доля свободных коммерческих площадей класса А на столичном рынке - не более 3%, а класса В - около 6-8%. « Нынешний дефицит на качественные площади - это отражение покупательского спроса, и сегодня он очень высокий», - объясняет Портнов

» Бизнес Недвижимость - 1093 -

Архитектор проекта новой гостиницы Москва Владимир Колосницин: Рядом с Кремлем появятся апартаменты

Совсем недавно главный архитектор столицы утвердил окончательный проект фасадов отеля, который построят на месте гостиницы " Москва", а городское правительство, наконец, договорилось с инвестором - компанией " ДекМос", об основных параметрах будущей гостиницы. После многочисленных корректив проект отеля возле кремлевских стен приобрел определенные очертания

» Бизнес Недвижимость - 2366 -

Архитектура торговли

Крупные торговые центры и моллы – мощные точки социального притяжения – стали привычным элементом городского пейзажа. Успел выработаться стереотип: ТЦ – это огромная герметичная коробка, украшенная логотипом компании. Стоит она посреди асфальтового поля открытой автостоянки, если расположена за кольцевой автодорогой

» Бизнес Недвижимость - 1393 -

Архитектура во власти

В одном из самых живописных мест ближнего Подмосковья — Мякининской пойме — заканчивается возведение правительственного центра Московской области. Когда это масштабное строительство будет закончено, ближайший — и единственный — сосед столицы не просто получит грандиозный комплекс, в котором сможет разместить все свои управленческие структуры, но и обзаведется знаковым архитектурным сооружением, достойным стать визитной карточкой одного из крупнейших субъектов Российской Федерации. Единый правительственный комплекс в пойме власть решила построить почти пять лет назад

» Бизнес Недвижимость - 1321 -

АРХИважно!

В последние годы появляется все больше желающих переселиться из типовой питерской многоэтажки в коттедж где-нибудь на Карельском перешейке, а еще лучше - на берегу залива. Вопросы престижа и экологии играют в таком выборе, конечно же, не последнюю роль, но они не сравнятся с ощущениями человека, только что сбежавшего из городской "клетки". Напоенный сосновыми ароматами воздух, взгляд, не упирающийся в другие окна, простор самого жилища, - все эти факторы говорят в пользу подобной миграции. Вряд ли уместен вопрос о том, что предпочтительней: смолистые фитонциды или смог и шум мегаполиса

» Бизнес Недвижимость - 999 -

Арзамас застраивают гостиницами

Расположенный на стыке популярных туристических маршрутов Нижегородской области Арзамас перестал справляться с возросшим потоком туристов из-за нехватки мест для их размещения. Этим воспользовались инвесторы — сразу три компании заявили о проектах новых современных отелей. Операторы местного турбизнеса считают, что спрос на качественные гостиницы в городе будет только расти. Как сообщил &ldquo

» Бизнес Недвижимость - 2361 -

Ашан сменит пионеров

На месте незавершенного здания дворца пионеров в столичном Зябликове появится торгово-развлекательный центр площадью 95 900 кв. м. Якорным арендатором комплекса, который строит группа компаний “ Тэн”, скорее всего станет гипермаркет “ Ашан&rdquo

» Бизнес Недвижимость - 1284 -