Статьи на тему: Ипотека

«Длинные» деньги в регионы

Соглашение о сотрудничестве в сфере рефинансирования и секьюритизации российской ипотеки, подписанное Банком ВТБ, UniCredit и Deutsche Bank, дает возможность средним российским банкам повысить эффективность собственных операций, а простым гражданам позволяет рассчитывать на более низкие ставки по ипотечным кредитам. Скаждым годом все больше россиян рассматривают ипотеку как реальный способ приобрести жилье. Рынок ипотечного кредитования демонстрирует впечатляющую динамику. По итогам 2005 года доля ипотечного кредитования в ВВП составила 2,5%, а в 2006 году этот показатель увеличился до 5%

» Ипотека - 1071 -

Ипотека без популизма

Доступность ипотечного кредита ограничена двумя факторами: большим начальным взносом и высокими месячными платежами, обусловленными высокой процентной ставкой. В последнее время появились разнообразные программы социальной ипотеки, реализуемые в виде дотаций и субсидий из региональных бюджетов. Основная цель этих программ — обеспечить населению доступное жилье. На деле это пока остается популизмом

» Ипотека - 1071 -

В ожидании роста

Банкиры вступили в ожесточенную борьбу за заемщиков, пытаясь компенсировать летний спад на рынке недвижимости. В этом году традиционные маркетинговые акции финансовые институты разнообразили введением новых продуктов. Кредит можно получить без справки о доходах, с отсрочкой первого платежа и даже под самостоятельно выбранную ставку. Кредит без справки о доходах: еще полгода назад это броское предложение на практике работало лишь при условии устного подтверждения доходов работодателем, анализе расходов заемщика и т. д

» Ипотека - 1071 -

Ипотека: за полчаса до весны

В очередной раз, теперь накануне президентских выборов и после думского марафона, российский народ пытается найти ответ на вопрос: «Кому выгодна ипотека». В новой Думе уже нет Ивана Грачева (руководитель комиссии по ипотеке в Думе прошлого созыва), который самозабвенно лоббировал ипотеку на протяжении последних четырех лет. Но «ипотечный проект» уже имеет нового думского опекуна. Хотя имя его пока неизвестно, работы ему предстоит немало, поскольку в системе ипотечного кредитования в России должны произойти радикальные изменения

» Ипотека - 1068 -

Ипотека с уплывающим процентом

Сейчас ипотечные кредиты выдаются под 9-10% годовых, но есть способ снизить этот процент -- взять кредит с плавающей ставкой, величина которой зависит от состояния межбанковского рынка. Правда, есть риск, что плавающая ставка окажется выше обычной, но, кто не рискует, тот не выигрывает. Конкуренция на рынке ипотечного кредитования продолжает расти. Банки в поисках новых клиентов снижают ставки по кредитам и осваивают новые валюты

» Ипотека - 1066 -

Ипотека выживает и выигрывает

Кризис на рынке ипотечных ценных бумаг в США, ставший причиной мирового кризиса ликвидности, в первую очередь ударил по ипотечным рынкам разных стран. Растущий ипотечный рынок России тоже не избежал волны мрачных прогнозов и высказываний относительно будущего. К концу сентября экспертные оценки приобрели более спокойный тон: кардинальное отличие американской и российских систем позволило сделать вывод, что повторения заокеанского сценария нам опасаться не следует. Последние три года рынок ипотеки США рос очень активно

» Ипотека - 1065 -

Рискуя «доступным жильем»

Ипотечный кредит обременителен. Обременяют его не только проценты, комиссии, справки-проверки, но и страхование. В стандартный пакет «сопутствующих услуг» входят: во-первых, страхование жизни и трудоспособности заемщика; во-вторых, страхование приобретаемой недвижимости; и очень часто в-третьих, так называемое титульное страхование (на случай потери права собственности). И все – в пользу кредитора

» Ипотека - 1065 -

Кредитное затишье

Темпы прироста выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году по сравнению с прошлым годом сократились примерно в семь раз. Об этом было заявлено на конференции " Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация". Как пояснил "

» Ипотека - 1061 -

Не кредитом единым

Мы продолжаем начатый в прошлом номере обзор ипотечных программ столичных банков. Несмотря на то что недавно правительство РФ объявило о государственной значимости ипотеки в России и поручило «надзор» Госстрою, столичные банки по-прежнему работают по собственным схемам. Чтобы наглядно оценить плюсы и минусы условий выдачи кредитов конкретными банками, попробуем представить себя в роли заемщика. ЭкспериментИсходные данные: ежемесячный доход заемщика составляет $1 тыс., половина — «белая», другая — в конверте

» Ипотека - 1061 -

Издержки ипотечной сделки до сих пор высоки

В этом году слово "ипотека" не сходила с экранов телевизоров и страниц печатных СМИ. В результате, по мнению главы правления Городского ипотечного банка НИКОЛАЯ ШИТОВА, население стало гораздо лучше разбираться в этой теме. Об этом он рассказал в интервью обозревателю "Ъ-Дома" РЕНАТЕ ЯМБАЕВОЙ. – Был ли 2004 год успешным для рынка ипотеки? – По предварительным оценкам, в 2004 году рынок ипотечного кредитования удвоился. И хотя в абсолютных цифрах его объем сравнительно невелик – около $500 млн, то есть менее 0,5% ВВП, темпы развития внушают оптимизм. – Какие события этого года можно назвать ключевыми для ипотечного кредитования? – На мой взгляд, можно выделить три группы важных событий, отразившихся на рынке ипотеки

» Ипотека - 1060 -

АИЖК спешит на помощь

В декабре Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) удвоит объем выкупа ипотечных закладных у своих агентов -- с 3 млрд до 6 млрд руб. Такое решение является беспрецедентным и вызвано активной позицией агентства в условиях продолжающегося кризиса ликвидности. Теперь банкиры опасаются, что из-за сложной процедуры выкупа закладных могут не успеть воспользоваться этим предложением. Как стало известно Ъ, на прошлой неделе правление Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приняло решение увеличить объем выкупаемых ипотечных закладных до 6 млрд руб

» Ипотека - 1059 -

Кредит на пригород

Проблема получения ипотечного кредита на приобретение загородного дома сегодня решена — подобные услуги предоставляют уже около десятка банков. Другой вопрос: почему такие кредиты пока не пользуются особым спросом? Сейчас только 1% от общего количества заключенных в московском регионе ипотечных сделок приходится на кредитование покупки земли или коттеджа. Вместе с тем появление на рынке поселков эконом-класса для менеджеров среднего звена, а также разрастающаяся точечная застройка в Московской области могут сделать ипотеку одним из главных инструментов покупки недвижимости

» Ипотека - 1058 -

В банках - ссудный день

Тема ипотечного кредитования сегодня на слуху. Чиновники самого высокого ранга, банкиры и риэлтеры дружно объясняют непосвященному обывателю, что покупка квартиры в кредит – едва ли не единственная возможность улучшить свои жилищные условия. В результате ипотека обрастает мифами, которые при ближайшем рассмотрении развеиваются. Мифы и легенды ипотеки Один из мифов – массовый характер ипотеки

» Ипотека - 1058 -

Беспризорная ипотека

Отсутствие внутреннего рынка секьюритизации открывает крупным западным дорогу к российской ипотеке. В последнее время российские банкиры и риэлтеры явно занервничали. У банков заканчивается валюта для выдачи ипотечных кредитов. Привлечь дополнительные средства им мешает кризис ликвидности на международных рынках и всеобщее недоверие к ипотечным активам

» Ипотека - 1049 -

Время ипотечных ПИФов

Управляющие компании могут формировать новые инвестфонды - закрытые ипотечные ПИФы, соответствующее постановление ФКЦБ зарегистрировано Минюстом. Теперь банки смогут рефинансировать ипотечные кредиты, продавая права требования по ним управляющим. В состав активов закрытых ипотечных ПИФов могут входить денежные средства, госбумаги, субфедеральные облигации и денежные средства по обеспеченным ипотекой обязательствам. Сумма требований по всем кредитным договорам в структуре активов должна составлять не менее 65% от их стоимости

» Ипотека - 1049 -