Статьи на тему: Рынок Недвижимости

Кому нужен дом за $1 млн

Бостон — Общее снижение цен на американском рынке жилья не обошло стороной и сегмент дорогих — от $1 млн и выше — домов. По результатам IV квартала 2006 г. в таких городах, как Майами и Санта-Барбара в Калифорнии или Сент-Луис и Чикаго на Среднем Западе, цены на дорогое жилье оказались ниже на 7,2%, чем в тот же период 2005 г. Есть, однако, и такие районы, в которых цены выросли, но, по мнению аналитиков, незначительно — на 4,3%, а то и меньше

» Зарубежная недвижимость - 1813 -

Новые высотки по старым правилам

Любая мировая столица, претендующая на звание регионального центра, может похвастаться своими небоскребами. Высотные здания есть и в Сингапуре, и в Пекине, и в Нью-Йорке… Стоит отметить, что Москва традиционно отставала от своих многонаселенных конкурентов. Единственное, чем долгие годы могла удивить российская столица, – это семь сталинских высоток

» Строительство жилья - 1812 -

Расплата квартирой

Для того чтобы приобрести жилье на вторичном рынке, не обязательно иметь на руках большие суммы денег или брать ипотечный кредит — можно в счет цены покупаемой квартиры зачесть стоимость уже имеющейся. Такие сделки получили на рынке недвижимости определение «альтернативной», или зачетной, схемы. Иногда в зачетной цепочке участвуют до 15 квартир, а сделка длится не менее года. Похоже, времена «народных» обменов квартирами ушли в прошлое

» Строительство жилья - 1812 -

Бизнес-центры Москвы

Москва давно уже поделена на множество зон по самым разным признакам: территориальному, наличию промышленных зон, телефонным узлам… Самым известным является деление на административные округа и районы. Существует, однако, не менее актуальная разбивка Москвы на бизнес-зоны. Часть из них считается уже полностью сформированными, часть только ожидает будущей застройки

» Бизнес Недвижимость - 1812 -

Вместо аренды российский бизнес все чаще предпочитает покупку офиса

В первом полугодии 2003 г. продавалось примерно 15% офисной недвижимости от общего количества сданных площадей (офисы класса «А» и «В»). Еще год назад эта цифра не превышала 10%. Увеличение продаж произошло по трем главным причинам: рост цен на офисы отставал от роста стоимости в других секторах недвижимости (примерно на 8%); по новому законодательству часть денег, затраченных на покупку «производственных помещений», стало возможно относить на себестоимость продукции; у компаний появилось больше денег благодаря росту российской экономики. При этом первый и последний фактор будут определять продажи и в последующие годы

» Бизнес Недвижимость - 1812 -

Минэкономразвития предлагает уточнить порядок обращения ипотечных ценных бумаг

В скором времени ипотечные ценные бумаги начнут жить самостоятельной жизнью. Минэкономразвития разработало поправки в законы об ипотеке, об ипотечных ценных бумагах и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые уточняют порядок перехода прав по закладным через посредника-депозитария. Чиновники хотят избавить спекулянтов на рынке кредитов от части расходов по оформлению закладных, а также сократить время на их совершение и обезопасить эти сделки. Сегодня, уверены в министерстве, ипотечное кредитование является важным инструментом финансирования жилья для значительной части населения России

» Ипотека - 1811 -

Многоквартирные дома будут жить по принципу «Управляй и властвуй»

Всего два с небольшим месяцa осталось у собственников квартир для того, чтобы выбрать способ управления своим многоквартирным домом. Напомним, что ранее государство отвело на выбор способа управления срок, который заканчивался 1 марта 2006 года. В связи с тем что собственники не спешили решать вопрос о способе управления домом, законодатели продлили этот срок до 1 января 2007 года. А недавно Московская городская дума объявила о том, что намерена выйти с законодательной инициативой о переносе сроков завершения выбора управляющих компаний многоквартирными домами еще не менее чем на три года

» Строительство жилья - 1811 -

Участки под строительство продадут вместе с жителями

В среду Госдума сделала строителям и чиновникам подарок. Приняв во втором чтении поправки в Градостроительный кодекс и другие законы, касающиеся жилищного строительства, депутаты сумели обойти претензии Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и дали застройщикам возможность заключать инвестконтракты без аукционов при реконструкции территорий. Это особенно актуально для Москвы, где редкий участок под застройку не обременен необходимостью сноса домов и переселения жителей. При первом чтении поправок именно предложение освобождать от аукционов инвесторов, если речь идет о государственных или муниципальных нуждах или заключен договор о развитии застроенной территории, вызвало возражения ФАС: по мнению ведомства, отмена торгов привела бы к росту коррупции

» Строительство жилья - 1811 -

Носите свои дома в кармане

Коттеджи жителей поселка " Екатерининские валы" взяли под охрану молодые "родинцы". " Война" между Росприроднадзором и дачниками с бывшей турбазы " Екатерининские валы" перешла в новую стадию

» Загородная недвижимость - 1811 -

В поисках идеала

Не только потенциальные заемщики недовольны теми условиями, на которых банки предлагают им взять кредит на квартиру по классической ипотечной схеме – и проценты высокие, и слишком много справок надо собрать, да и дополнительные расходы отнюдь не маленькие, сами банки также не в восторге от среднестатистического заемщика, с которым им приходится сегодня работать. Как признаются в кулуарных беседах начальники отделов ипотечного кредитования, реальный человек, берущий кредит, слишком часто не совпадает с тем «портретом» идеального заемщика, который «нарисовал» себе банк. Новый взгляд на заемщика Кому же кредитная организация сегодня даст в долг с удовольствием? В первую очередь, банк заинтересует работающий гражданин (или гражданка) с гарантированно высокими официальными доходами и имеющий так называемую полную семью (это понятие подразумевает, что в семье есть супруг (супруга), ребенок)

» Ипотека - 1810 -

Строить доступное жилье больше не выгодно

Центр стратегических исследований Росгосстраха пришел к выводу, что справедливая цена квартиры в Москве - $3 тыс. за кв.м, и спрогнозировал снижение цен на столичное жилье более чем на 40% уже в ближайшие два года. Однако аналитики рынка недвижимости предпосылок для обвала цен не видят: платежеспособный спрос на жилье по-прежнему будет расти, а дефицит новостроек сохранится, поскольку строить доступное жилье стало не выгодно. Сдерживающий фактор" Заметный перелом ситуации с ценами на квартиры мог бы произойти только при существенном увеличении объемов строительства, однако именно этого в скором времени ожидать не приходится, - уверяет руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. - Процесс строительства не быстрый, помимо непосредственного монтажа зданий он тесно связан с разработкой проектной документации, инженерными сетями, дорогами, социальной инфраструктурой

» Строительство жилья - 1810 -

Цены на подмосковную землю выросли в два раза. Земельную реформу здесь ждать не стали

Торговля земельными участками считается самым динамичным сегментом рынка загородной недвижимости. По сравнению с прошлым годом цены на подмосковные земельные участки уже увеличились в два раза, только за лето они подросли на 20-50%. Аналитики не сомневаются в том, что рынок загородной недвижимости будет развиваться гораздо более бурными темпами, чем столичный. Это понимают и спекулянты, вкладывающие сегодня деньги в приобретение бывших колхозных угодий

» Загородная недвижимость - 1810 -

Недвижимость с родословной. Советы начинаещюму помещику

Не так давно на российском рынке недвижимости появился новый продукт. Специалисты пока воздерживаются от однозначных оценок в его адрес. Речь идет об усадебных комплексах. Покупая такую недвижимость, человек получает, с одной стороны, внушительные земельные угодья, а с другой — зачастую полу- или полностью разрушенные здания, которые государство требует восстановить с исторической точностью

» Загородная недвижимость - 1810 -

Предложение офисных помещений скоро превысит спрос

Столица обрастает офисными зданиями и бизнес-центрами и с каждым годом приобретает все более деловой вид. В том, что рынок строительства офисных зданий будет развиваться и дальше, сомнений ни у кого нет, однако, как отмечают специалисты одного из инвестиционных фондов недвижимости, необходимо внимательно следить за тем, успевает ли этот рынок потребить появляющийся продукт. «Дело в том, что если начнется застой, недвижимость станет невостребованной», – говорят аналитики. В этом случае инвесторы не смогут сдать коммерческие площади в аренду, может начаться паника, коммерсанты будут пробовать всеми силами избавляться от недвижимости, которая в свою очередь будет никому не нужна. В итоге получается замкнутый круг, избежать которого можно только одним способом – стараться двигаться теми темпами, которыми растет спрос и не превышать его

» Бизнес Недвижимость - 1810 -

RBI потратит на жилье и коммерческие объекты в Петербурге и регионах больше $1 млрд

За пять лет RBI собирается построить 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости в Петербурге и других регионах, рассказал вчера президент и совладелец холдинга Эдуард Тиктинский. Он намерен диверсифицировать бизнес компании с таким расчетом, чтобы половина его приходилась на регионы. Таким образом, в Петербурге RBI может возвести около 700 000 кв. м за пять лет. RBI планирует также осваивать новые сегменты рынка — строить бизнес-центры, торговые центры и многофункциональные комплексы, добавил Тиктинский

» Недвижимость регионов - 1809 -