Статьи на тему: Бизнес Недвижимость

То густо, то пусто

Если на МКАД слишком далеко, а в Садовом — слишком дорого, можно «сесть» на Третьем, которое, однако, далеко не золотая серединаТретье транспортное кольцо предлагает сегодня разнообразный выбор офисов — здесь можно арендовать помещение как за $200, так и за $600, как с европейским уровнем качества, так и без элементарных систем вентиляции. Это заставляет отказываться от общего понятия «зона ТТК», заменяя его неудобным «районы ТТК». К тому же пробки на Третьем транспортном кольце — далеко не редкость, а привычная проблема многих обитателей. И для расширения подъездов к бизнес-центрам девелоперам иногда приходится жертвовать ценными кусками земли

» Бизнес Недвижимость - 1210 -

Алексей Иванов: Центр Москвы - это игра компромиссов

Новый офис МТС сделан с намеком на конструктивистский стиль, но «подсознание» здания – это дань старой Москве. – С какими сложностями сталкивается архитектурное бюро, когда оно берется строить офисное здание в центре города? Расскажите, пожалуйста, о том, как это происходит в Москве, в первую очередь, сравнительно с мировой практикой? – Во всем мире, и в Москве тоже, существует одна общая коллизия: организации хотят строить свои офисы именно в центре, что не всегда хорошо для города. В Америке и в Европе большой властью обладают городские согласующие организации, которые понимают, что большое количество офисов в центре мегаполиса означает, что этот центр ночью вымирает, становится более криминогенным, чем даже окраины. С другой стороны, организациям эти соображения о развитии города не очень важны, и они стремятся в центр

» Бизнес Недвижимость - 1209 -

Из розницы в недвижимость и обратно

Интерес розничных компаний к девелоперскому бизнесу давно признан одной из тенденций именно российского рынка. Западные ритейлоры предпочитают не замораживать деньги в недвижимости, а направлять на развитие сети, поэтому их магазины в основном арендуют помещения. Другое дело российские торговцы — большинство из них строят не только здания для своих магазинов, но и торговые центры гораздо большей площади, часть которой сдается в аренду. Например, турецкая &ldquo

» Бизнес Недвижимость - 1209 -

Столичные офисы: куда идет рынок?

По разным оценкам, в настоящий момент в Москве построено около 4,5 миллиона качественных офисных площадей, которые относятся к классу A или классу B. При этом количество офисов класса С, расположенных в различных научно-исследовательских институтах и многочисленных заводах, подсчитать не может никто. Слишком много в столице ежегодно заключается договоров субаренды. Однако всякий продукт востребован на сегодняшнем рынке

» Бизнес Недвижимость - 1209 -

Учебник по управлению офисами еще не переведен на русский

В 2006 году не только увеличилось число строящихся объектов коммерческой недвижимости, но и укрупнились их размеры. Если раньше средняя площадь торгового центра или склада составляла около 20 тыс. кв. м, то сегодня этот показатель стремится к 30 тыс. кв. м. Девелоперы хотят получить максимальную прибыль, застраивая участок, но любой объект, особенно крупный центр коммерческой недвижимости, должен иметь соответствующего своему уровню управляющего. Учебник по управлению офисами еще не переведен на русскийКомпании, профессионально управляющие объектами коммерческой недвижимости — офисами, складами или торговыми центрами, — не новость для столичного рынка

» Бизнес Недвижимость - 1209 -

Путь Хилтона в Россию

Топ-менеджер со стажем, глава корпорации Hilton International Йен Картер смотрит на гостиничный рынок России с оптимизмом. Корпорация выделила Россию в числе пяти стратегических регионов, в которых Hilton уделит наибольшее внимание развитию своего бизнеса. Россия оказалась в одной группе с Испанией, Великобританией, Италией и Германией по уровню возможностей, но отнюдь не по уровню развития гостиничного рынка. Картер уверен, что пока российские отельеры только владеют отелями, но не управляют ими

» Бизнес Недвижимость - 1208 -

Бизнес-парки наступают

Одной из основных тенденций московского рынка офисной недвижимости в прошлом году стало появление первых бизнес-парков, соответствующих международным стандартам офисов классов А и В. По оценкам экспертов, в ближайшие три-пять лет эта тенденция будет активно формироваться и во многом определит дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости. По западному образцу Активное строительство бизнес-парков в столице началось в прошлом году, когда на офисном рынке Москвы наметилась тенденция к децентрализации. Дефицит участков в центре города, слишком высокая стоимость аренды земли заставили многих девелоперов присмотреться к столь распространенному на западе формату офисных зданий, как бизнес-парки

» Бизнес Недвижимость - 1207 -

Гостиницу в Шереметьево-2 обновят

В гостинице “Шереметьево-2”, которая не обновлялась со времен Олимпиады 80-х, началась реконструкция. После ее завершения гостиницу планируется превратить в трехзвездочный отель с бизнес-центром. По мнению экспертов, этот проект сможет конкурировать с международной сетью Novotel, которая построила отель рядом с аэропортом более 10 лет назад. О начале работ по реновации гостиницы “Шереметьево-2” “Ведомостям” рассказали в Росдорбанке. “Банк предоставил гостиничному комплексу кредит на 260 млн руб. для обновления существующего здания и строительства нового”, — пояснил заместитель председателя правления банка Денис Ильчук

» Бизнес Недвижимость - 1207 -

Каким быть коттеджу ХХI века?

Мы постепенно забываем лихорадку, которая наблюдалась в загородном строительстве в период до кризиса и породила немало зданий-монстров, по незнанию именовавшихся "коттеджами". Сегодня строительный рынок обрел цивилизованные формы, освоил современные технологии, и теперь в пригородах Санкт-Петербурга наконец-то стали появляться настоящие коттеджи. Каким же требованиям должен соответствовать такой загородный дом? Требований немало, но для начала хотелось бы напомнить, что такой загородный дом предназначен для постоянного проживания, и это определяет многое

» Бизнес Недвижимость - 1207 -

Сколько офисов ни строй, арендаторам все мало

Сколько офисов ни строй, арендаторам все мало Делать прогнозы — занятие неблагодарное, особенно в отношении ценовой ситуации на рынке недвижимости. Впрочем, это относится скорее к сектору жилой недвижимости. Специалистам в области коммерческой недвижимости намного легче: ситуация в этом сегменте стабильна и ее развитие вполне предсказуемо. Проще всего со строительными планами

» Бизнес Недвижимость - 1207 -

Взлетно-посадочный офис

Подмосковный землевладелец ЗАО "Ведомство" в ближайший месяц рассчитывает завершить оформление документов для реализации своего первого в Москве проекта по строительству офисно-гостиничного комплекса. В конце этого года дочерняя структура компании - ООО "Ведомство-Капитал" - начнет строительство 14-этажного здания Smart-Premium площадью около 30 тыс. кв. м в Рязанском переулке. Стоимость проекта оценивается в $25 млн. До сих пор "Ведомство" было известно только как агрессивный скупщик земли в Московской области

» Бизнес Недвижимость - 1206 -

Леонид Рейман нашел деньги на технопарки

В следующем году Международный банк реконструкции и развития (МБРР) может выделить на развитие российских технопарков $100 млн. Участники рынка считают, что эту сумму надо расходовать адресно, а не распылять на все технопарки. По замыслу Мининформсвязи технопарки должны объединить российских разработчиков программного обеспечения, а в перспективе стать центрами офшорного программирования. Предполагалось, что технопарки будут отнесены к особым экономическим зонам (ОЭЗ), где будут действовать налоговые и другие льготы

» Бизнес Недвижимость - 1205 -

Торговые центры. Легенды без жилплощади

В Москву постепенно приходят универмаги с мировым именем и более чем 100-летней историей, например Marks & Spencer или Debenhams. Но реалии рынка торговых площадей в столице таковы, что эти операторы не могут рассчитывать на здания, соответствующие их легендарным брэндам. Сетевые универмаги, пусть даже с миллиардными оборотами, не могут себе позволить начать освоение нового рынка с гигантских инвестиций в приобретение или аренду знакового помещения на Тверской или Арбате

» Бизнес Недвижимость - 1205 -

Austru Bau выиграла тендер на Nagatino i-Land

Австрийская Austru Bau выиграла тендер на строительство первой очереди самого крупного технопарка Москвы — Nagatino i-Land — общей стоимостью около $1 млрд. Участники рынка считают проект рискованным из-за сложной геологии. К тому же заказчик стройки — муниципальное ОАО &ldquo

» Бизнес Недвижимость - 1204 -

Как найти дом на солнечной опушке

Несмотря на финансовые, энергетические и иные кризисы, которые происходят в России время от времени, людей, мечтающих о собственном загородном жилье, не становится меньше. У каждого свое представление о том, каким оно должно быть и в каком именно месте должно находиться. Хотелось бы остановиться на основных моментах, имеющих значение при выборе загородного дома. Самое главное - нужно определить, для какой цели приобретается дом: будете ли вы использовать его только для летнего отдыха или жить в нем постоянно

» Бизнес Недвижимость - 1204 -