Статьи на тему: Рынок Недвижимости

Кремлевский снова стал памятником

Управление делами президента (УДП) вернуло контроль над Средними торговыми рядами на Красной площади. На месте здания постройки позапрошлого века УДП пытается создать современный торгово-гостиничный комплекс. В конце прошлого года проект заморозили: московские власти запретили изменять облик здания. Теперь ситуация изменилась - комплекс признан памятником федерального значения, и его судьбу поручено решать УДП

» Бизнес Недвижимость - 1293 -

Антикредитный кредит

Продолжать платить по старому ипотечному кредиту 16-18% годовых сейчас просто неразумно. Хорошо, что банки все чаще предлагают рефинансировать такие кредиты на более выгодных условиях. Выгодных не только клиентам, но и банкам, ведь они получают за это и проверенного клиента, и залог, существенно превышающий сумму кредита. Экономика вопросаДо недавнего времени перекредитовать ипотечный кредит могли лишь избранные заемщики, да и то в редких случаях

» Ипотека - 1292 -

Зона евро

Калининград — Регионы, зарабатывающие деньги на нефти, если и вкладывают их в девелоперские проекты, то, как правило, предпочитают делать это не на своей территории. Наибольшая строительная активность в России (если не брать Москву) наблюдается в крупных аграрных, туристско-рекреационных и промышленных зонах. В число таких активных застраиваемых мест недавно вошла и Калининградская область

» Недвижимость регионов - 1292 -

Московская элитка: ренессанс или кризис?

Рынок элитного жилья в Москве всегда был одним из самых закрытых сегментов рынка недвижимости. Застройщики и покупатели квартир класса de lux не заинтересованы в предоставлении достоверной информации об объемах и ценовых характеристиках совершенных сделок. Подобная ситуация медленно, но улучшается, и по мере формирования рынка «элитки» возможности анализа постепенно расширяются. Для корректного сопоставления данных мы рассмотрим только основную территорию, на которой располагаются так называемые элитные дома, — самый центр Москвы, в границах Садового кольца

» Строительство жилья - 1292 -

Недвижимость Москвы - октябрь 2007 года

Ситуация на рынке недвижимости Москвы с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. Так в периоды ажиотажного роста цен или ценовой коррекции очевиден, по крайней мере, основной тренд рынка и можно дискутировать о деталях и прогнозах. Но с начала осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос рынка - начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или на самом деле продолжается их завуалированное снижение. Примечательно, что октябрь так и не дал однозначного ответа на этот вопрос

» Строительство жилья - 1292 -

Выше звезд

Сто лет назад жизнь под крышей на последнем этаже считалась уделом бедняков — ну кто еще решится взбираться пешком на 6-й или 7-й этаж (лифтов ведь тогда не было), а потом ночевать в холодном помещении (теплопроводность кровли стремится к нулю). В 20-х годах прошлого века умные американцы решили: нечего добру, то есть низколиквидному помещению пропадать — и сделали мансарду модным местом. Правда, для этого ее пришлось немного изменить с архитектурной точки зрения, а также переименовать в пентхаус, дабы стереть из людской памяти неприятные ассоциации, связанные с убежищем неудачников. Сегодня в пентхаусах живут те, кто сами являются частью «неба» — звездами

» Строительство жилья - 1292 -

Дешевые коттеджи взорвут рынок?

С наступлением хоть и холодного, но все-таки лета, интерес к загородной жизни сезонно возрос: к огородам потянулись счастливые обладатели шести соток в 100-километровой зоне, к стриженым газонам и причалам для яхт - владельцы подмосковных вилл. Загородная жизнь сегодня в моде, а значит - и желающих поселиться вдали от шума городского становится все больше. Соответственно, отражается это и на спросе, который на сегодняшний день высок, разнообразен и еще во многом неудовлетворен. Причем, как ни странно, нельзя говорить о перенасыщении ни одного из сегментов рынка - спрос сохраняется как на объекты элитные, так и в более скромном экономклассе

» Загородная недвижимость - 1292 -

Кому в промзоне жить хорошо?

Интенсивность развития столицы практически вырывает фразу героини известного фильма о том, что « Москва не резиновая…» из смешного контекста, превращая ее тем самым в актуальную тему государственно-общественного обсуждения. Нарастающие объемы жилищного строительства, новые инфраструктурные проекты и многие другие градостроительные решения требуют соответствующих земельных ресурсов, новых площадок. Девелоперы, строители, инвесторы с тревогой смотрят на то, как дальше будет осваиваться городская земля, чему московские власти отдадут приоритет

» Бизнес Недвижимость - 1292 -

Ипотека для бедных юрлиц

Крупные столичные компании уже давно поняли прелесть ипотечного кредитования для девелоперов, однако в ближайшее время ипотека может стать доступной и для малого бизнеса. Коммерческая ипотека, как ее называют игроки рынка, работает по той же самой схеме, что и ипотека жилья. Но есть одно существенное отличие: при ипотеке жилья заемщиком является физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность с этим активом, в случае же коммерческой ипотеки заемщик — это лицо юридическое, стремящееся получить на баланс новый актив. Помимо этого фактора сам процесс развития коммерческой ипотеки на сегодняшний день в точности повторяет эволюцию ипотеки жилья, только на более ранней стадии, а следовательно, ему присущи и все известные этому рынку сложности

» Ипотека - 1291 -

Застройщики работают на перспективу

Осенью цены на новостройки превысили $2000 за 1 кв. м, после чего темпы роста замедлились. Объекты в пригороде, а также сегмент элитного жилья еще продолжают дорожать, но потребители массового сегмента взяли тайм-аут — как говорят эксперты, для психологической адаптации к высокому уровню цен. Ситуация напоминает 2004 г. — с той только разницей, что застройщики и не думают сворачивать инвестиционные программы, а напротив, анонсируют все больше крупных проектов. В прошлом году в городе было введено 2,07 млн кв. м жилья

» Недвижимость регионов - 1291 -

Задержки строительства будут наказываться рублем

Хотя "наказание рублем" выльется в сравнительно небольшие для девелоперов суммы, в целом город сможет пополнить бюджет на "десятки миллионов долларов". О новых штрафных санкциях говорится в постановлении столичного правительства " О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" от 11 сентября (есть в распоряжении Ъ). В документе департаменту земельных ресурсов предписано включать в новые договоры аренды земли "условие об увеличении арендной платы в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока проектирования объекта или сдачи его в эксплуатацию до даты фактического завершения проектирования или сдачи объекта"

» Строительство жилья - 1291 -

Если деревни сносят…

“ Если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно”, — писал поэт. Если вокруг Москвы сносят деревни, значит, это кому-нибудь выгодно. Иначе стояли бы они там еще лет 100

» Загородная недвижимость - 1291 -

Лосиный Остров разрежут на части

В ближайшие годы национальный парк " Лосиный Остров" может потерять сотни гектаров - заповедные леса уже размечают под автотрассы и строительство высоток. Московская и областная прокуратуры остановить массовую вырубку отказываются: по их мнению, у " Лосиного Острова" нет проекта детальной планировки национального парка, а значит, нет границ, нарушение которых должно караться по всей строгости закона

» Загородная недвижимость - 1291 -

Минэкономразвития предлагает предприятиям их землю с 12-кратной скидкой

В конце минувшей недели минэкономразвития внесло наконец в правительство компромиссный законопроект о выкупе земель под приватизированными предприятиями. Прежние варианты выкупа грозили многим предприятиям разорением. Теперь владельцу промышленного объекта предлагается выкупать землю у государства за 5 процентов от кадастровой стоимости, за исключением принадлежащей двум столичным мегаполисам - для них ставка будет 20 процентов. Напомним, что ныне действующий Земельный кодекс привязал стоимость продаваемых участков к земельному налогу, который составляет 1,5 процента кадастровой стоимости, и их цена в зависимости от региона колеблется от 3 до 30 ставок этого налога

» Бизнес Недвижимость - 1291 -

Солнечный поселок архитектора Диша

Самым энергетически современным поселением Европы, если верить ведущему германскому экономическому еженедельнику Wirtschaftswoche, с 2003 года является городской район Quartier Vauban в юго-западной части города Фрайбурга, расположенного в самой юго-западной части страны. Дело в том, что 58 домов этого района и граничащее с ними офисное здание больше производят энергии, чем потребляют. Концепция района была разработана еще 10 лет тому назад архитектором Рольфом Дишем, а сейчас она стала особенно актуальной в ходе развернувшейся в Германии борьбы с всемирным потеплением. Ведь, по оценкам экспертов немецкого энергетического агентства DENA причиной почти 20% выбросов двуокиси углерода в стране является отопление и снабжение горячей водой жилого сектора и административных зданий

» Зарубежная недвижимость - 1291 -