Статьи на тему: Ипотека

Средний класс больше не тянет.

Что будет с ценами на недвижимость в России, в частности, в Москве, какие факторы влияют на ценообразование, что стало причиной резкого скачка стоимости квадратного метра в прошлом году, и повторятся ли такие скачки в будущем? Является ли ипотека панацеей, позволяющей осуществить позабытый было лозунг времен социализма – "каждой семье – отдельную квартиру"? Или она лишь заведет ситуацию в тупик, учитывая бешеный рост цен на жилье? Все эти вопросы волнуют и специалистов рынка недвижимости, и простых россиян – потребителей их услуг

» Ипотека - 1158 -

Банки за город не пускают

Если на московском рынке жилья доля ипотечных сделок составляет, по оценкам экспертов, 10-20%, то доля ипотечных сделок на покупку домов в коттеджных поселках не превышает 5-7%. С загородной ипотекой не спешат работать ни банки, ни девелоперы. Банки не хотят брать на себя земельные риски, а застройщику проще подождать и продать без ипотеки, чем уговаривать банк выдать кредит потенциальному клиенту. Нет залога -- нет проблемыПолучить кредит на загородный дом относительно легко лишь в том случае, если это коттедж или таунхаус, продающийся на вторичном рынке

» Ипотека - 1157 -

Ипотека не самоцель

Интервью Николая Федосеева, заместителя руководителя департамента жилищной политики города Москвы. - Как возникла идея льготной ипотеки в Москве? - Без помощи города купить жилье обычному москвичу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, почти невозможно. Я говорю именно о москвиче, так как каждый субъект федерации должен заботиться в первую очередь о гражданах своего региона. Сегодня в очереди на жилье в Москве стоит около 198 тыс. семей, и предлагаемые нами ипотечные схемы позволят многим из них ускорить решение их квартирного вопроса. Но ипотека не самоцель

» Ипотека - 1157 -

Заработала ли ипотека в России? Реалии и прогнозы

Как ответить на вопрос, заработала ли ипотека в России? С точки зрения банков – наверное, да. Объемы бизнеса растут, клиенты, как правило, добросовестные, если кредиты под покупку квартир берут, то почти всегда аккуратно погашают. Ведь такие решения – взять ссуду на покупку жилья - не принимаются спонтанно, требуется обдуманный, взвешенный расчет и т.д

» Ипотека - 1156 -

Время строить и покупать

Примерно 30--40% банков, активно выдающих ипотечные кредиты (таких около 50), могут приостановить эту деятельность в течение двух-трех месяцев, поскольку трудности с привлечением «длинных» денег не закончились. Такое предположение сделал вчера президент Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов. Однако приостановка выдачи кредитов для банков, у которых ипотечный бизнес не является единственным, не будет иметь фатальных последствий. Когда проблемы с привлечением средств разрешатся, они вновь нарастят темпы кредитования

» Ипотека - 1155 -

Жилье под 8% годовых

Группа компаний СУ-155 и Независимый строительный банк вышли на рынок с предложением по продаже квартир с кредитной ставкой 8% годовых в инвестиционный период строительства жилья (от момента «котлована» до момента получения прав собственности на квартиру). Об этом сообщил вчера на пресс-конференции председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин. После инвестфазы заемщику будет предложена ипотека с обычной кредитной ставкой, однако он, уверяют в банке, получит возможность отказаться от услуг Независимого строительного банка. Само предложение довольно провокационное

» Ипотека - 1155 -

Ипотека в 2004 году: усиление конкуренции

В уходящем году на кредитном рынке возникла реальная конкуренция. Многие крупные риэлторские компании создали в своем составе подразделения, позволяющие купить квартиры в рассрочку. Если раньше банки не прикладывали особых усилий для поиска клиентов-заемщиков, то теперь за них разворачивается конкурентная борьба. Место на этом рынке пока есть для всех, и постоянно появляются новые игроки

» Ипотека - 1154 -

Ах, белый мой доход...

А ты отдохнул на Багамах?! При изучении предлагаемых на рынке банковских программ ипотечного кредитования видно, что их основные характеристики (размер процентных ставок, сроки кредитования, суммы страховых выплат и т.п.) очень похожи во многих банках. Особые условия банков обычно выражаются в следующих параметрах: требование подтверждения дохода заемщика, минимальные и максимальные суммы кредита, возможность досрочного погашения и др. Подтверждение платежеспособности заемщика в разных банках оценивается по-разному

» Ипотека - 1153 -

Ипотечные бумаги вернут во второе чтение

В пятницу банковский комитет Госдумы рекомендовал вернуть во второе чтение проект закона "Об эмиссионных ипотечных ценных бумагах". Центробанку пришлось уточнить, какие именно "дополнительные нормативы" регулятор должен установить для банков-эмитентов. Все оказалось не так страшно, как ожидали банкиры, но ЦБ оставил себе много свободы для маневра. В первом чтении закон был принят больше года назад, а в июне прошел решающее - второе - чтение

» Ипотека - 1153 -

Михаил Любимцев: Ипотека требует баланса

Ипотечное кредитование является одной из самых обсуждаемых на страницах нашей газеты тем. Участники ипотечного рынка охотно делятся мнениями и опытом. На вопросы, которые сегодня являются наиболее актуальными, корреспонденту М2 ответил председатель правления КБ «Инвестиционный промэнергобанк» Михаил Любимцев. — Как вы считаете, по какому пути будет развиваться ипотека в России?— Мы используем стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Именно эта схема лежит в основе федеральной программы ипотечного кредитования населения

» Ипотека - 1153 -

Moody , Standard & Poor и Fitch неверно оценивали ипотечные кредиты

Рейтинговые агентства опять просмотрели кризис. Они неправильно отреагировали на ипотечный бум в США, который стал источником эпидемии, стремительно распространяющейся по мировым рынкам. Высокорискованные ипотечные кредиты (subprime mortgage) выдаются под высокий процент заемщикам с плохой кредитной историей, низкими доходами или тем, кто не способен их подтвердить. Наблюдавшееся с начала десятилетия снижение процентных ставок в США (в 2003 г

» Ипотека - 1152 -

ИПОТЕКА: Хроника застойного процесса

Последние два года об ипотеке не говорил только ленивый. Но слова редко становились действительностью – для реализации идеи не хватало то денег, то законов, то исполнителей, то политической воли. Лучше всего о месте ипотеки в нашей жизни сказал Президент РФ Владимир Путин, отвечая по прямой линии гражданам России: «Само слово «ипотека» – большая загадка для граждан. И здесь нужно заниматься разъяснением»

» Ипотека - 1150 -

Поиск жилья «съедает» кредит

Условия ипотечного кредитования улучшаются: едва ли не каждую неделю то один, то другой банк объявляет о снижении процентных ставок, уменьшении первого взноса, его отмене и прочих полезных для заемщиков вещах. И выданных кредитов становится больше. Вот только купить квартиру на ссуженную банком сумму почти невозможно. Главная причина – уменьшение предложения на рынке жилья и стремительный рост цен

» Ипотека - 1150 -

Закат "Дельты" или черный пиар?

Пионер и лидер отечественной долларовой ипотеки — банк DeltaCredit — может столкнуться с серьезными сложностями, утверждают специалисты и журналисты. Все началось с ухода из банка еще в сентябре президента и председателя правления банка Николая Шитова. Его, одного из ведущих отечественных практиков ипотечного кредитования, переманила группа «Тройка Диалог», вознамерившаяся создать первый в стране ипотечный банк. И хотя планы «Тройки» и Шитова находятся пока еще в начальной стадии (по данным М2, «Тройка» в настоящее время занята покупкой базового банка для своего проекта и проводит изучение предлагаемых вариантов), бывшему топ-менеджеру банка DeltaCredit удалось увести от своего бывшего работодателя значительную часть команды

» Ипотека - 1150 -

Ипотека: взгляд наблюдателя

В России число собственников квартир почти такое же, как в США: около 70 процентов. Но объемы ипотечных рынков отличаются на порядок: в США он составляет 5 трл. долларов, а у нас, по разным оценкам, от 200 до 500 млн. долларов. В феврале 2004 года российское представительство Всемирного банка опубликовало доклад об экономике РФ, одним из важных разделов которого была глава "Финансирование жилищного строительства в России". Общее резюме сформулировано, хоть и осторожно, но совершенно ясно и однозначно: "Внедрение ипотеки в России преследуют трудности"

» Ипотека - 1149 -