Статьи на тему: Ипотека

Ипотека на грани кризиса

В 2006 году объемы ипотечного жилищного кредитования составили 220 млрд руб. против 108 млрд руб., запланированных нацпроектом " Доступное жилье", но в 2007 году перспективы совсем не радужные, потому как в Москве началось падение цен. Cнижение стоимости актива, которым являются квартиры с точки зрения банка, заставляет банкиров пересмотреть свою политику финансирования – они ужесточают требования как к самим квартирам, так и к заемщикам. А потенциальные заемщики пока не спешат за кредитами, ожидая еще большего падения цен

» Ипотека - 1100 -

Хедж-фонды страдают из-за рынка недвижимости

Желание заработать на высокорискованных ипотечных кредитах в США вышло боком для многих инвесторов. Moody's снизило рейтинг по облигациям, выпущенным под такие кредиты, хедж-фонд Bear Stearns оказался на грани банкротства, а хедж-фонд UBS закрылся после убытков в $124 млн. Ситуация на рынке высокорискованных ипотечных кредитов США продолжает ухудшаться. По данным Ассоциации ипотечных банков, в I квартале уровень просроченных кредитов вырос с 11,5% до 13,77%

» Ипотека - 1096 -

Ипотечное дело в России должно состояться

Нынешнее состояние российской ипотеки ее теоретики и практики оценивают совершенно по-разному. Первые говорят о бурном развитии данной формы жилищного кредитования, о переломных моментах, связанных с принятием новых законодательных инициатив, вторые дают гораздо более сдержанные, а иногда и просто негативные оценки. Эту разницу во взглядах на ипотеку в полной мере продемонстрировала конференция "Ипотечное дело в России", прошедшая в конце октября в Москве. Конференция собрала не только "федералов" (прежде всего депутатов Государственной Думы, занимающихся этой проблематикой) и москвичей (то есть представителей банков, застройщиков, а также риэлторских фирм столицы), но и профессионалов рынка недвижимости из нескольких российских регионов. "Час зачатья я помню неточно..." Конференцию открыл доклад вице-спикера Госдумы Георгия Бооса, который рассказал собравшимся, как готовились пакетные законопроекты, как для этого анализировался рынок, в то время не подозревавший, что ему предстоит стать рынком доступного жилья, как, наконец, принимаются эти законы - с каким трудом, преодолевая сопротивление "определенных сил" и лоббирующих групп

» Ипотека - 1094 -

Ипотека не получается

Участники ипотечного рынка начинают осознавать, что само по себе развитие ипотеки не приведет к созданию доступного рынка жилья. Для достижения этой цели «необходимо развитие массового жилищного строительства», заявил вчера на XIV Всероссийском экономическом форуме «Современный рынок жилья: новые возможности» директор Института народно-хозяйственного прогнозирования РАН Виктор Ивантер. «Если сейчас мы запустим ипотеку в том виде, в каком функционирует наша строительная отрасль, то получим только рост цен, и все законы будут бессмысленны», -- уверен он. Однако на пути решения проблемы, считают участники форума, стоит коррумпированность чиновников на местах. С тем фактом, что основная проблема ипотеки -- это недостаток предложения, согласны и представители крупного строительного бизнеса, и банки. «Имеющееся сейчас жилье можно продать и за наличные, -- говорит вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков. -- Спрос и так существенно превышает предложение, а если мы подстегнем его массовой ипотекой, это сразу отразится на ценах»

» Ипотека - 1092 -

Ипотеке прописали апгрейд

Эхо американского ипотечного кризиса докатилось и до нас. Некоторые российские банки из-за проблем с финансированием скорректировали свои ипотечные программы. По мнению экспертов, проблемы с получением ипотечных кредитов имеются во многих банках. Аналитики прогнозируют дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов

» Ипотека - 1091 -

То ли еще будет

Тем временем в Санкт-Петербурге участники рынка также подводят ипотечные итоги. Надо сказать, что результаты им видятся в самом радужном свете. По итогам 2004 года, процент ипотечных сделок в числе общего количества сделок с недвижимостью составил в Санкт-Петербурге примерно 1,7 процента. Однако, по утверждениям специалистов риэлторских фирм, которые работают с ипотекой, процент сделок, проходящих через их агентства, значительно выше

» Ипотека - 1090 -

Главное - подстраховаться!

В международной практике принято страховать банковские кредитные риски "Правильный" ипотечный кредит выгоден и заемщику и банку. В развитых странах это поняли давно - поэтому там ипотека занимает не десятые доли процента от ВВП, как в России, а как минимум половину, а, к примеру, в Дании и все 100 процентов. В Соединенных штатах Америки для резидентов "придуманы" сотни ипотечных программ - причем на очень и очень льготных условиях. У нас в стране банки-кредиторы только начали разворачиваться лицом к заемщику - но пока что застряли на полпути

» Ипотека - 1088 -

О пользе долга

Обеспечение граждан России жильем вновь названо национальным проектом. При этом, пожалуй, впервые кроме обязательных в таких случаях обещаний государства предоставить жилье неимущим, военным, переселенцам и прочим государственно-зависимым категориям упор делается на поддержку самостоятельного приобретения гражданами крыши над головой. Выдвинув лозунг “Обживайтесь!”, государство на высшем уровне пообещало гражданам создать условия, когда им это будет по карману. Вопрос в том, готовы ли россияне помочь себе сами

» Ипотека - 1086 -

Ипотека в валюте подорожает

Американский ипотечный кризис, из-за которого захворала мировая финансовая система, докатился до России. Один из крупнейших кредиторов россиян — Москоммерцбанк повысил на 1% ставки по займам людям без справки о доходах. Другие банки не собираются повышать тарифы заемщикам с серыми зарплатами, но предупреждают, что рост процентных ставок на мировых рынках может привести к удорожанию ипотечных кредитов в валюте

» Ипотека - 1085 -

Ипотеку отправят на ремонт

Решение проблемы реальной доступности жилья для большинства нуждающихся невозможно без принятия ряда новых законов и доработки уже существующих. Речь идет и о придании "массовости" (насколько это возможно) ипотеке, и о других способах повышения доступности жилья, например с помощью так называемых стройсберкасс. Все это обсуждалось ведущими экспертами на вчерашней конференции " Все грани ипотеки"

» Ипотека - 1084 -

Ускользающее жилье

« Почему квартиру в Москве по программе « Доступное жилье» может купить только Билл Гейтс? И то — в ипотеку», — услышала я недавно по радио злую шутку

» Ипотека - 1084 -

Ипотека по инфляции

Чтобы сделать ипотеку доступной для населения, необходимо снизить инфляцию до 5% в год, считает президент Владимир Путин. Если верить прогнозу Минэкономразвития, на заданный ориентир можно выйти уже в 2008-2009 годах. Примерно на такие же сроки рассчитывает и Ассоциация российских банков, прогнозируя, что через два-три года процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7-8%. Эксперты сомневаются в реальности обоих прогнозов. "

» Ипотека - 1078 -

В 2007 г. объем секьюритизированных кредитов превысит $2 млрд

Выпуск облигаций, обеспеченных пулом ипотечных кредитов, перестал быть экзотикой. Взрывной рост ипотечного кредитования заставляет банки поставить размещение таких бумаг на поток. В этом году их может быть выпущено на $2-3 млрд, а Москоммерцбанк первым из банков готовит программу секьюритизации — на $1 млрд в течение полутора лет. Согласно рейтингу журнала &ldquo

» Ипотека - 1078 -

Подал заявку — плати

Любой банк, прежде чем выдать кредит, обязательно потребует от потенциального заемщика предоставления пакета документов, необходимого для проведения анализа платежеспособности клиента. Также понадобится заполнить заявление о предоставлении ипотечного кредита. Все это, как говорится, необходимые, но, к сожалению, недостаточные условия для получения займа. Заявление потенциального заемщика будет некоторое время рассматриваться

» Ипотека - 1075 -

Госдума изымает страховщиков из ипотеки

Вчера Госдума приняла в первом чтении поправки в закон " Об ипотечных ценных бумагах". Особенно обсуждаемым на рынке изменением стало изъятие из закона положения о страховании пользователем ипотечного кредита своих жизни и здоровья. По мнению правительства, подготовившего поправки, это снизит стоимость ипотечных кредитов для граждан

» Ипотека - 1074 -