Статьи на тему: Бизнес Недвижимость

Для хорошего торгового центра главное — идейный подход

Категорию торгового центра определяют исходя из того, какой поток покупателей принимает тот или иной торговый комплекс, на какой тип покупки он рассчитан и какие арендаторы в нем «прописаны». Таким образом, определяющим фактором является общая концепция торгового центра — его направленность на определенный сегмент рынка и на конкретные группы потребителей. Вообще торговые центры классифицируются по двум основным параметрам: зона обслуживания и концепция. В данном случае под зоной обслуживания торгового центра подразумевается территория, на которой проживает большая часть его клиентов (ближайшие улицы, район, город или даже область)

» Бизнес Недвижимость - 2096 -

«Темная лошадка» рефинансирования

Лизинг на сегодняшний день справедливо считается одним из самых малораспространенных, но вместе с тем и одним из самых перспективных способов рефинансирования проектов в сфере коммерческой недвижимости. О проблемах и перспективах данного направления мы решили поговорить с генеральным директором компании « РГ Лизинг», Андреем Филевым. Андрей Анатольевич, насколько зрелым можно считать рынок услуг лизинга недвижимости в нашей стране

» Бизнес Недвижимость - 2096 -

К 2010 году рынок офисных помещений достигнет насыщения

Доля свободных офисных помещений к 2010 году вырастет до нормальных европейских 13%, утверждают эксперты. Иными словами, уже через три года закончится эпоха дефицита качественных площадей. Пиковым с точки зрения нехватки площадей, похоже, станет год нынешний: доля свободных офисных помещений класса А и В не превышает 3% - нормой для равновесного рынка считается показатель в 10%. Доля свободных помещений начнет расти уже с 2007 года, а в 2009-м достигнет 13%

» Бизнес Недвижимость - 2093 -

В Провиантские склады сложат историю Москвы

Вчера на заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков сообщил, что Провиантские склады переведены наконец в городскую собственность. Но вопреки ожиданиям в них будет размещен не центр искусств Зураба Церетели, очередной, восьмой по счету филиал Музея истории Москвы. Комментируют ГРИГОРИЙ Ъ-РЕВЗИН и МАЙЯ Ъ-СТРАВИНСКАЯ. Свое желание обосноваться в реконструированных зданиях Провиантских складов на углу Зубовского бульвара и Остоженки высказывали представители различных музеев

» Бизнес Недвижимость - 2093 -

Аренда офисов за пределами МКАД

Еще пять лет назад успешные фирмы старались арендовать помещения в центре Москвы. Сегодня иная ситуация: все больше компаний предпочитают занимать офисы на окраине, а то и вовсе за пределами МКАД. Действительно, не так давно в центре были востребованы абсолютно все нежилые помещения, от ультрасовременных бизнес-центров до маленьких, требующих сложного ремонта подвалов и чердаков. Сегодня арендаторы задумались: а стоит ли овчинка выделки и так ли уж необходимо платить деньги за близость к Кремлю, когда можно снять офис подальше, но дешевле и комфортнее

» Бизнес Недвижимость - 2092 -

Компания ГОГЛАНД: строим, как для себя

Впоследние годы для многих стали очевидны преимущества цивилизованного загородного строительства: профессионального, качественного, имеющего в основе грамотный архитектурный проект. Но если большинство строительных фирм вынуждено спешно "дотягиваться" до новых стандартов, то компания "ГОГЛАНД" чувствует себя в новых условиях более чем уверенно. В свое время компания была создана по инициативе известного архитектора Игоря Фирсова как "показательное" строительное подразделение: хотелось доказать, что строить качественно - можно, причем не увеличивая расходов на строительство. Название было вы-брано неслучайно

» Бизнес Недвижимость - 2091 -

Ипотечное кредитование на рынке коммерческой недвижимости

Востребовано ли в столице ипотечное кредитование для приобретения объектов коммерческой недвижимости? Какие программы (схемы) предлагают для этого банки в Москве? Что можно сказать об основных проблемах, с которыми сталкиваются желающие воспользоваться ипотекой, например, для приобретения помещения под офис? И насколько четко разработано и действует законодательство в данной области

» Бизнес Недвижимость - 2090 -

Интервью с исполнительным директором компании ABN-Realty Сергеем Колеговым

Ввиду назначения Сергея Колегова на должность исполнительного директора компании ABN Realty автор этих строк решил поинтересоваться у господина Колегова его мнением касательно общего состояния рынка коммерческой недвижимости и перспектив его дальнейшего развития. - Насколько важна роль консультанта в сделках по недвижимости? - В развитых странах мира таким вопросом даже никто не задается, так как при жесткой конкурентной борьбе профессиональный консультант позволяет инвестору, девелоперу свести к минимуму такие специфичные инвестиционные риски, как, например, риски низкой ликвидности или риски по управлению проектами, присущие инвестициям, направляемым в недвижимость. На развитых рынках ни одна, даже незначительная сделка не проходит без участия консультанта, а то и двух, представляющих интересы девелопера и покупателя (арендатора). Что касается московского рынка коммерческой недвижимости, то сегодня он достиг такого этапа своего развития, при котором все его участники начинают понимать, чем отличается, скажем, агент от консультанта, каковы возможности консультанта и скольких ошибок, порой непоправимых, можно избежать, привлекая консультанта к своим проектам. Особенно явно я просматриваю эту приятную для нас тенденцию в последние полтора-два года, когда на рынок один за другим стали выходить новые игроки, порой не имеющие опыта работы с коммерческой недвижимостью

» Бизнес Недвижимость - 2089 -

Особенности национального строительства

В Финляндии, в отличие от России, строительный комплекс не называют локомотивом экономики. Зато он стабилен, хотя и не свободен от проблем. Последний раз пузырь на рынке недвижимости возникал в Финляндии в конце 1980−х годов. Затем, в 1990−х, он лопнул, после чего рынок пошел в рост, который не прекращается по сию пору

» Бизнес Недвижимость - 2088 -

Обзор рынка торговой недвижимости за III квартал 2004 года

Основные показатели: Общий объем торговых помещений 1,2 млн. кв.мВ 3 квартале было построено 110 тысяч кв.м Торговые центры:• ставки аренды $ 600 – 1000 за кв.м в год *• доля свободных площадей - около 5 %* - приведены средневзвешенные ставки арендной платы по неспециализированным торговым центрам общей площадью более 10 000 кв.м, с современной концепцией. При данном расчете ставки аренды якорных арендаторов не учитывались. Торговые коридоры:• ставки аренды $ 1000 – 5000 за кв.м в год• доля свободных площадей - около 3 % Все ставки указаны без учета НДС (18%) Основные тенденции: • По мере «насыщения» города Москвы торговыми помещениями, усиливается интерес компаний к освоению новых площадей в ближнем Подмосковье (включая и строительство, и покупку, и аренду);• Усиливается влияние западных сетевиков на Московский рынок;• Растет конкурентоспособность отечественных ритейлеров;• Повышается активность освоения спальных районов города

» Бизнес Недвижимость - 2087 -

В столице могут свернуть проект строительства новых гостиниц

Проект массовой застройки гостиниц в Москве под угрозой срыва. Об этом заявил в пятницу на заседании комитета комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству депутат Иван Новицкий. В случае неудачного разрешения вопроса Москве грозит как минимум непонимание инвесторов и потеря 44 гостиниц, которые планировалось возвести в 2008 году. Основная причина кризиса – конфликт с Мосинвестконтролем, заблокировавшим более десятка распоряжений правительства Москвы по строительным объектам гостиничного комплекса

» Бизнес Недвижимость - 2082 -

Чтобы решать проблемы сообща

Потенциал петербургского рынка загородной недвижимости велик. Здесь пересекаются интересы не только частных инвесторов, застройщиков, но и риэлтерских и строительных компаний, а также производителей и поставщиков строительных материалов. К сожалению, в постперестроечное время рынок загородной недвижимости развивался хаотично, по принципу: кто платит деньги, тот и заказывает музыку. Отсутствие четкой позиции властей на решение этой проблемы, несовершенство юридических норм привело к тому, что сегодня на продавца дома, который оптимально отвечает требованиям стоимость - потребительские свойства, приходится 10-15 покупателей

» Бизнес Недвижимость - 2081 -

“Евразия” построит логистический парк площадью 500 000 кв. м

“ Евразия логистик” может стать крупнейшим складским оператором в Сибири — компания инвестирует $350 млн в строительство логистического парка “ Толмачево” общей площадью около 500 000 кв. м. “ Евразия логистик” — “дочка&rdquo

» Бизнес Недвижимость - 2081 -

Дифференциация форматов офисов – яркая тенденция московского рынка недвижимости

Собирая информацию для этой статьи, мы столкнулись с неожиданной реакцией участников рынка. Одни пожимали плечами: « Да тут говорить не о чем!» Другие удивлялись: «

» Бизнес Недвижимость - 2080 -

Московские ритейлеры озаботились классификацией торговых центров

Магазины "подгоняют" под формат Московские ритейлеры озаботились классификацией торговых центров. В индустрии ритейла существует несколько типов торговых центров, которые служат различным покупательским нуждам и классифицируются в зависимости от размера центра и арендаторов/ торговых концептов, присутствующих в них. В Москве эта индустрия еще очень молодая и, как результат, присутствуют не все типы торговых центров. Однако большой спрос со стороны торговых компаний заставляет девелоперов бросить свои силы именно в эту отрасль строительства

» Бизнес Недвижимость - 2079 -